한국일보 애틀랜타 전자신문

www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 애틀랜타 The Korea Times www.higoodday.com 2020년 2월 12일 (수) B 한인 부동산 에이전트 K씨는 10일 출 근해회사이메일을확인하고는깜짝놀 랐다플러튼지역에65만달러짜리주택 매물을 내놓은 지 하루 만에 7건의 구 매 의사를 밝힌 오퍼가 들어왔기 때문 이다.주택구매자들이경쟁이치열하다 보니주택가격은 67만1,000달러로올 랐다. K씨는“겨울 시즌임에도 주택 구입하 려는 구매자들이 늘어나고 있는 상황 을실감한다”며“오늘오전에도들어온 2건의오퍼는 67만달러이하를제시해 정중하게돌려보냈다”고말했다. 겨울시즌끝자락한인주택시장의구 매 수요가 심상치 않다. 3년 만기 모기 지(주택담보대출) 평균금리가3년만에 최저로떨어지면서이자부담이크게줄 어든 상황에서 주택 구매 수요가 증가 하면서 올봄 한인 주택 거래가 늘어날 것이라는기대가나오고있다. 하지만주택가격이많이오른데다주 택 매물 부족 현상이 변수로 자리잡고 주택구입자들에게는불안요소가되고 있다는지적도제기되고있다. 10일한인부동산업계에따르면최근 들어 주택 매물이 나오기 무섭게 판매 되고 있는 것으로 나타났다. 그만큼 주 택구매자들이소위‘실탄’이라불리는 주택 매입 자금을 확보하고 있다는 뜻 으로부동산업계는풀이하고있다. 그도그럴것이주택자금을마련하는 데가장많이활용하는 30년만기모기 지금리가3년만에최저로떨어진상태 다. 국영모기지업체‘프레디맥’(Freddi Mac)에 따르면 6일 현재 30년 고정 모 기지 평균 이자율은 3.45%다. 1주 전 3.51%보다 0.06%포인트 하락한 수치 로 3년만최저치다. 또한이는 4.41%까 지치솟았던지난해같은기간과대비하 면거의1%포인트가떨어졌다. 15년고 정모기지평균이자율도2.97%로역시 3년만최저를나타냈다. 낮은 모기지 이자율에 주택을 구매하 려는수요들이늘면서주택판매수량도 증가세를유지하고있다. 전미부동산중개인협회(NAR)의 조 사결과에따르면지난해 12월기존주 택판매(계절조정치) 건수가 전월 대비 3.6%, 전년동기 대비 10.8% 증가한 554만채를기록했다. 올봄한인주택시장이본격적인호황 을 보일 수 있다는 전망이 나오는 배경 이다. 하지만상승하고있는주택가격 과 매물 부족 현상은 한인 주택 시장의 호황지속여부를결정짓는변수로작용 할공산이커졌다. 한인부동산업계가말하는부동산시 장 호황은 중저가와 고가 주택 시장에 서주택을판매한판매자가10~20만달 러를 보태 새 주택을 구입하는 선순환 과정이 활발하게 일어난 것을 의미한 다. 하지만현재한인주택시장은심각한 매물 부족 현상이 나타나면서 옮겨 갈 주택구입을하지못한‘잠재판매자’들 이상당수에이른고있다는것이다. 파이오니아 부동산 스티븐 김 대표는 “지금한인주택시장은저금리에움직 이는 면 보다는 매물이 시장을 움직이 고있는형국”이라며“신규주택건설과 같은 특단의 변화가 없는 한 올해는 같 은기조로시장은흘러갈것”이라고전 망했다. 상승일로에있는주택가격도한인주 택 시장의 호황을 가로막는 장애물 중 하나다.‘레드핀’에따르면지난해12월 기준미국주택중간가격은전년동기대 비6.9%올랐다. <남상욱기자> 저금리 지속에 봄 주택시장 ‘훈풍’기대감 30년 모기지 이율 3.45% 매물 나오면‘웃돈 경쟁’ 판매량도 증가세 유지 매물 부족 현상이 변수