한국일보 애틀랜타 전자신문

2020년 3월 30일 (월) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 미주판 The Korea Times www.higoodday.com ◆ 내재정상황이더중요 조지 라티우 리얼터닷컴 수석 이코노 미스트는“경제둔화에대한우려로주 택구입시기를장기간미루려는소비자 가이미늘고있다”라고설명했다. 코로 나바이러스사태가이같은추세에기름 을붓는역할을할것이라는우려다. ‘이런시기에집을사야하나’라는질 문에 전문가들은“주식이든 부동산이 든 완벽한 매입시기 결정은 불가능하 다”라며“경기침체 가능성보다는 개인 의재정상황에초점을맞춰구입결정을 내리는것이현명하다”라고조언한다. ◆ 모아둔돈얼마인가 세이빙계좌에모아둔현금자산이두 둑할수록주택구입시유리한점도많 다. 고용 시장 불안으로 실업률이 높아 지는경기침체기에는더욱그렇다.경기 침체가우려되는시기에주택을구입하 려면 적어도 주택 구입 가격의 20%에 해당하는다운페이먼트자금과구입가 격의약 4%~6%에해당하는클로징비 용, 여기에주택구입뒤최소약 3~6개 월간사용할생활비가별도로적립되어 있다면시기와상관없이주택구입을고 려해볼만하다. ◆ 크레딧점수와재정상태는 주택구입을앞두고모기지사전승인 을받는것이가장첫번째절차다. 크레 딧 점수가 높을수록 사전 승인을 통해 낮은 이자율 등 유리한 대출 조건을 받 을수있다. 대출은행별로조금씩다른 크레딧 점수 기준을 적용하지만 대개 750~850점은최상위, 700~749점은상 위, 650~699점은 적정 등의 등급으로 대출을받는데큰문제는없다. 경기침체가발생하면소득감소등이 발생할 수 있기 때문에 주택 구입에 따 른모기지페이먼트규모를적정수준으 로 관리하는 것이 매우 중요하다. 일반 적으로월모기지페이먼트만계산할경 우가구소득의 28%를넘지않도록유 지하는것이좋다. ◆ 재정준비없는구입더위험 침체가 발생하면 주택 가격이 영향을 받는다. 주택 가격이 상승세라면 상승 폭을끌어내리게된다.만약침체가예상 보다 빨리 발생할 경우 지금 주택을 구 입하면 당장 주택 가격 하락을 경험할 수도 있다. 반대로 조금 더 기다렸다가 구입하면 낮은 가격에 구입할 수 있을 것으로기대되지만현재매물상황을고 려해볼필요가있다. 지난해 하반기부터 매물 상황이 더욱 악화돼올해초부터는극심한매물품귀 현상을빚고있다. 전문가는“침체로인 한 하락폭은 낮은 것으로 예측된다”라 며“재정적으로준비가덜된상태에서 주택을구입하는것이침체시구입하는 것보다더위험한행위”라고강조했다. ◆ 적어도5 ~ 7년보유계획가져야 주택보유기간도구입결정에참고해 야할중요한요인이다. 최근주택보유 기간은평균약13년(주택건설업협회집 계)으로 역대 최장기간으로 늘었다. 주 택가격급등과매물부족으로주택매 매가 쉽지 않아 주택을 한 번 구입하면 웬만해서팔지않는보유자가많아졌다. 또높아진주택가격에주택구입비용 을회수하는데도그만큼오랜기간이필 요하다는 것으로도 받아들일 수 있다. 주택 보유 기간이 길수록 경기 침체로 인한영향도덜받는데전문가들은적어 도 5~7년간보유하는것이재정적으로 현명하다고조언한다. <준최객원기자> 경기침체 우려 커지는 지금 집 사도 괜찮을까 HQ / Loan Center Home Loan New York LPO* Dallas (TX) LPO * Colorado LPO* Duluth Branch Doraville Branch Johns Creek Branch Sugarloaf Branch Chamblee Branch McGinnis Branch Houston (TX) (678) 385-0826 (470) 514-1712 (646) 912-9456 (972) 247-1788 (720) 925-5978 (678) 385-0800 (678) 385-0840 (678) 892-7000 (678) 892-7020 (678) 892-7030 (678) 892-7040 (713) 821-3570 * Loan Production O ce SBA융자 Steve Bae 678.385.0815 주택융자 Jin Myung Lee 470.514.1712 상업융자 Jeannie Yoo 470.514.1022 (NMLS#236883) Commercial Loan Home Loan SBA Loan 미래를 함께 합니다. www.promiseone.bank 경기침체에대한우려가점점커지고있다. 다행히침체가발생하지않더라도경기둔화에대한징후가곳 곳에나타나고있다.주택구입계획을다시생각해보지않을수없는상황이다.주택구입자들의경기둔화 에대한우려는코로나바이러스사태가발생하기전이미감지됐다. 부동산정보업체리얼터닷컴이지난 해말실시한설문조사에서미국인중약30%는올해경기침체발생을우려하고있었고약56%는경제 가나아지기전까지주택구입을미룰계획이라는반응을나타냈다.