한국일보 애틀랜타 전자신문

2020년 6월 1일 (월요일) B3 부동산 사상 최대폭으로 떨어졌던 주택 건설 업지수가5월들어소폭반등했다.코로 나19여파로급랭한신규주택시장에바 이어의발길이조금씩이어지고있음을 보여주는발표다. ‘전국주택건설업협회’(NAHB)와웰 스파고은행이공동집계하는‘주택시 장 지수’(HMI)는 5월 약 37로 전달보 다약7포인트상승했다. 주택시장지수는주택건설업체를담 당자를 대상으로 현재 시장 상황 및 향 후 전망을 파악해서 산출하는 지수로 50 미만일 경우 시장 상황이 부정적임 을 의미한다. 지수는 지난해 5월 66을 기록한바있고지난해 12월의경우 76 으로 사상 최고치로 상승했다. 그러다 가코로나19 사태가발생하면서올해 4 월 한 달 하락폭으로는 사상 최대폭인 약42포인트하락을기록했다. 전국 대부분의 주에서 주택 건설업이 필수 업종으로 지정돼 신규 주택 건설 활동은 지속됐지만 바이어들의 발길이 끊어지면서 주택 건설업계의 신뢰도가 추락했다. 최근코로나19 여파가진정기미를보 이고여름철성수기가다가오면서바이 어들의 신규 주택 구입 활동이 재개되 고있다. 이전과다른점은가상투어를 통해구매를결정하는바이어들이많이 늘었고 모기지 이자율이 사상 최저 수 준으로 떨어진 점도 신규 주택 구입 수 요를자극하고있다. 딘몬NAHB회장은“주택건설업계가 소셜미디어, 가상투어, 온라인클로징 등 새로운 주택 매매 기법을 도입하면 새로운 시장 환경에 잘 적응해 나가고 있다”라고CNBC와인터뷰에서설명했 다. 5월 부문 별지수는 전달보다 모두 상 승했지만대부분 50미만으로건설업계 의시장신뢰도는여전히조심스러운것 으로나타났다. 향후 6개월간 신규 주택 판매 전망 지 수는46으로전달대비약10포인트상 승을기록했고현재판매여건은 6포인 트상승한 42, 현재바이어활동은 8포 인트 오른 21에 그쳤다. 지역별로는 서 부의지수가전달보다12포인트상승한 44로가장높았다. 이어남부 42(8포인 트 상승), 중서부 32(7포인트 상승), 북 동부 17(2포인트 하락) 순으로 조사됐 다. 로버트 디에츠 NAHB 수석 이코노미 스트는“현재많은주에서자택대기명 령을 완화하고 임시 휴직 상태인 직원 들이 복직하면서 신규 주택 수요가 다 시늘어날것”이라며“건축업계인력난 과건축자재공급부족, 까다로운건축 대출 조건 등이 변수로 남아있다”라고 CNBC와인터뷰에서설명했다. 준최객원기자 주택시장지수는5월소폭반등 주택 건설업계 ‘최악은 벗어났다’ 판단 멈춘듯했던주택구입활동이최근하 나둘씩 다시 시작되고 있고 있다. 한동 안 폭증했던 재융자 신청이 주춤한 사 이 주택 구입 대출 신청이 지속적으로 증가하고있는것으로나타났다. ‘모기지 은행업 협회’(MBA)의 지난 20일 발표에 따르면 주택 구입용 모기 지 대출 신청 건수는 5주 연속 상승 행 진을이어갔다. 모기지대출현황을보 여주는 MBA 주택 구입 대출 지수(5월 20일 기준)는 전주 대비 약 6% 상승, 5 주연속상승세를기록중이다. 반면재 융자열기는다소잠잠해진것으로나타 났다. MBA에따르면재융자신청건수는전 주보다약 6%감소한것으로집계됐다. 하지만전년대비로는약 160%나증가 한수치로낮은이자율의혜택을놓치지 않으려는재융자수요도여전했다. 조엘칸MBA부회장은“주택구입대 출이5주연속증가했다는것은주택시 장이코로나19여파에서벗어나고있다 는신호”라며“경제활동을재개하는주 가늘고있어주택구입활동증가추세 가 계속 이어질지에 주목하고 있다”라 고 부동산 매체 하우징 와이어와의 인 터뷰에서설명했다. 최근모기지이자율이사상최저수준 으로떨어졌음에도불구하고한동안폭 증했던재융자신청은큰폭으로하락한 것으로 나타났다. MBA의 집계에 따르 면최근재융자신청건수는올해1월이 후가장낮은수준을기록했다. 전체 모기지 신청 현황을 보여주는 MBA 종합지수는 5월셋째주전주대 비약2.6%하락했지만FHA융자등정 부 보증 융자 대출은 여전히 높은 비중 을차지한것으로조사됐다. FHA 융자 신청이차지한비율은전주와동일한약 11.5%를기록했고VA융자는전주보다 소폭 하락 약 13.4%를 차지했다. MBA 에 따르면 FHA, VA, USDA 융자 신청 은지난해보다약5%나증가했다. 한편 모기지 이자율이 지속적으로 낮 은 수준을 이어가고 있는 가운데 크레 딧점수가높은일부대출자는3%미만 (30년만기고정)대의낮은이자율을적 용받고있는것으로나타났다. 모기지 시장 조사 업체‘모기지 리포 트’(The Mortgage Reports)는 최근 FHA, VA융자에적용되는이자율이약 2.75%까지떨어졌고대출조건이우수 한일부대출자의경우약 2.5%의매우 낮은이자율을적용받는사례도있다고 밝혔다.리얼터매거진에따르면대출기 관‘유나이티드홀세일모기지’(United Wholesale Mortgage)는 최근 30년 만 기고정이자율로최저약 2.5%까지제 시하는‘컨퀘스트’융자프로그램을소 개했다. 리얼터 매거진에 따르면 체이스 은행 도최저이자율 2.875%를적용하는모 기지 대출 프로그램을 최근 시작했다. 현재3%미만이자율은주택구입용대 출에만적용되고있으며재융자의경우 최저이자율시세는약 3.5%~4%수준 이라고모기지리포트가설명했다. 준최객원기자 주택구입목적모기지 대출신청 5주연속상승세 ‘두 달 기다렸으면 충분’… 주택 구입 활동 서서히 재개 움직임