한국일보 애틀랜타 전자신문

2020년 4월 13일 (화) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 미주판 The Korea Times www.higoodday.com ■ 기준금리와모기지금리는다르다 제로 금리 시대가 다시 찾아왔다. 침 체 위기에 놓인 경제를 살리기 위해 연 방준비제도가기준금리를제로금리 (0%~0.25%)로 낮췄다. 그런데 경제에 대해서 잘 모르는 많은 일반인들은 기 준금리가제로금리로인하된것이모 기지이자율에도적용될것으로오해하 기쉽다. 연준이인하한기준금리는이 른바‘프라임금리’(Prime Rate)로은 행간자금을빌릴때적용되는이자율 이며 대출 은행이 대출자에게 적용하 는이자율과는다르다. 기준금리동향 은 모기지 이자율에 직접적으로 영향 을 미칠 때보다 간접적으로 영향을 미 치는 경우가 더 많다. 시시각각으로 변 동하는 모기지 이자율을 참고하려면 국영모기지기관프레디맥이매주발 표되는 전국 평균 모기지 이자율 동향 이 도움이 된다.(웹사이트http://www. freddiemac.com/pmms/). 하지만프레 디 맥이 발표하는 이자율도 모든 모기 지대출자에게동일하게적용되는이자 율은아니다. 해당주간에전국대출은행이발급한 평균 이자율을 집계한 수치로 크레딧 점수가 높고 부채 상환 비율이 낮은 이 른바 프라임 대출자는 더 낮은 이자율 을적용받을수있다. 또지역에따라서 도 형성되는 모기지 이자율 시세가 다 르기 때문에 대출 기관을 통해 이자율 을 문의하는 것이 좋다. 코로나 여파와 관련, 최근 모기지 이자율이 하락세인 것만은 아니다. 등락을 거듭하면서 다 소 불안한 모습을 보이고 있는데 전문 가들은 경제 상황이 안정될 때까지 모 기지이자율도당분간불안정한등락을 계속할것으로전망하고있다. ■ 이자율 ‘쇼핑’은부지런히 너무 느긋하게 이자율 쇼핑을 해서도 안되겠다. 이자율이불과1~2주사이에 갑작스럽게올랐던최근의경우가그렇 다. 모기지 이자율이 빠르게 떨어진다 는소식에재융자신청이몰려들자모기 지 대출 기관들이 발 빠르게 이자율을 올리기시작한것이다.페어웨이모기지 퍼레이션의 니콜 루스 대출 담당자는 “낮은 이자율로 갈아타려는 재융자 수 요가 쇄도하는 바람에 이자율이 상승 했다”라며“이자율상승에는불확실한 미래를 대비하려는 대출 은행 측의 의 도도작용했다”라고설명했다. 최근재융자신청자중에는낮은이자 율로페이먼트를낮추려는목적이많았 고불안한경제상황을대비한현금마 련 목적의‘캐시 아웃’재융자 수요도 상당수다. ■ 과도한주택담보대출은자제해야 최근 수년간 주택 가치가 급등하면서 캐시 아웃 재융자와 주택 담보 대출에 대한관심도높아졌다. 실제로지난해3 분기발급된재융자금액약7,000억달 러중캐시아웃재융자비율이상당히 높다는조사도나왔다. 주택 순자산인 에퀴티를 담보를 필요 한 현금을 대출받는 주택 담보 대출은 크레딧 카드 대출을 상환하거나 주택 리모델링비용으로사용하기위한용도 가 대부분이다. 그러나 지금처럼 코로 나19사태로경제상황을한치앞도내 다보기 힘든 상황에서는 조심해야 할 필요가있다. 과도한금액을발급받은뒤경기침체 나 실직 등으로 상환에 어려움을 겪게 되면 2008년발생한서브프라임사태 와같은상황이재현될수있기때문이 다. 준최객원기자 재융자받기에더없이좋은시기 HQ / Loan Center Home Loan New York LPO* Dallas (TX) LPO * Colorado LPO* Duluth Branch Doraville Branch Johns Creek Branch Sugarloaf Branch Chamblee Branch McGinnis Branch Houston (TX) (678) 385-0826 (470) 514-1712 (646) 912-9456 (972) 247-1788 (720) 925-5978 (678) 385-0800 (678) 385-0840 (678) 892-7000 (678) 892-7020 (678) 892-7030 (678) 892-7040 (713) 821-3570 * Loan Production O ce SBA융자 Steve Bae 678.385.0815 주택융자 Jin Myung Lee 470.514.1712 상업융자 Jeannie Yoo 470.514.1022 (NMLS#236883) Commercial Loan Home Loan SBA Loan 미래를 함께 합니다. www.promiseone.bank 모기지이자율이떨어지면서재융자수요가급증하고있다. 재융자에대한관심이그어느때보다높지만 서두르는행위는절대금물이다. 너무성급하게재융자에나섰다가는장기적으로큰재정적인손해를입 기쉽다.온라인부동산정보업체리얼터닷컴이최근재융자실시와관련,반드시알아두어야할사항을정 리했다