한국일보 애틀랜타 전자신문

2020년 6월 2일 (화요일) A6 특집 권순상 부동산 전문인은“이번 코로나 사태는 갑작스럽게 예상 하지 못하고 왔기에 2008년의 경 제대불황과는 많이 다르다”라며 “현재매물들이작년대비약간싸 게 거래되는 것들이 있지만 그 하 락 정도는 약 3% 정도 떨어져 실 제거래가되고있고, 5월부터판매 수량은작년같은달기준약 60- 70%선으로 회복되고, 6월-7월은 더나아질것으로예상한다”고밝 혔다. ▲ 주택가격은여전히상승중 미국 부동산 정보회사인 질로우 의 스카일러 올슨 수석 이코노미 스트는“주택 수요 측면에서 시장 이 충격을 받았지만 공급 위축 역 시 마찬가지였던 게 집값 상승의 원인”이라고설명했다. 그는“집값 에 가장 큰 영향을 끼치는 요인이 공급”이라고전했다. 김영자 부동산 전문인은“5월부 터급격히많은매매가이뤄지고있 다”며“본인이 속해 있는 회사의 경우 평균 한주에  80밀리언 정도 의세일인데지난주에는 115 밀리 언 계약이 이루어졌다”고 밝혔다. 그는 봄에 집을 내어 놓으려고 했 던셀러들은지금서둘러서마켓에 집을 내놓고, 바이어들은 요즘 활 발히직접, 혹은유튜브등온라인 을 통해 매물을 살피고 있다고 전 했다. 김전문인은“연간주택가격 상승율은 지난해 4.5%에 비해 올 해는0.5%정도로예상한다”고예 측했다. 성경의부동산전문인은“학군과 동네분위기를꼼꼼히따지는고객 들이 존스크릭, 마리에타, 스와니 등의지역을선호해마켓에나오면 바로매매가이뤄지고,이런지역은 전체적으로매물이부족해주택가 격이오르고있는실정”이라며“리 스팅 준비와 가격 설정 등은 경험 많은전문가와믿고상담하는것이 매우중요하다”라고말했다. 김성희부동산전문인은“고객에 따라 주택 선호도가 다르지만 꼭 필요해서집을찾는고객들은조금 비싸도결정을한다”며“존스크릭, 스와니 같이 좋은 학군과 지역은 매몰이적은것이사실이라며나오 는 즉시 바로 계약이 성사된다”고 밝혔다. 그는 타주에서 조지아로 이주하는 분들이 많고 투자를 목 적으로문의해오는분들도있지만 일단투자가목적이라면서두르는 것보다추이를살펴보는것을권하 고있다고덧붙였다. 켈리김부동산전문인은“전국적 으로부동산경기가침체됐다고하 지만조지아는다르다”며“타주고 객의유입이늘고이자가내려서집 을 구매하는데 적기”라고 밝혔다. 그는“전문적인 지식을 갖고 고객 에 맞는 집을 찾아주기 위해 노력 하고 있다”며“우선 집을 사고 팔 아야 하는 이유가 정확해야한다” 고설명했다. 또한“바이어들이집 값을 터무니 없이 깍거나, 집값이 더 떨어질 것을 예상하고 집 구입 을 연기하는 현상이 있는데 부동 산 전문인의 조언을 듣는 것이 제 일 정확한 정보 일거라 믿는다”며 “괜찮은매물은여전히잘팔리고, 빨리 팔리고, 경쟁적 오퍼가 들어 오는 상황이니 요즘 저 이자율을 이용해혜택을누리는것이오히려 장기적 절약이 될 것”이라고 조언 했다. 박희성부동산전문인은“에이젼 트들은중매쟁이처럼다양한조건 을 구비해 놓고 고객에 맞는 집을 찾아주는 것이 중요하다”며“20 만불대 주택부터 30만불 이상 주 택까지지역별로코로나와상관없 이 매매가 이뤄지고 있다”고 밝혔 다. 또한그는“교통을따지는고객 도 I-85 120번출구해밀톤밀지 역까지도집을보고있다”며“같은 값에 더 넓고 쾌적한 새집을 선호 하는 고객들에겐 좋은 옵션”이라 고 설명했다. 그는 융자 프로그램 도다양해W2로직장에 2년이상 근무하고세금보고를제대로한고 객들은 5%만 다운해도 융자가 잘 성사된다고덧붙였다. ▲코로나19 전염병이 가져다 준 부 정적측면 엄재헌부동산전문인은“생각보 단상황이어렵다”며“모기지이자 율이 낮아졌지만 코로나 사태로 직장을잃거나재정적인어려움을 지니고있어5%다운을해도까다 로은융자조건에맞는고객이많지 않은 실정”이라고 설명했다. 그는 또 투고 전문 매장이나 뷰티 업종 등의 매물은 마켓에 나오지 않는 다고전하며셀러들이조금추이를 관망하는입장이라고전했다. 이종량부동산전문인은“지난몇 개월동안코로나19상황에도상업 부동산에관심을가지고문의하는 고객들이있지만주택의경우거의 80-90%는거래가줄었다”며“빈 집들은 투어가 가능한데, 셀러가 집에 살고 계시는 경우에는 양측 다 꺼려하는 모습을 보이고 있다” 고전했다. 또한그는렌트관리가그동안제 일바쁘고어려운상황이었는데테 넌트들이거의경제적어려움을호 소하며렌트비조정하기를바라고, 주인입장에서는그들나름대로어 려움에처해있어양측의어려움을 잘이해시키면서해결점을찾는것 이힘들고아직도진행형이라고애 로사항을털어놨다. ▲ 코로나로인한새로운패러다임 바이어에게집을보여주는‘쇼윙 에이전트’가 지켜야 할 코로나19 예방 수칙이 마련돼 있다. 예방 수 칙에는 마스크 등 얼굴 가리개 착 용, 손세정제사용, 신체적거리두 기 지키기, 실내외 물건 만지지 않 기등의수칙이포함돼있다. 코로나19 사태로 고객과의 대면 접촉이힘들어졌지만대체방법등 을통해주택거래가큰어려움없 이진행되고있다. 김영자전문인은“코로나19여파 로 부동산 시장에 여러 가지 형태 가 많이 바뀌었다”며“가상 투어, 주택전문사진,비디오,유튜브,매 터포트(Matterport), 주택 평면도 등을 이용해 살펴볼수 있는 옵션 들이 생겨  타주에서 집을 한번도 와 보지 않고 구입하는 사례가 많 이늘고있다”며“많은부동산전문 인들은 이로 말미암아 끊임 없이 줌, 고투미팅등의앱을통해서여 러테크놀로지클래스를들으면서 고객들을 시대에 맞게 더 잘 섬기 기 위해 노력하고 있다”고 설명했 다. 또“이제테크놀로지에뒤지면 함께 격리되어 가는 시대 흐름에 고객 섬기기가 더욱 어려워 진다” 라며“코로나 이전에는 에이전트 가집마다모시고다닐수있었지만 요즘은 각자 차로 이용해 만나는 것이통례”라고밝혔다. ▲ 여름철주택시장은최대성수기 전통적으로 여름철인 6-8월은 학기가 끝나고 새 학년도를 맞는 시기인지라 이사철이며, 주택매매 가 활발하게 이뤄지는 시기다. 부 동산전문인들은전염병에도불구 하고올여름철에도주택시장은여 전히활발하게움직일것이라고예 측한다. 김영자전문인은“새로운추세는 다운타운 콘도 보다는 넓찍한 여 유있는외곽지가다시선호지역으 로 변하고 있고 이런 때를 대비해 적당한 운전거리에 별장, 농장을 사는 것이 새로운 트랜드”라고 전 했다. 서상희회장은“대기업들이재택 근무를 추진하고 온라인 쇼핑이 늘어나면서 자택에서 가족과 함 께 소요하는 시간이 늘어남에 따 라 정원이 넓고 동네 산책로가 잘 되어있는 주택, 실외 요리가 가능 한형태의집을선호하는고객들이 늘어나고있다”고설명했다. 한편 부동산 전문인들은 조지아 부동산 시장에 투자하는 것은 안 정적이라 전하며, 다만 주식처럼 가격변동이급하게움직이지않기 때문에 큰 차익을 기대하는 것은 무리이고, 좋은 매몰은 경기가 나 빠도가격변동이심하지않기때문 에 좋은 매물을 전문인과 협의해 찾는것이중요하다고조언했다. 코로나19 여파로새판매기법등장 <1면에서계속> 노스귀넷고등학교지역의새로운단지.