한국일보 애틀랜타 전자신문

2020년 2월 10일 (월) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 미주판 The Korea Times www.higoodday.com ▲ 연방법, 연령에의한대출차별금지 융자중개업체모토모기지챔피언스 의매리배빈스키융자전문인은최근고 령 은퇴자의 모기지 대출 업무를 도왔 다. 은퇴자의 경우 고정적인 소득 증명 이 쉽지 않기 때문에 모기지 대출을 받 는일이쉽지않다. 그러나배빈스키전 문인이담당한고객은대출심사과정에 서 전혀 문제가 없었는데 한 가지 특이 한사항은 30년만기모기지대출을신 청한 고객의 나이가 무려 97세였다는 것. 연방법인‘공정신용기회법’(Equal CreditOpportunityAct)에따르면모기 지대출시장에서연령에의한차별은엄 격히금지된다. 월스트리트 저널에 따르면 그럼에도 불구하고고령은대출을받을수없다는 오해로고령의대출자들이대출신청을 꺼리는경우가많다고한다. ▲ ‘연금, 주식배당금, 은행이자’ 자투리 소득합산 ‘연방 주택 금융국’(FHFA)의 조사 에서도 전체 모기지대출 신청자 중 65 세 이상이 차지하는 비율은 연평균 약 10%정도에불과한것으로나타나고있 다.융자업계에서는고령은퇴자중심의 ‘황금어장’에진출하기위해다양한방 법으로노년층의모기지대출을대행하 고있다. 노년층 대출 승인의 성패를 좌우하는 것은 바로 소득을 증명하는 작업이다. 은퇴 후 별다른 고정 소득이 없기 때문 에이를대체할소득원을찾아내야하는 것이노년층대출의관건이다.이를위해 융자업체들이가장많이사용하는방법 은여러고정소득원을합산하는방법이 다. 소셜시큐리티같은각종연금, 주식 배당금, 은행이자등금액은적지만매 달고정적으로들어오는여러소득을합 하면모기지대출신청에필요한고정소 득으로인정받을수있다. ▲ 은퇴연금활용 연금및이자소득이충분하지않은경 우에는 IRA와401(k)와같은개인은퇴 연금을 월‘분배금’(Distribution) 형태 로전환해고정소득으로활용하는방법 이고려된다. 플로리다 FBC 모기지의 맷 안드레아 융자 전문인의 고객은 30년 만기 모기 지대출을받기위해월약8,000달러의 소득증명이필요했다.기존소득만으로 는불충분했던이고객은약 50만달러 상당의IRA계좌를활용하고담당재정 상담사의승인서류를받아대출을받는 데성공했다고한다. 모기지대출에필요한소득증명목적 으로은퇴연금계좌를활용할때알아 둬야할점이있다. 국영모기지보증기 관패니메이의규정에의하면은퇴연금 적립액이최소 3년이상분배금형태로 지급될 수 있는 규모여야 한다는 것이 다.안드레아융자전문인의고객의경우 분배금으로 활용할 수 있는 은퇴 연금 적립액이약5년치로대출에문제될것 이없었다. <준최객원기자> 90세도 30년 만기 모기지 대출 가능 HQ / Loan Center Home Loan New York LPO* Dallas (TX) LPO * Colorado LPO* Duluth Branch Doraville Branch Johns Creek Branch Sugarloaf Branch Chamblee Branch McGinnis Branch Houston (TX) (678) 385-0826 (470) 514-1712 (646) 912-9456 (972) 247-1788 (720) 925-5978 (678) 385-0800 (678) 385-0840 (678) 892-7000 (678) 892-7020 (678) 892-7030 (678) 892-7040 (713) 821-3570 * Loan Production O ce SBA융자 Steve Bae 678.385.0815 주택융자 Jin Myung Lee 470.514.1712 상업융자 Jeannie Yoo 470.514.1022 (NMLS#236883) Commercial Loan Home Loan SBA Loan 미래를 함께 합니다. www.promiseone.bank 은퇴후모기지대출을받는일이쉽지않을것으로생각하는경우가많다.은퇴와함께고정소득이 감소하기때문에대출자격이떨어질것이란생각때문이다.또대출만기를고려하면대출자의나 이가100세를넘길수도있기때문에대출은행이쉽게승인해주지않을것이란오해도많다.하지 만90세의나이에도30년만기모기지대출을받는사례가있고실제로모기지대출은행들은고령 의은퇴자를대상으로활발한모기지대출마케팅을펼치고있다.월스트리트저널이고령의은퇴 자들이모기지대출을받기위한방법을소개했다. 연방법으로 연령에 의한 대출 차별은 엄격히 금지 은퇴 연금·보유 자산 활용으로 소득 증명이 관건