한국일보 애틀랜타 전자신문

2020년 5월 26일 (화) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 미주판 The Korea Times www.higoodday.com 유명 핸드백 브랜드‘코치 앤 케이트 스페이드’(Coach and Kate Spade) 를보유한패션업체태피스트리는자사 매장이입점해있는샤핑몰건물주들을 상대로약한달간렌트비협상을진행 중이다. 세계적으로 널리 알려진 브랜 드 파워를 앞세워 렌트비를 인하해 달 라는 요청을 건물주 측에 설득 중으로 코로나19 사태로 인한 매출 급감에 대 비하기위한전략이다. 코로나19 사태이후이처럼렌트비인 하를 요청하는 소매업 세입자들이 급 증하고 있어 샤핑몰 건물주들이 애를 먹고 있다고 로이터 통신이 보도했다. ‘코치’처럼 유명 브랜드를 앞세운‘주 요 세입자’(Anchor Tenant)의 경우 입 점만으로도 샤핑몰 유동 인구에 큰 도 움이되기때문에샤핑몰측은이들세 입자의요구사항을무시하기힘들다. 렌트비 협상이 결렬돼 주요 세입자가 문을닫기라도한다면샤핑몰전체경기 에막대한영향을미치기때문이다.하지 만최근코로나19사태로‘개점휴업’상 태인소규모세입자들마저렌트비인하 요구에나서고있어향후샤핑몰실적전 망이매우불투명하다고로이터통신이 지적했다. 부동산투자업체‘센터스퀘 어인베스트먼트매니지먼트’(Center- Spuare Investment Management)의보 고서에따르면 4월샤핑몰건물주가징 수한렌트비는약 15%에불과했고 5월 실적은더욱악화될전망이다. 샤핑몰을실적악화가불보듯뻔하지 만 주요 세입자들의 입장도 강경하다. 태피스트리의자이드제이틀린최고경 영자는“‘오프라인’형태의 소매 시장 은 이미 한계에 이르렀기 때문에 샤핑 몰건물주들도살아남기위해서는렌트 비인하등적극적인생존전략을찾아 야 한다”라고 로이터 통신과의 인터뷰 에서 강조했다. 부동산 매물 정보 업체 코스타에따르면미국소매업소임대료 는지난 3년간연평균약 2.6%씩상승, 현재평방피트당평균약 21달러 80센 트(연간)다. 하지만코로나19 사태로경 기침체가심화되면서올해렌트비는약 8%~약 13%하락할것으로코스타측 은전망하고있다. 코치매장은부동산투자업체사이먼 과경쟁업체매이서리치가운영하는샤 핑몰에 많이 입점해 있다. 이들 샤핑몰 에는코치외에도 JC 페니와같은대형 백화점체인들도입점해있는데JC페니 가현재폐쇄중인전체매장 850곳중 약 4분의 1은영구폐쇄계획을발표하 며 샤핑몰 업계 실적에 큰 타격을 미칠 것으로우려된다. 센터스퀘어의스콧크로투자전략가 는“앵커테넌트가문을닫게되면소규 모세입자들이리스계약을취소하거나 렌트비 지급을 중단할 수 있기 때문에 샤핑몰 운영에 차질이 불가피하다”라 고 경고했다. 사이먼 보유 샤핑몰의 또 다른 주요 세입자인 의류 업체 갭은 지 난4월북미주매장의렌트비지급을중 단하면약 1억 1,500만달러의운영자 금을확보할수있다며경제활동재개 이후에도매장의재개장이이뤄지지않 을수있음을시사한바있다. 샤핑몰업계에의하면최근의경제위 기를 렌트비 협상에 지렛대로 활용하 려는일부세입자도있다. 홈디포, 월그 린, 처치스치킨등을세입자로둔부동 산 투자 업체 스피릿 리얼티의 경우 전 국약 48개주에서운영중인약 1,800 개 쇼핑센터 세입자 중 약 절반이 렌트 비지급시기연기를요청했다. 스피릿리얼티관계자는“렌트비유예 신청세입자중에는브랜드파워가약한 소규모 세입자가 상당수”라며“렌트비 연체시법적대응에나서겠다고통보했 더니곧바로렌트비를지급했다”라고로 이터통신과의인터뷰에서설명했다. 렌트비 인하 요구에 건물주 진퇴양난 HQ / Loan Center Home Loan New York LPO* Dallas (TX) LPO * Colorado LPO* Duluth Branch Doraville Branch Johns Creek Branch Sugarloaf Branch Chamblee Branch McGinnis Branch Houston (TX) (678) 385-0826 (470) 514-1712 (646) 912-9456 (972) 247-1788 (720) 925-5978 (678) 385-0800 (678) 385-0840 (678) 892-7000 (678) 892-7020 (678) 892-7030 (678) 892-7040 (713) 821-3570 * Loan Production O ce SBA융자 Steve Bae 678.385.0815 주택융자 470.514.1712 상업융자 Jeannie Yoo 470.514.1022 (NMLS#1817701) Commercial Loan Home Loan SBA Loan 미래를 함께 합니다. www.promiseone.bank 들어 주자니 대출 갚을 길 막막, 이래저래 타격