한국일보 애틀랜타 전자신문

2020년 5월 26일 (화요일) B3 부동산 집을 팔 계획이 있다면 5월과 6월에 파는 것이 유리하겠다. 1년 중 5월과 6 월,두달사이집을판셀러들이다른달 에 비해 가장 높은 수익을 올렸다는 조 사결과가최근발표됐다. 부동산 시장 조사 기관‘애톰데이타 솔루션스’(ATTOMDataSolutions)가 2011년부터 2019년 사이 단독 주택과 콘도미니엄매매기록약3,300만건을 검토한바에따르면셀러프리미엄비율 (시장 평균 시세 대비 매매 가격)이 6월 의경우평균약 9.6%로 1년중가장높 았고 5월은평균약 8.3%두번째로높 았다. 또프리미엄비율이10%를넘은매매 일수가 6월에는 8일, 5월에는 3일로다 른달에비해가장많았다. 6월중프리 미엄비율이가장높은날은21일, 22일, 29일로 이날 매매된 주택의 프리미엄 비율은모두약10.5%로조사됐다. 이 밖에도 6월 20일과 15일 매매된 주택 역시 10%가 넘는 프리미엄을 받 고 팔렸다. 애톰 데이타 솔루션스의 토 드테타최고제품책임자는“정확한매 매타이밍을결정하는것은쉽지않다” 라며“하지만 늦봄부터 초여름으로 이 어지는성수기에집을팔면 1년중다른 시기에비해비교적높은수익을기대할 수있다”라고설명했다. 한편1년중주택매매가가장많았던 달역시6월로조사대상6월중모두약 339만4,781채의주택이매매됐다. 이어 8월(332만 4,502채)과 7월(328 만6,989채)에도주택매매가많이이뤄 진것으로조사됐다. 1년 중 주택 매매 가격이 가장 높았 던달은 6월과 7월로두달매매된주택 의중간가격은모두약20만5,000달러 였다. 반면매매가격이가장낮은달은 1월과 2월로중간매매가격은약 17만 5,000달러로조사됐다. 가장많이팔린달은 5, 6, 7, 8월 집 팔려면 매매프리미엄 높은 5,6월 공략 만약 렌트비 협상이 결렬돼 주요 세입자가 문을 닫기라도 한다면 샤 핑몰 전체 경기에 막대한 영향을 미 다. 부동산매물정보업체코스타에 따르면미국소매업소임대료는지난 3년간 연평균 약 2.6%씩 상승, 현재 이먼과경쟁업체매이서리치가운영 하는샤핑몰에많이입점해있다. 이 들 샤핑몰에는 코치 외에도 JC 페니 센터 스퀘어의 스콧 크로 투자 전 략가는“앵커 테넌트가 문을 닫게 되면 소규모 세입자들이 리스 계약 비를 지급했다”라고 로이터 통신 의인터뷰에서설명했다. <준최객원기 집을 팔 계획이 있다면 5월과 6월 에 파는 것이 유리하겠다. 1년 중 5 월과 6월, 두 달 사이 집을 판 셀러 들이 다른 달에 비해 가장 높은 수 익을 올렸다는 조사 결과가 최근 발 표됐다. 부동산 시장 조사 기관‘애톰 데 이타 솔루션스’ (ATTOM Data Solu- tions)가 2011년부터 2019년 사이 단 독주택과콘도미니엄매매기록약 3,300만건을검토한바에따르면셀 러프리미엄비율(시장평균시세대 비매매가격)이 6월의경우평균약 9.6%로1년중가장높았고5월은평 균약8.3%두번째로높았다. 또 프리미엄 비율이 10% 를 넘은 매매 수가 6월에 는 8일, 5월에는 3일로 다른 달에 비해 가장 많았다. 6월 중 프리미엄 비율이 가장 높 은 날은 21일, 22일, 29일로 이날 매매된 주택의 프리미 엄 비율은 모두 약 10.5%로 조사됐다. 이 밖에도 6월 20일과 15 일 매매된 주택 역시 10%가 넘는 프리미엄을 받고 팔렸 다. 애톰 데이타솔루션스의 토드 테 타 최고 제품 책임자는“정확한 매 매 타이밍을 결정하는 것은 쉽지 않 다”라며“하지만 늦봄부터 초여름으 로이어지는성수기에집을팔면 1년 중다른시기에비해비교적높은수 익을기대할수있다”라고설명했다. 한편 1년 중 주택 매매가 가장 많 았던 달 역시 6월로 조사 대상 6월 중 모두 약 339만 4,781채의 주택이 매매됐다. 이어 8월(332만 4,502채)과 7월 (328만 6,989채)에도주택매매가많 이 이뤄진 것으로 조사됐다. 1년 주택 매매 가격이 가장 높았던 달 6월과 7월로 두 달 매매된 주택 중간 가격은 모두 약 20만 5,000 러였다. 반면 매매 가격이 가장 낮 달은 1월과 2월로 중간 매매 가격 약17만5,000달러로조사됐다. 가장많이팔린달은 5, 6, 7, 8월 5월과 6월에팔린주택의프리미엄비율이가장높은것으로조사됐다. 집팔려면매매프리미 높은5월과6월공략해라 <2011~2019년월별매매가및프리미엄> 월 매매건수 매매중간가 중간시세 프리미엄 6 339만4,781 ＄205,000 ＄187,000 9.6% 5 317만772 ＄196,100 ＄181,000 8.3% 7 328만6,989 ＄205,000 ＄191,000 7.3% 4 281만7,857 ＄189,000 ＄177,000 6.8% 2 200만8,261 ＄175,000 ＄164,000 6.7% 3 265만208 ＄182,000 ＄171,000 6.4% 8 332만4,502 ＄200,000 ＄188,612 6% 9 287만4,394 ＄195,000 ＄185,368 5.2% 1 208만763 ＄175,000 ＄167,000 4.8% 11 250만1,494 ＄193,000 ＄185,000 4.3% 10 292만1,175 ＄193,000 ＄186,000 3.8% 12 264만4,150 ＄193,000 ＄186,086 3.7% <자료:애톰데이타솔루션스> 200521_10303033_15_NSBC_65 코로나19사태로경제적어려움에처 한 미국인이 급증하고 있다. 특히 갑작 스러운실직으로주택소유주들의모기 지 연체와 주택 압류 위험도 높아지고 있다. 주택소유주들의어려움을덜기위해 정부가 직접 나서서 각종 구제 방안을 시행하고있지만모기지페이먼트부담 이 높은 주의 경우 어려움이 쉽게 해결 되지않을전망이다. 최근 온라인모기지대출기관‘렌딩 트리’(Lending Tree)가 모기지 페이먼 트 금액이 높은 주를 조사했는데 하와 이 주, 캘리포니아주, 뉴욕 주가 상위 3 개주로조사했다. 경제 전문 포브스지가 렌딩 트리의 조사를 인용한 보도에 따르면 이들 3 개 주의 월평균 모기지 페이먼트는 약 1,684달러로 전국 평균 금액인 약 1,159달러보다약525달러나높았다. 모기지 페이먼트가 가장 낮은 주는 아이오와,인디애나,아칸소등의주로3 개주의평균모기지페이먼트는약978 달러로상위 3개주보다약 706달러낮 은것으로나타났다. 가구소득대비모기지페이먼트비율 이가장높은주는하와이, 미시시피, 아 이다호주등이었다.이들3개주의소득 대비 모기지 페이먼트 비율은 평균 약 18.9%로전국평균비율인약16.4%보 다약2.5%포인트높았다. 반면모기지페이먼트비율이낮은주 는 코네티컷, 뉴햄프셔, 미네소타 주 등 으로소득대비모기지페이먼트비율은 평균약13.2%로조사됐다. ‘코로나바이러스지원, 구제및경제 안전법’(CARESAct)시행에따라경제 적어려움에처한주택소유주는두가 지방법으로지원을받을수있다. 정부 기관 보증 모기지 대출 보유 주 택소유주는주택압류유예적용을받 을 수 있고 코로나19로 인한 피해가 입 증되면모기지페이먼트납부도일정기 간유예받을수있다. <준최객원기자> ‘아이오와·인디애나·아칸소’는평균 978달러로가장낮아 ‘하와이·가주·뉴욕’ 모기지 페이먼트 가장 높은 주 <모기지페이먼트상위5개주> 주 월평균금액 월평균소득 하와이 ＄1,780 ＄8,314 가주 ＄1,696 ＄8,458 뉴욕 ＄1,575 ＄8,119 워싱턴 ＄1,459 ＄7,821 메서추세츠 ＄1,442 ＄8,886 <자료:렌딩트리> <모기지페이먼트하위5개주> 주 월평균금액 월평균소득 아이오와 ＄970 ＄6,329 인디애나 ＄980 ＄5,993 아칸소 ＄984 ＄5,356 W.버지니아 ＄989 ＄5,102 미시시피 ＄990 ＄5,053 <자료:렌딩트리>