한국일보 애틀랜타 전자신문

2020년 2월 24일 (월) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 미주판 The Korea Times www.higoodday.com ■ 다운페이먼트20%미만구입자76% 대도시 주택 구입자는 다운페이먼트 마련에더큰어려움을겪는다. 임대매 물 정보 업체‘핫패즈’(HotPads)의 조사에따르면 LA지역주택세입자들 이 주택 중간 가격(약 71만 7,000달러) 의 20%에 해당하는 다운페이먼트 자 금을 마련하려면 무려 약 10년이나 걸 렸다.(소득20%적립가정).대도시에서 주택을구입하려면10년간꼬박다운페 이먼트를 모아야 하는 것이 이제는 현 실이되어버렸다. 이 같은 현실에 다운페이먼트 비율을 20%보다 낮춰서 주택 구입에 나서는 구입자가다시늘고있다.‘전국부동산 중개인 협회’(NAR)의 조사에 따르면 지난해 12월 주택 구입자 중 다운페이 먼트 비율이 20% 미만인 구입자는 전 체구입자중무려약 76%나차지했다. 주택매물정보업체‘클레버’(Clever) 의 조사에서는 밀레니엄 세대 중 약 70%는 다운페이먼트 비율로 20% 미 만을 고려하고 있는 것으로 나타났고 10%미만은약72%나됐다. ■ 집값급등지역, 20%고집할필요없어 주택 구입 가격의 20%에 해당하는 다운페이먼트를마련하면좋은이유는 크게 두 가지다. 다운페이먼트 비율이 20% 미만인 구입자의 경우 연체 위험 이높다고판단되어대출은행이구입자 에게모기지보험에가입하도록규정한 다. 모기지 보험은 구입자의 연체 발생 시 대출 은행에 보상을 지급하기 위한 수단이다. 보험료는 모기지 원금의 약 0.3%~약 1.2%로 매달 추가로 지금 해 야하는비용이다. 하지만주택가격급 등지역의경우예외가될수있다. 모기 지보험가입규정은‘주택담보대출비 율’(LTV)이80%밑으로떨어지면자동 적으로취소된다.따라서집값이빠르게 오르는 지역은 LTV가 빠르게 하락, 모 기지보험가입의무가조기에취소될수 있다. 한 부동산 에이전트의 고객은 주 택구입후불과2년만에모기지보험가 입규정에서제외됐다.2018년초주정부 프로그램을통해다운페이먼트없이주 택을구입한고객은매달약86달러에해 당하는모기지보험료를납부했다.그러 나그지역의주택가격이빠르게오른덕 에2019년말LTV비율이약76%로떨 어졌고대출은행이모기지보험규정을 취소해더이상보험료를낼필요가없게 됐다. ■ 구입시기앞당겨 ‘에퀴티’ 쌓는것이유리 유리한 이자율을 적용받기 위해서 20%에해당하는다운페이먼트를준비 하는 것이 정석처럼 여겨지고 있다. 하 지만 지역의 주택 가격 상승폭과 이자 율 흐름 등을 따져보고 반드시 20%를 준비하는것이유리할지판단하는것이 중요하다. 지난해생애첫주택을 15만 7,700 달러에구입한한구입자A는당 시 다운페이먼트로 구입가의 5%에 해 당하는약7,800달러를지불했다. A역시지역의집값이빠르게오른덕 분에다운페이먼트20%를준비해서낮 은이자율을적용받았다고가정했을때 보다 주택 가치가 빠르게 오르는 혜택 을봤다. A 구입자는“1년도안되는기 간에 집값이 3만 달러 정도 올랐다”라 며“약0.25%정도높은이자율을적용 받았지만다운페이먼트를더마련하기 위해걸린기간등을감안하면5%다운 페이먼트로구입한것이유리한결정이 었다”라고설명했다. <준최객원기자> 집값 급등지역 20% 다운 고집할 필요없다 HQ / Loan Center Home Loan New York LPO* Dallas (TX) LPO * Colorado LPO* Duluth Branch Doraville Branch Johns Creek Branch Sugarloaf Branch Chamblee Branch McGinnis Branch Houston (TX) (678) 385-0826 (470) 514-1712 (646) 912-9456 (972) 247-1788 (720) 925-5978 (678) 385-0800 (678) 385-0840 (678) 892-7000 (678) 892-7020 (678) 892-7030 (678) 892-7040 (713) 821-3570 * Loan Production O ce SBA융자 Steve Bae 678.385.0815 주택융자 Jin Myung Lee 470.514.1712 상업융자 Jeannie Yoo 470.514.1022 (NMLS#236883) Commercial Loan Home Loan SBA Loan 미래를 함께 합니다. www.promiseone.bank 치솟는주택가격에다운페이먼트비율이20%미만을밑도는주택구입자가늘고있다.경제매체 비즈니스인사이더의보도에따르면현금사정이좋지않은젊은층구입자중20%미만의다운페 이먼트로내집을마련하는사례가많다.학자금대출,고임대료,임금정체현상등으로주택가격 의20%에해당하는다운페이먼트를마련하려면수년의기간도모자란일부불리한점에불구하고 일단주택부터장만하는젊은층구입자가늘고있다는것이다.