한국일보 애틀랜타 전자신문

2O2O년 4월 1E일 (목요일〕 E: ...，닙 를을2!국일보 재융자받기메 더없이 모7"( 이지율이 떨에χ땐λ"'1솥"'1수요가급증듭모gιlÃI솥"'1 어1 대한관실101그어느[[뾰다높지만시뮤흐는횡우는절대금물이 다너무성급듭f거1 째줄X뻐1 나상P보장?힘으로큰Ã~훈적인손 해를입기쉽다온E엔부동진정보업체리얼원도빌O(초믿X뼈울자 실시와관런，반드시응이가두。m할A팅을정E몫j다 l 기준 금리와 모기지 금리는 다 르다 제로 금리 시대가 다시 찾아왔 다 침체 위기에 놓인 경제를 살리 기 위해 연방준비제도가기준금 리를제로금리 (O%~0.25%)로낮 췄다 그런데 경제에 대해서 잘 모 르는 많은 일반민들은 기준 금리 가제로금리로인하된것이 모기 지 이자율에도 적용될 것으로 오 해하기 쉽다 연준이 인하한 기 준 금리는 이른바 ↓프라임 금리) (Prime Rate)로 은행 간 자금을 빌릴 때 적용되는 이자율이벼 대 줄 은행이 대졸자에게 적용하는 이자율과는다르다 기준 금리 동항은 모기지 이자 율에 직접적으로 영항을 미칠 때 보다 간접적으로 영항을 미치는 경우가 뎌 많다 시시각각으로 변 동하는 모기지 이자율을 참고하 려면 국영 모기지 기관프헤디 맥 이 매주발표되는전국평균모기 지 이자율동항이 도움이 된다(웹 사이트http://www.freddiemac com/pmms/l 하지만 프헤디 맥 이 발표하는 이자율도 모든 모기 지 대졸자에게 동일하게 적용되 는이자율은아니다 해당 주간에 전국 대줄 은행이 발급한 평균 이자율을 집계한 수 치로크헤덧 접수가높고부채 상 환비율이 낮은이른바프라임 대 졸자는 뎌 낮은 이자율을 적용받 을수있다 또지역에 따라서도형 성되는 모기지 이자율 시세가 다 르기 때문에 대즐기관을통해 이 자율을문의하는것이 좋다 코로나19 여파와관련최근모 기지 이자율이 하락세인 것만은 아니다 등락을 거등하면서 다소 불만한모습을보이고있는데 전 문가들은 경제 상황이 안정될 때 까지 모기지 이자율도 당분간 불 안정한 등락을 계속할 것으로 전 망하고었다 따라서 재융자를 계획 중이라 면 비현실적인 기대치를 버리고 이자율 동항을 주시하는 것이 현 명한자세다 l 이자율 죠밍’은역지런01 너무 느긋하게 이자율 쇼핑을 해서도 안되겠다 이자율이 불과 1-2주사이에갑작스럽게올랐던 최근의 경우가그렇다 모기지 이 자율이 빠르게 떨어진다는 소식 에 재융자 신청이 몰려들자 모기 지 대즐 기관들이 발 빠르게 이자 율을 올리기 시작한 것이다 페어 웨이 모기지 인디펜던트 모기지 코퍼헤이션의 니콜 루스 대줄 담 당자는“낮은이자율로갈아타려 는 재융자 수요가 쇄도하는 바람 에 이자율이 상승했다n라벼 “이 자율 상승에는 불확실한 미래를 대비하려는 대줄 은행 측의 의도 도작용했다n라고설명했다 개준금cPI저로수준으로떨어 ~f.J:!ô써모JI^I금a때직섭영항을 DI~ 지않드디시ε딛연방준비 제도저로파웰의2t. (p.p) 시기 SÄ.l..특 지뾰히실 써유a한λ(7~만신행f기진때1일띠뮤어야힐정도많디 (AP) 하지만 너무 서둘러도 너무 느긋해도 안 돼 최근 재융자 신청자 중에는 낮 과도한 금액을 발급받은 뒤 경 그런데 최근 모기지 엉계 상황 은 이자율로 페이먼트를 낮추려 기 침체나실직 등。로상환에 어 과관련 이자율고정을서둘러 신 는목적이 많았고불만한경제 상 려움을 겪게 되면 2008년 발생 청하는 것이 좋다 재융자 폭증에 황을대비한현금마련목적의 ↓캐 한서닝 I1라잉사태와같은상황 따른 엉무 지연。로 대즐 기관의 시 아웃) 재융자 수요도 상당수 이 재현될 수있기 때문이다 따 이자율 고정 엉무 처리에도 지연 다 ↓모기지 은행엉 협회， IMBA) 라서 아무리 낮은이자율을적용 이 발생하고 있기 때문이다 이자 에 따E면 3월 11일 기준 재융자 받았뎌라도 주택 담보 대줄 뒤의 율 고정을 신청한 뒤 지연되는 동 신청은 전주 대비 약 79%나 급증 상환 능력을 철저히 고려해 대줄 만 이자율이 다시 오를 수도 있기 했고 전년 동기 대비로는 무려 약 금액을 조절하는 것이 안전한다 때문에 서둘러 신청하고 대즐 기 479%나 폭증했다 마이크 성크 WLM 파이낸철의 오더)，L 라일리 관과긴밀한연락을통해확인작 부동산 전문가는 “모기지 이자율 쥬니어 융자 전문인은 “과도한 주 엉을진행해야한다 은 수요와 공급에 의해서도 변동 택담보대줄뒤상환불능에빠 대개 이자율 고정 기간。로는 된다n라벼 “신규 융자나 재융자 지는 사태를 우려해야 한다n 라벼 10, 15 , 30 , 45 , 6C 일 등의 기간。 신청이 늘수록 이자율도 상승하 “코로나19 사태로가계 재정 능력 로고정되는더] 고정 기간이 길수 는경항이 었다n라고설명했다 이 한순간에 악화될 수 있음에 대 록 높은 이자율이 적용된다 엉계 비해야한다n라고경고렀다 에 따르면 15일고정과 6C 일 고정 l 과도한주택 담보 대출은 자제 간의 이자율 차이는 최소 0.125% 해야 l 이자율 ‘고정 (Lock-Inl 적극 에서최고 0.5%까지벌어진다 최근 수년간 주택 가치가 급등 활용 일단 이자율을 고정한 뒤 항후 하면서 캐시 아웃 재융자와 주택 현재의 낮은 이자율이 항상 지 이자율 추이에 따라 은행 측과 이 담보 대줄에 대한 관심도 높아졌 속될 것이라고 기대하면 안 된다 자율 조정에 대한 재협상을 시도 다 실제로 지난해 3분기 발급된 최근의 경우처럼 예상치 못한 원 해볼수있다 대개 은행 측이 협상 재융자 금액 약 7，00C 억 달러 중 인。로 이자율이 l주일 사이에 초기에 제시하는 이자율은 이자 캐시 아웃 재융자 비율이 상당히 급등할수있다 코로나19 사태가 율 상승을 대비한 ↓쿠션)이 포항 높다는 조사도나왔다 주택 순자 잠잠해지고 경제가 호전되면 이 되는것이일반적이다 산잉 여]퀴티를 담보를 필요한 현 자율도 언제 그랬냐는 듯이 하루 실제 적용될 이자율보다 약간 금을 대줄받는 주택 담보 대줄은 아침에 급반등하게 된다 하지만 높은 이자율이 제시되는 것。로 크헤덧 카r 대줄을 상환하거나 현재 낮은 수준의 이자율을 일정 일반 대졸자들에게는 잘 알려지 주택 리모델링 비용。로 사용하 기간동안묶어 둘수있는방법이 지 않았다 따라서 대졸신청 기간 기 위한용도가대부분이다 그러 었다 모기지 대즐 기관에 ↓이자 동안 이자율 하락폭이 크다면 은 나 지금처럼 코로나19 사태로 경 율 고정， (Rate Lock-Inl을 신청 행 측과의 재협상을 통해 이자율 제상황을한치앞도내다보기힘 하면 일정 기간동안모기지 신청 조정에나서볼만하다 든 상황에서는 조심해야 할 필요 당시 이자율을 그대로 적용받을 가있다 수있다 춘최객윈기자 | 한인 식당을 이용힐시다 | 식 g X 역 진업언호 투고 비킹 식당 X때 진펴땐호 투고 예달 양~을혀브 ~I(_) 툴루λ 678-615-7180 Yes No 생스수신 g 둘루스 770-623-2004 Yes Yes JS 카싣 울루λ 470-268-8435 ves Yes 어응횟집 둘루스 77 0- 655-3023 Yes No ”얘~&1IJgo 스와니 47'아266-1082 Y" No O엠빙 을루스 470-469-684띠 Y" Yes 깅님일식 도러일 770-455-3464 Yes No 올멋)(진 즈외니 678-9빠5670 Yes No 교동번정 울루스 4따299-4202 Yes No 유)10 자카이 울루i 77C • 336-2232 Ves No 다0 일식 울루스 77 0- 837-2776 y" Yes 외 1"1 스와니 67 8- 417-1303 y" No 도λ밍식 툴루스 678애1구188 y" No 왕서방 툴루스 7따558 이55β 、1"， Yes 단우지 툴루스 770녁814-23띠 Ves 우에 장기 툴루스 678-349-2009 Yes No 돈수액 둘루스 7끼'0-없2-7780 Y" No 징수징 을루스 678-475-9170 Yæ No 영큐지킨 둘루스 470-875-9((예 væ No Sf'원정애 을루스 77 0- 232-1141 Yes No 인나운식 툴루스 678-417-1131 y" 、y" g흥동즉엘 울루스 678-417-6644 Y" 끼% 꿨bb 다 | 觀훤 인전홍 도리일 7따4，54←5640 y" Y" 징티분식 울루스 770-476-8081 Y" No 영?댐 울루스 πι622-1300 y" No t!~:기든 스외니 47 0- 388-3795 Y" No 보글보글 잔스크릭 47아애-9751 y" No 정시링잔치 들루스 770-622-뻐4 Y" y" 온본 i 낀 스왜니 678-482-7555 y" ”。 칭개입 들루스 470-395 • 0990 Yes Yes C H ICKEN 톨톨 울타는곱정 울루쇼 η'0-622-6467 y" No 층인지킨 울루스 77C←756-μ155 Yes No 비비큐 올리브 ÃI 킨둘루A l 1꽤6-r232 J I 서2j'J’ 툴루λ η0-얘7-1↑55 y" No a 투어 툴루스 7 70- 497-9412 Yes No λ-」I흔더「 λ왜니 678-39띠-5↑90 Yes No 허니띠그 툴루스 η0-476-9292 yes No 678-61 힘·께 R삐 서띤정커더링 울루스 4여 783-1810 Yes y" 힌엘핀 도리일 770-457-3낀 7 Yes Fω 심원각 스약니 770-없2냉022 Yes No 황소곱칭 을루스 678-395-3235 Y" Yes 싱싱횟십 둘루스 678-631개% Yes No 홍빈장 둘루5 π'0-5↑9-1199 Y앙 Yes