한국일보 애틀랜타 전자신문

2020년 4월 27일 (월요일) B3 부동산 ◇ 유예금액한번에납부하라 하와이 거주 짐 핸슨은 식당 매니저로 일하던중코로나19사태로인해임시휴 직하게됐다. 관광객이끊기면서식당업 주가어쩔수없이내린결정이었지만핸 슨은당장납부해야할모기지페이먼트 가걱정이었다.모기지납부유예신청을 위해담당렌더에게연락을했지만다소 황당한 답변에 놀라지 않을 수 없다. 렌 더 측은 3개월간 모기지 페이먼트를 유 예해 줄 수 있지만 유예 기간이 끝남과 동시에밀린3개월치페이먼트를일시불 로납부해야한다는것이었다. 핸슨 부부에게 당장 납부할 페이먼트 가없어서유예신청을하는상황에서 3 개월치 페이먼트를 일시불로 마련해야 하는 것은 거의 불가능한 일이다. 렌더 측은 그러면서“유예 기간 종료와 함께 3개월치 페이먼트 금액에 해당하는 약 8,000달러를 납부하지 않으면 주택 압 류 절차가 시작될 것”이라며 엄포까지 놓았다. 핸슨부부는“연방정부가코로 나19피해를입은주택소유주지원에적 극적이지만 렌더의 입장은 그렇지 않은 것 같다”라며 NPR과의 인터뷰에서 딱 한사정을전했다. ◇ ‘상환기간연장’이가장현실적 모기지지불유예신청에어려움을겪는 주택소유주는핸슨부부뿐만이아니다. 일부소유주는아예렌더와의연락이불 가능한경우도있고매번연락할때마다 다른 이야기를 듣고 혼란스러워하는 소 유주도적지않다.반면모기지납부유예 를허용하는다른렌더의경우유예된금 액을모기지상환기간을연장하는방법 으로주택소유주의부담을덜어주고있 다. 예를들어6개월간납부가유예됐자 면상환기간이기존30년에서30년6개 월로 연장되는 방식으로 당장 일시불로 납부해야 할 부담이 전혀 없다. NPR이 주택금융당국과문의한바에따르면핸 슨부부의렌더가제시한유예기간종료 후일시불납부방식외에도렌더는상환 기간연장방식으로도모기지납부유예 옵션을제시할수있는것으로확인됐다. ◇렌더와연결조차쉽지않아 테네시 주 내슈빌 거주 수잔 슈워츠도 렌더인뱅크오브아메리카에모기지납 부유예신청을위해연락했다가핸슨부 부와같은답변을듣고실망하지않을수 없었다. 다행히 은행 측은 일주일 뒤에 슈워츠에게 다시 연락해 규정이 변경됐 다며 유예 금액을 당장 납부할 필요 없 고만기연장방식으로신청할수있다고 설명했다.뱅크오브아메리카도주택소 유주들이일시불납부또는만기연장중 가능한옵션을선택할수있다고NPR측 과확인했다. 렌더 측과 연결이 되지 않아 문의조차 하지못하는주택소유주도상당수다.재 택근무를하는직원이많은데다최근모 기지납부유예관련문의가폭주하면서 대기시간이상당히지연되고있기때문 이다. 오리건 주 부동산 중개인 브래드 트위스는“정부의 지원 방안 발표에도 불구하고불안에떠는주택소유주가많 다”라며“일부고객은수시간동안기다 렸지만렌더와연결이되지않고일시불 납부답변에혼란스러워하는고객도많 다”라고설명했다. ◇ ‘돈줄’ 마른소형렌더어려움커 비영리 정책 연구 기관‘책임 대출 센 터’(Center for Responsible Lending) 의마이크캘혼대표는연방정부가지원 규모만발표하고렌더지원금지급방식 을명확히제시하지않은것이일선에서 혼란을초래하고있다고지적했다. 주택 소유주가 대부분 렌더 또는‘모기지 서 비서’(Mortgage Servicer)를 대상으로 모기지페이먼트를납부한다. 그러면렌 더는모기지담보부증권을매입한투자 자에게페이먼트를지급하게되는데주 택 소유주로부터의 페이먼트 연체가 발 생하면 렌더 역시 투자자에게 지급해야 할금액이연체될수밖에없다. 캘혼대표는“모기지납부유예대책발 표두소규모렌더들은현재공황상태에 빠졌다”라며“현금흐름이좋지못한렌 더의경우모기지납부유예를위해정부 로부터의‘돈줄’이시급한상황”이라고 설명했다.캘혼대표는모기지납부유예 규정이빠르게변하기때문에렌더측에 수시로 연락해서 업데이트된 규정을 문 의하는것이도움이된다고조언했다. ◇ 전화로자주연락해야 코로나19에대응하기위한‘코로나바 이러스경기부양법안’(CARESAct)이 후모기지납부유예신청이폭발적으로 증가했다.‘모기지은행업협회’(MBA) 의지난 7일발표에따르면신청건수는 지난달2일~16일, 16일~30일기간동안 각각 약 1,270%, 약 1,896%씩 급증했 다. 모기지납부유예안에따라국영모 기지보증기관페니매와프레디맥이보 증하는모기지대출자중코로나19로인 해실직또는소득감소피해를입은대 출자는90일~1년간모기지납부를유예 받을수있다. 재정난이입증된주택소유주는180일 까지 납부 유예를 신청할 수 있다. 유예 기간동안재정상황이나아지지않을경 우180일간추가연장신청할수있다.재 정 상황에 따라 최장 12개월간 유예를 지속할수있는셈이다.재정난발생으로 모기지납부가힘든주택소유주는가장 먼저렌더에게연락해유예신청에대해 문의하도록한다. ‘연방소비자금융보호국’(CFPB)에 따르면다소시간이걸리더라도전화를 사용해납부유예를신청하는것이가장 효과적이다.주택소유주들은렌더측담 당자와통화전에모기지납부가힘들게 된상황과이유에대한설명자료를미리 준비해 두는 것이 좋다. 납부 유예 신청 은국책모기지업체가보증한모기지뿐 아니라 주요 대출 기관도‘경기부양 법 안’에참여하고신청이가능하다. <준최객원기자> 말뿐인 모기지 납부 유예 프로그램 모기지납부유예신청이폭증하고있지만일부주택소유주들은렌더로부터명쾌한 답변을듣지못하거나비현실적인해결책을제시받는것으로나타났다. 공영라디오 방송NPR이최근한주택소유주의사례를들어모기지납부유예와관련, 일부렌더 의불공정한처리행태를지적했다. 일부 렌더‘밀린 페이먼트 일시 납부’등 비현실 제시