한국일보 애틀랜타 전자신문

2020년 2월 3일 (월) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 미주판 The Korea Times www.higoodday.com ▲ ‘산업용, 아파트’ 부문에주목 CCIM 협회의 K.C. 콘웨이 수석 이코 노미스트는“상업용 부동산 투자자들 에게올해는매우중요한해가될것”이 라며“투자성공을위해서효율적인투 자 규모와 투자 분야를 이해하는 작업 이 필요하다”라고 보고서를 통해 강조 했다.지난해와마찬가지로국내외투자 자로부터 상업용 부동산 각 부문으로 엄청난 규모의 투자 자본이 유입될 전 망으로 철저한 시장 분석과 적절한 투 자 전략 수립 없이는 투자 경쟁에서 살 아남기힘들것이라는설명이다. 특히 해외 투자자들의 움직임을 주목 할필요가있다. 불안한글로벌경제상 황과 달리‘나 홀로’경제 성장세를 유 지중인미국경제가해외부동산투자 자금을 상업용 부동산 시장으로 빨아 들이고있다. 올해해외투자자들이투자규모를증 가할 것으로 예상되는 상업용 부동산 부문은창고·공장등산업용부동산과 아파트와같은다가구주거용부동산이 다. ‘해외부동산투자협회’(Association of Foreign Investment in Real Estate) 의지난해조사에서해외투자자중약 80%가 올해 산업용 부동산 투자 규모 를 늘릴 계획이라고 답했다. 다가구 부 동산 부문 투자를 늘리겠다고 답한 해 외부동산투자역시약71%로높았다. 해외투자자들이전세계에서가장안 정적인투자처로꼽은상위 5개도시에 뉴욕, 보스턴, 시애틀, 샌프란시스코등 미국 내 주요 도시 4곳이 포함됐을 정 도로 미국 상업용 부동산 투자에 대한 해외 투자자들의 관심이 매우 높았다. CCIM 협회는 보고서를 통해“올해 상 업용 부동산 자본 시장에 대한 전망이 매우밝다”라며“하지만밀려드는투자 자본 속에서 살아남기 위한 독창적인 투자 전략이 필요할 것으로 본다”라고 조언했다. ▲ 매물가뭄속 ‘성장자산’ 찾기 상업용부동산시장역시매물가뭄현 상을겪은지수년째다. 올해는투자대 상 건물을 찾기 위한 경쟁이 더욱 치열 해질전망이다. 신규건물이공급될전 망이지만매물부족을해소하기에는역 부족이다. 올해도 다가구 주택 부문과 산업용 건물 부문에 투자 자본이 집중 될전망으로이두부문에서투자기회 가비교적높다. 산업용건물의경우주요항, 내륙항과 같은물류중심도시지역을눈여겨보 고 다가구 주택은 살인적인 주거비로 몸살을 앓고 있는 대도시권 지역에서 투자기회가높을전망이다. <4면에계속·준최객원기자> 상업용 부동산 시장 전망과 투자 전략 올해도 사상 최대 투자자본 유입 전망 HQ / Loan Center Home Loan New York LPO* Dallas (TX) LPO * Colorado LPO* Duluth Branch Doraville Branch Johns Creek Branch Sugarloaf Branch Chamblee Branch McGinnis Branch Houston (TX) (678) 385-0826 (470) 514-1712 (646) 912-9456 (972) 247-1788 (720) 925-5978 (678) 385-0800 (678) 385-0840 (678) 892-7000 (678) 892-7020 (678) 892-7030 (678) 892-7040 (713) 821-3570 * Loan Production O ce SBA융자 Steve Bae 678.385.0815 주택융자 Jin Myung Lee 470.514.1712 상업융자 Jeannie Yoo 470.514.1022 (NMLS#236883) Commercial Loan Home Loan SBA Loan 미래를 함께 합니다. www.promiseone.bank 탄탄한경제성장세로상업용부동산시장은지난해에정점을찍었다.밝은투자전망에힘입어지 난해상업용부동산투자액은경기대침체이후가장높은약4조3,600억달러를기록했다.상업용 부동산시장투자는지난해일반투자자는물론‘부동산투자신탁’(REITs),연기금,국영기업등다 양한부문에의해이뤄졌다.부동산전문매체리얼터매거진이‘공인상업용부동산투자전문가 ’(CCIM)협회가발표한보고서를분석,올해상업용부동산시장전망과투자전략을소개했다. ▲‘산업용, 아파트’부문에주목 CCIM 협회의 K.C. 콘웨이수석이 코노미스트는“상업용 부동산 투자 자들에게 올해는 매우 중요한 해가 될 것”이라며“투자 성공을 위해서 효율적인 투자 규모와 투자 분야를 이해하는작 이필요하다”라고보고 서를 통해 강조했다. 지난해와 마찬 가지로 국내외 투자자로부터 상업용 부동산 각 부문으로 엄청난 규모의 투자 자본이 유입될 전망으로 철저 한시장분석과적절한투자전략수 립 없이는 투자 경쟁에서 살아남기 힘들것이라는설명이다. 특히 해외 투자자들의 움직임을 주목할 필요가 있다. 불안한 글로벌 경제 상황과 달리‘나 홀로’ 경제 성 장세를 유지 중인 미국 경제가 해외 동산 투자 자금을 상업용 부동산 시장으로 빨아들이고 있다. 올해 해 외 투 자들이 투자 규모를 증가할 것으로 예상되는 업용 부동산 부 문은 창고·공장 등 산업용 부동산 과 아파트와 같은 다가구 주거용 부 동산이다.‘해외 부동산 투자 협회’ (Association of Foreign Investment in Real Estate)의지난해조사에서해외 투자자중약 80%가올해산업용부 동산 투 규모를 늘릴 계획이라고 답했다. 다가구 부동산 부문 투자를 늘리겠다고 답한 해외 부동산 투자 역시약 71%로높았다. 해외 투자자들이 전 세계에서 가 장 안정적인투자처로꼽은상위 5개 도시에 뉴욕, 보스턴, 시애틀, 샌프란시 스코등미국내주요도시4곳이포함 됐을정도로미국상업용부동산투자 에대한해외투자자들의관심이매우 높았다. CCIM 협회는 보고서를 통해 “올해상업용부동산자본시장에대 한전망이매우밝다”라며“하지만밀 려드는 투자 자본 속에서 살아남기 위한 독창적인 투자 전략이 필요할 것으로본다”라고조언했다. ▲매물가뭄속‘성장자산’찾기 상업용 부동산 시장 역시 매물 가 뭄 현상을 겪은 지 수년째다. 올해는 투자 대상 건물을 찾기 위한 경쟁이 더욱치열해질전망이다. 신규건물이 공급될전망이지만매물부족을해소 하기에는 역부족이다. 올해도 다가구 주택 부문과 산업용 건물 부문에 투 자자본이집중될전망으로이두부 문에서투자기회가비교적높다. 산업용건물의경우주요항, 내륙항 과같은물류중심도시지역을눈여 겨 보고 다가구 주택은 살인적인 주 거비로 몸살을 앓고 있는 대도시권 지역에서 투자 기회가 높을 전망이 다. 특히 동서부 해안가 도시와 첨단 기술 산업 성장세가 빠른 오스틴, 샌 안토니오, 피닉스, 롤리, 내슈빌, 탬파 등의 도시가 상업용 부동산 투자 전 망좋은지역에속한다. ▲‘과대평가지역’솎아내기 일부 지역의 상업용 부동산 시장 은 이미 과열 국면에 접어든 것으로 판단된다. 이들 지역에서는 부동산 가치가 과대평가돼 수익 전망이 그 다지 높지 않다. 극심한 매물 부족이 우려되는 올해도‘셀러스 마켓’ 현상 확대로 인해 과대평가되는 지역이 더욱 늘어날 전망이다. 부동산 과 대평가 지역 투자를 피하기 위해서 는 무엇보다 철저하고 포괄적인 시 장 분석 능력이 필요하다. 시장 분 석 능력을 앞세워 적절한 투자지역 을골라낼때투자순익극대화실현 이가능하다. 과대평가 지역 분석과 관련, 한 가 지더주의해야할점은기관 들의 움직임을 살펴야 한다 다. 상업용 부동산 시장이 정 달했다고 판단한 일부 기관 들이 대도시 지역에 보유한 부동산자산을매각하는‘유 직임’ 올해 예상된다. 투자 매 에 혈안이 된 일부 투자자들 기관 투자가들이 내놓은 매 대평가된 가격에 매입을 시 있기때문에주의하필요하다. ▲친환경규제대비한투자 상업용 부동산 시장에도 규제 바람이 거세게 불고 있 Thursday, January30, 2020 G 올해도사상최대투자자본유 해외투자자들창고·공장·아파트에관심높아 차별화된투자전략없으면수익내기힘들것 탄탄한경제성장세로상업용부동산시장은지난해에정점을찍었다. 밝은투 자전망에힘입어지난해상업용부동산투자액은경기대침체이후가장높은 약4조3,600억달러를기록했다. 상업용부동산시장투자는지난해일반투자 자는물론‘부동산투자신탁’(REITs),연기금,국영기업등다양한부문에의해이 뤄졌다. 부동산전문매체리얼터매거진이‘공인상업용부동산투자전문가’ (CCIM) 협회가발표한보고서를분석, 올해상업용부동산시장전망과투자전 략을소개했다. 항만인근물류중심지역의산업용건물투자전망이밝은 상업용부동산시장전망과투자전략 주거비가높은대도시지역아파트건물부문에투자자본이대거유입될전망이다. <AP> 최근1~12개월부문별가치변동 부문 1개월 3개월 12개월 전체 0% 1% 3% 아파트 1% 3% 6% 산업용 3% 4% 13% 사무실 0% 0% 3% 소매상가 0% 0% 1% 의료 1% 1% 2% 숙박 0% 0% 0% 모빌홈파크 1% 3% 16% 셀프스토리지 0% 4% 4% 학생용임대주택 0% 0% 3% <자료: CCIM협회>