한국일보 애틀랜타 전자신문

2020년 3월 23일 (월) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 미주판 The Korea Times www.higoodday.com ■ 경제둔화맞지만침체는아니다 2월 말‘국제 통화 기금’(IMF)이 세 계경제성장전망치를약 0.1%포인트 낮췄다. 그러면서 속도가 조금 더뎌졌 지만세계경제는여전히성장중이라고 덧붙였다. 미국 경제 역시 비슷한 추세 로성장전망치가수정될전망이다. 웰스파고은행과다른경제연구기관 들은미국‘국내총생산’(GDP) 성장폭 이 코로나19 사태 이전 전망치보다 약 0.1%~0.2% 포인트 낮아질 것이라는 예측을내놓았다. 하지만 경제 전문가들은 성장 속도만 느려졌을뿐미국경제는여전히성장을 지속할것이라는데이견이없다. ◇ 모기지이자율추가하락가능 코로나19확산속도가빨라지자‘연방 준비제도’(Fed)가기준금리를0.5%포 인트전격인하했다.그러면서코로나19 사태에 반응하는 금융 시장 상황에 따 라금리추가인하가능성까지열어두었 다. 기준 금리 인하로 모기지 이자율의 추가하락이예상되고주택구입능력이 개선되는효과가나타날전망이다. ◇ 장기적으로이자비용절약기회 올해 초 약 3.8%로 시작한 모기지 이 자율은3월첫째주약3.13%까지급락 했다. 30년만기를기준으로볼때엄청 난이자비용을절약할수있는절호의 기회다. 경제 불확실성으로 인한 모기 지 이자율 하락이 주택 구입자들에게 월 페이먼트를 줄일 수 있는 기회를 제 공하고 있는 것이다. 경제 전반에 단기 적인위험요인이여럿존재하고있지만 개인주택구입자들에게는장기적으로 이자비용을낮출수있는기회다. ◇ 고급주택수요감소불가피 최근 금융 시장이 출렁이면서 부유층 자산에도 큰 폭의 변동이 발생했다. 이 미수요가줄기시작한고급주택시장 의 둔화 현상이 심화될 전망이다. 하지 만 동시에 고급 주택 수요자들에게는 큰 폭의‘할인’가격에 고급 주택을 구 입할수있는기회이기도하다. 금융시 장 침체가 악화될 경우 침체‘완충 옵 션’으로부동산시장에투자자금이유 입되는현상도예측해볼수있다. ◇ 외국인구입더감소 중국인을중심으로한외국인주택구 입 수요 감소가 지속될 것으로 우려된 다. 하지만이미최근몇년간외국인구 입비율이크게낮아져전체수요감소 에 미치는 영향은 크지 않을 전망이다. 모기지 이자율 하락으로 국내 수요가 증가할 경우 외국인 구입 감소가 주택 시장에미치는영향은미미하겠다. ◇ 외국인보유주택처분지연 미국 내 부동산을 처분하려는 외국인 셀러들의경우에스크로지연에대비해 야겠다. 코로나19 진원국인 중국에서 는 미국 대사관과 영사관 업무가 제한 된 경우가 많아 에스크로 마감에 필요 한서류공증등의절차에어려움을겪 고있다. 주택매매계약을체결한외국인셀러 의 경우 에스크로 오픈과 동시에 필요 서류 공증을 서두르는 것이 좋다. 미국 에체류중인외국인셀러는귀국 전에 필요서류서명및공증을마치도록한 다. 자국내공증이불가능할것을대비 해 계약 조건에 공증과 관련된 컨틴전 시 조항을 삽입하는 것도 안전한 방법 이다. <준최객원기자> 장기적으로 모기지 이자 비용 절약 기회 HQ / Loan Center Home Loan New York LPO* Dallas (TX) LPO * Colorado LPO* Duluth Branch Doraville Branch Johns Creek Branch Sugarloaf Branch Chamblee Branch McGinnis Branch Houston (TX) (678) 385-0826 (470) 514-1712 (646) 912-9456 (972) 247-1788 (720) 925-5978 (678) 385-0800 (678) 385-0840 (678) 892-7000 (678) 892-7020 (678) 892-7030 (678) 892-7040 (713) 821-3570 * Loan Production O ce SBA융자 Steve Bae 678.385.0815 주택융자 Jin Myung Lee 470.514.1712 상업융자 Jeannie Yoo 470.514.1022 (NMLS#236883) Commercial Loan Home Loan SBA Loan 미래를 함께 합니다. www.promiseone.bank 코로나 사태가 주택 시장에 미칠 영향 코로나19사태가글로벌경제는물론미국금융시장에도영향을미치고있다.부동산시장도예외는아니다.코로 나19확산에따른직접적인영향은아직까지나타나지않고있다.하지만부동산시장전문가들은부동산시장의 향후움직임을예의주시중이다.‘가주부동산중개인협회’(CAR)가코로나19사태가미국부동산시장에미칠 수있는영향을진단했다.