한국일보 애틀랜타 전자신문

2020년 1월 6일 (월) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 미주판 The Korea Times www.higoodday.com ◇이자율4%넘지않을것 주택시장전문가들은올해모기지이 자율이 4%(30년 고정)를 넘지 않을 것 으로보고있다. 이자율은지난해말소 폭의상승세를나타냈지만국내외경제 여건에큰변동이없는한올한해4%미 만수준에서유지될것이란전망이다.‘ 연방준비제도’(Fed)의 최근 이자율 기 조상이자율의갑작스러운하락도현재 로서는기대되지않는다. Fed는이미가 까운미래에기준금리를조정할계획이 없음을시사한바있다. 지난해10월기준금리인하조치를시 행한뒤미국경제가호조를보이고있지 만제롬파웰 Fed 의장은인플레이션이 지속되기전까지기준금리를인상하지 않을것임을분명히했다. Fed에 의해 결정되는 기준 금리가 모 기지이자율변동에직접적인영향을주 는 것은 아니다. 하지만 모기지 이자율 은Fed기준금리변동추세를따라가는 경향을보이기때문에간접적으로영향 을받고있다. ◇주택임대시장여건개선된다 모기지 이자율이 낮은 수준에서 유지 될경우주택구입자는물론세입자들에 게도 좋은 소식이다. 온라인 부동산 정 보업체질로우닷컴의스카일라올슨경 제 리서치 디렉터는“낮은 이자율로 주 택구입자가증가하면주택임대수요도 낮아져임대시장여건이개선되는효과 가있다”라며“주택구입시장에뛰어드 는세입자증가로2016년부터이어진주 택소유율증가추세가이어질것으로기 대된다”라고전망했다. 중국과의 무역 전쟁이라는 변수는 남 아있다. 무역협상결과에따라미국경 제가 어디로 튈지 모르기 때문이다. 중 국과의무역협상이긍정적으로타결될 경우인플레이션상승우려로인해 Fed 가다시기준금리인상카드를꺼내들 가능성이 높아진다. 그렇게 될 경우 지 난해초Fed의기준금리인상으로인해 주택시장이주춤해졌던것과비슷한현 상이재현될우려가있다. ◇신규주택공급미미한증가 지난해말주택건설업계의신뢰도가 1999년이후최고수준을기록했다. 강 한경제회복세로주택수요가증가한데 다주택공급부족까지겹치면서건설업 계의전망이더욱밝아졌다. 지난해주택신축활동과신축허가건 수가 11월까지 지속적으로 증가하면서 신규주택공급량도전년도대비증가했 다. 낮은이자율로인한주택수요증가 가 주택 건설 업체들로 하여금 집을 더 지어분양하도록하게한동력이다. 베이비부머세대에의한주택수요증 가도 주택 건설 업체의 신규 주택 공급 계획을자극했다.이미수년전부터베이 비부머세대의은퇴러시가이뤄지면서 은퇴용소형주택에대한수요가급증했 고 은퇴 베이비 부머 세대를 타깃 삼은 신규 주택 공급도 증가 추세다. 그러나 한편으로는 현재 살고 있는 집에서 여 생을보내는트렌드가베이비부머세대 사이에서자리잡아가면서재판매주택 시장의극심한재고부족현상도우려되 고있다. <준최객원기자> 올해주택시장전망 ‘화창’ HQ / Loan Center Home Loan New York LPO* Dallas (TX) LPO * Colorado LPO* Duluth Branch Doraville Branch Johns Creek Branch Sugarloaf Branch Chamblee Branch McGinnis Branch Houston (TX) (678) 385-0826 (470) 514-1712 (646) 912-9456 (972) 247-1788 (720) 925-5978 (678) 385-0800 (678) 385-0840 (678) 892-7000 (678) 892-7020 (678) 892-7030 (678) 892-7040 (713) 821-3570 * Loan Production O ce SBA융자 Steve Bae 678.385.0815 주택융자 Jin Myung Lee 470.514.1712 상업융자 Jeannie Yoo 470.514.1022 (NMLS#236883) Commercial Loan Home Loan SBA Loan 미래를 함께 합니다. www.promiseone.bank 이자율 낮고 주택 임대 여건도 개선될 것 주택시장은지난해큰폭의변동없이무난한회복세를이어갔다.올해에도지난해에의회복세가그대 로이어질전망으로몇가지변수에의해회복속도가더욱빨라질수있다.가장큰변수는매물부족 사태다.올해신규주택공급이소폭증가할것이란전망이지만전체매물량은수요에비해여전히부족 할것으로우려된다.4%를넘지않을것으로예측되는낮은이자율과맞물려구입경쟁이과열되면주 택가격급등으로까지이어질수있다.경제매체마켓워치가올해주택시장을전망했다.