한국일보 애틀랜타 전자신문

2020년 1월 13일 (월) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 미주판 The Korea Times www.higoodday.com ▲이자율더떨어질수도 모기지이자율은지난해말약 3.75% (30년 고정·프레디 맥 집계)로 집계됐 다. 1년전과비교할때약 1%포인트나 낮은 수준이다. 이자율 하락으로 지난 해 말 재융자 신청이 크게 늘었고 연말 에도 불구하고 주택 구매 계약도 급증 했다. 타이틀 보험 업체 퍼스트 아메리 칸의오데타쿠시수석이코노미스트는 “부동산및주택융자업계에서올해모 기지이자율이약 3.7%~약 3.9%의낮 은수준에머무를것이란공감대가형성 되어있다”라고예측했다. 국영모기지보증기관패니메이는올 해이자율이약 3.5%~약 3.6%로지난 해보다더떨어질것이란전망을내놓기 도 했다. 온라인 대출 업체‘베터닷컴’ (Better.com)의션훈트토프트수석이 코노미스트는“낮은 이자율 혜택을 받 기위한재융자수요가폭등할것”이라 며“주택구입능력개선으로더좋은조 건의 주택 구입도 가능해졌다”라고 설 명했다. ▲ 집값, 소득보다빨리상승 올해집값은높은수요와매물부족으 로이미높은상승압력을받고있다. 부 동산시장조사기관코어로직은집값이 올해9월까지약5.6%나급등할것이라 는 예측을 내놓았다. 지난해 집값 상승 폭은이보다훨씬낮은 3.5%였다. 매물 부족으로인한집값급등우려는저가대 매물시장에서더심각하다. 모기지보험업체아치MI의랠프디프 랭코수석이코노미스트는“저가대‘엔 트리레벨’(Entry level) 매물가격이소 득보다빨리오르는현상이나타날것” 이라며“지지부진한 신규 주택 공급이 이 같은 현상을 심화시킬 것”이라고 전 망했다. 집값 상승세는 올해 이후에도 이어질것으로전망됐다. ▲ 올해도물건너간 ‘매물난해갈’ 올해도 매물 부족 현상이 해소되기는 힘들 것으로 보인다. 낮은 모기지 이자 율과주택보유기간연장현상으로인해 가뜩이나부족한매물은더욱감소할전 망이다.레드핀에따르면지난해평균주 택 보유 기간은 13년으로 2010년에 비 해무려약8년이나늘었다.일부도시의 보유기간은무려약 23년으로한번집 을구입하면특별한이유가없는한장기 간눌러사는것이요즘추세다. 쿠시이 코노미스트는“기록적으로 낮은 모기 지이자율이매물부족현상원인중하 나”라며“낮은이자율로주택을구입했 거나재융자를실시한주택보유자들은 장기간집을처분할필요가없어진다”라 고설명했다. 연방 센서스국에 따르면 지난달 신규 주택허가와주택신축이전년대비모두 상승한 것으로 집계됐다. 또 주택 건설 업계의신뢰도지수역시지난달20개월 만에 최고 수준을 기록하며 신규 주택 공급 증가에 대한 기대감을 높였다. 쿠 시 이코노미스트는“강한 경제 회복으 로인한잠재주택수요가높아주택건 설업계의 기대감이 조심스럽게 높아지 고있다”라며“그러나현재공급속도는 과거대비크게부족하고본격적인공급 이 이뤄지려면 적어도 수개월이 걸려야 하는상황”이라고지적했다. <준최객원기자> “지난해 강한 회복세 바통 이어받는다” HQ / Loan Center Home Loan New York LPO* Dallas (TX) LPO * Colorado LPO* Duluth Branch Doraville Branch Johns Creek Branch Sugarloaf Branch Chamblee Branch McGinnis Branch Houston (TX) (678) 385-0826 (470) 514-1712 (646) 912-9456 (972) 247-1788 (720) 925-5978 (678) 385-0800 (678) 385-0840 (678) 892-7000 (678) 892-7020 (678) 892-7030 (678) 892-7040 (713) 821-3570 * Loan Production O ce SBA융자 Steve Bae 678.385.0815 주택융자 Jin Myung Lee 470.514.1712 상업융자 Jeannie Yoo 470.514.1022 (NMLS#236883) Commercial Loan Home Loan SBA Loan 미래를 함께 합니다. www.promiseone.bank 부동산 시장 전문가 6인의 올해 주택 시장 전망 지난해주택시장은‘낮은이자율,높은수요,매물부족’등세가지로정리할수있다.올해주택시장 이과열국면으로진입할수있는조건이갖춰졌다는이야기다.부동산전문가들역시올해주택시장 은지난해하반기나타난강한회복세가한단계업그레이드돼과열양상으로발전할것으로전망하 고있다.경제매체포브스지가부동산시장전문가6인과함께올해주택시장을전망했다.