한국일보 애틀랜타 전자신문

2020년 3월 23일 (월요일) B3 부동산 ■ 1월부터끓어올라 새해부터이미주택시장과열양상이 시작됐다. 주택구입자들은새해시작과 동시에마치기다렸다는듯이쏟아져나 왔지만수요를뒷받침할매물이턱없이 부족해주택구입자들의아우성이지금 까지 이어지고 있다. 부동산 중개 업체 레드핀의대릴페어웨더수석이코노미 스트는“1월부터이미거래량이늘고주 택가격이오르는등주택시장과열양 상이나타났다”라며“반면현재까지매 물이 늘지 않아 극심한 주택 구입 경쟁 현상이 우려된다”라고 올봄 주택 시장 상황을전망했다. 불과 1년전인지난해 1월에만해도주 택구입자들은올해처럼조급해할필요 가 없었다. 주택 매물이 일시적으로 증 가했지만비교적높았던이자율탓에주 택 구입 수요가 사라져 대부분의 구입 자들은 느긋한 마음으로 매물 쇼핑을 즐길 수 있었다. 하지만 올해 초부터 매 물량이 급격히 감소하면서 사정은 180 도뒤바뀌었다. ■ 매물품귀집값급등부추겨 ‘전국 부동산 중개인 협회’(NAR)에 따르면1월말주택매물재고는콘도미 니엄, 코압 형태까지 모두 합쳐 약 142 만 채에 불과했다. 전달인 12월보다 약 2%증가했지만지난해1월대비로는약 11%나 급감한 수치로 1월 매물 수준으 로는 21년 만에 최저치로 떨어졌다. 매 물은 감소한 반면 주택 구입 수요가 급 증하면서주택가격은다시치솟기시작 했다. 레드핀에따르면1월주택중간가 격(신규 주택 포함)은 약 30만 6,000달 러로전년동기대비약6.7%상승한것 으로집계됐다. 코로나19 사태로 금융 시장이 출렁이 면서 모기지 이자율 추가 하락 가능성 도 커졌다. 모기지 이자율이 더 떨어질 경우일시적으로주택구입수요가증가 해주택시장과열양상에불을지필것 으로 전망된다. 보스턴과 같이 기존 주 택 재고가 부족한 대도시의 경우 수요 급증에따른극심한구입경쟁이우려된 다. ■ 코로나사태, 회복세에재뿌릴수도 미국에서도 빠르게 확산 중인 코로나 19 여파에의해주택시장의방향이한 순간에 바뀔 수도 있다. 최근 이뤄지고 있는모기지이자율급락현상은코로나 19에 의한 요인이 크다. 투자자들의 자 금이주식시장에서안전한채권시장으 로이동하면서이자율하락을이끌고있 다. 이자율 하락은 단기적으로 주택 시 장에 호재다. 이자율 변동에 따라 주택 구입시기를저울질하던대기수요를자 극하기때문이다. 하지만코로나19 사태로인한경제불 안현상이지속되면주택시장에부메랑 이 되어 돌아오는 상황도 배제할 수 없 다. 이미 시작된 주가 하락에 소비자가 체감하는자산규모가감소하고고용전 망에 대한 불안감이 확산될 경우 주택 수요는일시얼어붙을것으로우려된다. 페어웨더 이코노미스트도“코로나19 사태가지난수년간이어진주택시장의 강한 회복세에 재를 뿌릴 수도 있다”라 고경고했다. 주택시장내의코로나19에대한공포 감이 지속될 경우 모기지 이자율 하락 으로인한주택구입능력개선효과는 얼마든지 상쇄될 수 있다. 코로나19 감 염에 대한 불안으로 주택 구입 활동을 일시중단하거나금융시장불안으로주 택처분을미룰경우주택시장정체현 상이불가피하게된다. 페어웨더이코노 미스트는“코로나19 여파가 주택 구매 활동 감소에 영향을 미칠 수 있다”라며 “주식시장회복여부에따라영향이얼 마나오래지속될지두고봐야할것”이 라고진단했다. ■ ‘깡통 주택, 스테이 풋’이 매물 부족 원 인 현재주택구입자를울리고있는극심 한 매물 부족 현상에는 여러 가지 원인 이있다. 수년째신규주택공급이속시 원히 풀리지 않고 있는 데다 기존 주택 보유자중에서도집을팔기를꺼려야하 는‘스테이풋’현상이확산되고있다.주 택시장침체가발생한 2007년과 2009 년사이주택을구입했거나보유했던주 택 보유자 중 당시 폭락한 주택 가격이 아직까지회복되지않은경우가상당수 다. 지금집을팔아도모기지대출상환 이힘든이른바‘깡통주택’보유자들은 집을팔고싶어도여전히집을내놓을수 없는상황이다. 은퇴 연령에 접어든 베이비 부머 세대 로부터의 기존 주택 매물 공급도 꽉 막 힌 지 오래다. 보유 주택을 내놓고 작은 규모의주택으로‘다운사이즈’를해야 함에도 불구하고 어른이 된 자녀 또는 자녀의가족과함께거주해야하는베이 비부머세대가적지않다. 대학졸업후 직장을가져도학자금대출과높은집값 등의 장벽으로 주택 구입이 힘든 젊은 세대가부모의집에다시돌아와거주하 는비율이꽤높다. ■ 불확실성커지기전구입서두르라 부동산전문가들은올해주택구입계 획이있다면불확실성이커지기전에서 두르라고조언한다. 여름까지기다릴경 우 가뜩이나 부족한 매물이 더욱 감소 할 수 있고 모기지 이자율이 낮은 지금 이 주택 구입 시기로 나쁘지 않다는 것 이다. 주식 시장 하락세가 지속될 경우 주택 가격 상승 원인으로 작용할 수 있 다. 주식 시장 투자자들이 부동산 투자 로 눈을 돌려 자금력이 우수한 투자자 들까지주택구입경쟁에뛰어들면실수 요자들의내집장만은더욱힘들어지게 된다. <준최객원기자> 주택시장은 한 치 앞 보기 힘든 ‘오리무중’ 상황 올상반기주택구입계획자라면치열한구입경쟁에대비해야겠다. 수요는폭등하고있지만매물량이크게부족해최근 수년래가장극심한경쟁이예상된다. 모기지이자율급락에주택구입자들이한꺼번에쏟아져나오고있지만매물은지 난해수준을크게밑돌고있어주택가격급등현상까지우려된다. 코로나19 여파로이자율이더떨어지면주택수요를 더욱자극할것으로도전망되지만반대현상도배제할수없는상황이다. USA투데이가한치앞을내다보기힘든올봄 주택시장전망을분석했다. 극심한 구입 경쟁과 코로나 사태 불확실성 공존