한국일보 애틀랜타 전자신문

2020년 4월 20일 (월요일) B3 부동산 상업용부동산시장에서코로나19여 파로상업용모기지연체우려가커지고 있다. CNBC는 최근 대규모 쇼핑몰 투 자업체들과의인터뷰를통해입주소매 업체로부터임대료가제때납부되지않 을경우자칫 2008년과침체우려가발 생할수있다고보도했다. 최근자택거주명령과사회적거리두 기확대실시로대부분의소매업체들이 어려움을겪고있는가운데소매업체의 임대료연체가상업용부동산투자자들 의모기지연체로이어지는도미노연체 가일어날수있다는우려다. 대형 쇼핑몰 몰‘오브 아메리카’ (Mall of America)와‘아메리칸 드림’ (AmericanDream)을보유한상업용부 동산 투자 업체‘트리플 파이브 그룹’ (Triple Five Group)은 최근 이미 일부 세입자들이임대료를내지못하고있으 며 이로 인해 모기지 상환에 영향을 받 을수있다고공개적으로밝힌바있다. 이같은우려는대형쇼핑몰에입점한 유명식당프랜차이즈들이코로나바이 러스19여파로인한갑작스러운매출감 소로임대료연체계획을공개적으로밝 히면서나온것이다. 유명식당프랜차이즈치크케이크팩 토리는 4월임대료를내지못한다는입 장을 입점해 있는 각 건물주 측에게 공 식적으로통보했다. 일부소규모업체도 건물주측에임대료삭감이나납부기한 연장 등을 나름대로의 방안을 모색 중 이다. 상업용 건물 보유 업체들도 모기 지와 건물 관리 비용 등을 납부해야 하 는사정을알리며세입자들의임대료납 부를 독려하는 상황이다. 쇼핑몰 보유 업체‘터브만’(Taubman)은지난달25 일입주세입자들에게서한을보내“모 기지페이먼트와유틸리티비용등을납 부해야할의무가있다”라며“임대료가 건물관리비용을지불하는데매우중요 한 요소”라고 임대료를 납부해 줄 것을 부탁했다. 돈저메지안트리플스타그룹공동설 립자는“임대료가 제때 납부되지 않으 면 건물주는 대출 은행의 협조를 구하 는방법밖에없다”라며“연방정부의지 원이 없을 경우 쇼핑몰 건물주들의 연 쇄 모기지 연체로 이어질 수 있다”라고 CNBC와의인터뷰에서경고했다. 억만장자 투자자 칼 아이칸은 최근 CNBC와의인터뷰를통해미국상업용 부동산 시장이 2008년도 주택 시장 침 체와비슷한과정을겪게될것이라고경 고한바있다. 아이칸은경기대침체이후발급된상 업용부동산모기지부문에서연체가발 생할것이란예측을앞세워현재상업용 부동산모기지담보부증권공매도투자 전략을구사하고있다. 공매도란주가하락이예상될경우보 유하고 있지 않은 주식을 빌려 매도 주 문을내는투자전략이다. 주가가 예상대로 떨어지면 하락한 가 격에매입해서상환하는방식으로시세 차익이발생한다.아이칸은대형부동산 투자기관이나쇼핑몰보유기관을상대 로 발급된 모기지를 담보로 한 증권 상 품에투자한파생상품‘크레딧디폴트 스왑’(Credit Default Swaps)을대상으 로공매도투자전략을집중하고있는것 으로알려졌다. <준최객원기자> 상업용 부동산 시장 ‘풍전등화’ 세입자 임대료, 건물주 모기지 ‘도미노’ 연체 우려 코로나사태가 주택 시장 회복세의 발 목을잡기시작했다고경제매체마켓워 치가보도했다. 마켓워치는3월중순이 후신규리스팅숫자가감소하고리스팅 가격도 떨어지는 등 주택 시장 둔화 현 상이뚜렷해졌다고상황을전했다. 마켓워치가부동산정보업체리얼터닷 컴의자료를인용한바에따르면3월21 일과 28일기준신규등록리스팅수는 전년같은기간대비각각약 13%와약 34%씩 감소했다. 계절적으로 신규 리 스팅이늘었던시기인점을감안하면셀 러들의 주택 시장 전망이 불투명하다 는것을알수있다. 3월중순이후리스 팅 가격 상승폭도 크게 떨어졌다. 매물 을내놓는가격인리스팅가격은3월21 일과28일기준전년동기대비각각약 3.3%와약2.5%씩오르는데그쳤다.이 같은수치는리얼터닷컴이집계를시작 한2013년이후가장낮은상승폭이다. 대니엘 해일 리얼터닷컴 수석 이코노 미스트는“주택 시장이 코로나19 사태 의 영향권에 들었다는 조기 신호지만 침체를 속단하기에는 이르다”라며“코 로나19대응방침에주택시장이조심스 러운 반응을 보이고 있다”라고 설명했 다. 그러면서“주택시장이올해매우강 한 회복세로 시작했고 잠재 수요, 매물 부족 등 펀더멘탈은 탄탄하다”라고 분 석했다. 온라인모기지대출기관‘렌딩 트리’(Lending Tree)가실시한조사에 서는인터넷상에서매물과관련된검색 횟수가줄고있는것으로나타났다. 렌딩트리가 구글 검색 자료를 분석한 바에 따르면 전국 50대 도시에서‘매 물’(Homs for Sale)과같은단어의검 색횟수가주택시장성수기를앞두고있 음에도불구하고오히려감소했다.렌딩 트리는 코로나19 사태가 앞으로 두 달 간 진전을 보이지 않을 경우 매물 관련 검색 횟수는 지난해보다 약 63%나 감 소해 결국 주택 거래 감소로 이어질 수 있다고전망했다. 모기지 이자율 하락에 재융자 신청은 폭증하고 있지만 신규 구입 대출이 급 감하고 있는 점은 주택 거래가 실제로 감소하고 있음을 보여주는 현상이다. ‘모기지은행업협회’(MBA)의집계에 따르면 3월 27일 기준 주택 구입 목적 의모기지대출규모는모기지이자율이 사상최저수준을떨어졌음에도불구하 고1년전에비해약24%나감소했다. 같은 기간 재융자 신청이 약 168% 급 증한것과대조적으로그만큼주택처분 대신주택보유를결정하는비율이높아 지고있음을의미한다. <준최객원기자> ‘리스팅, 인터넷 검색, 신규 구입 대출’ 감소 코로나19 주택시장 회복세 발목 잡기 시작했다