한국일보 애틀랜타 전자신문

2020년 6월 22일 (월) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 미주판 The Korea Times www.higoodday.com HQ / Loan Center Home Loan New York LPO* Dallas (TX) LPO * Colorado LPO* Duluth Branch Doraville Branch Johns Creek Branch Sugarloaf Branch Chamblee Branch McGinnis Branch Houston (TX) (678) 385-0826 (470) 514-1712 (646) 912-9456 (972) 247-1788 (720) 925-5978 (678) 385-0800 (678) 385-0840 (678) 892-7000 (678) 892-7020 (678) 892-7030 (678) 892-7040 (713) 821-3570 * Loan Production O ce SBA융자 Steve Bae 678.385.0815 주택융자 470.514.1712 상업융자 Jeannie Yoo 470.514.1022 (NMLS#1817701) Commercial Loan Home Loan SBA Loan 미래를 함께 합니다. www.promiseone.bank ◇ HOA 79%단지공동시설폐쇄 전국HOA모임인‘단지협회위원회’ (CAI)에따르면전국약 79%에해당하 는 HOA가편의시설을폐쇄했다. 단지 10군데 중 4군데 거주하는 주민이 평 소사용하던편의시설을사용할수없 게된셈이다. 단지주민이매달납부하 는관리비는적게는약 200달러에서부 터많게는 1,000달러를넘는경우도있 다.편의시설을두달넘게사용할수없 게 되자 관리비 납부에 회의적인 반응 을보이는주민이늘고있다. 하지만 던 바우먼 CAI 부대표는“팬 데믹을 이유로 관리비를 유예해 주는 HOA는 매우 드물다”라며“관리비는 규정에 따라 지속적으로 납부해야 할 의무가있다”라고강조했다. 일부HOA 가 연체료를 유예해 주는 경우는 있지 만 관리비 전액 유예에 대한 기대는 포 기하는것이좋다는설명이다. ◇ 관리비납부는주민의무 CAI에따르면미국주민중약25%이 상은 HOA가 운영되는 단지에 거주한 다고한다. 바우먼 부대표는“HOA에 속한 주택 을 구입하면 HOA 규정이 소유권을 통 해딸려온다”라며“구입과동시에‘관 리비를꼬박납부하고규정을준수하겠 다’라고서약하는것과마찬가지인셈” 이라고설명했다. 따라서최근처럼편의 시설통제에대한항의로관리비를납부 하지 않을 경우 법적 책임을 피할 방법 이 거의 없다는 점 잘 이해하고 주의하 는것이좋겠다. ◇ 대부분HOA ‘제로베이스예산제’ 운영 그렇다고 HOA가 주민들이 납부하는 관리비를통해영리를취하는영리단체 가아닌점도알아둘필요가있다. HOA 가 징수하는 관리비는 대부분 단지 관 리를위해고용된외부업체에게지불되 는 경우가 많다. 외부 업체로는 상하수 도시설관리업체, 보험업체등이있고 수영장 관리 업체로 속한다. 바우먼 대 표에따르면 HOA는대부분‘제로베이 스예산’(Zero Based Budget)으로운 영된다. ◇ HOA 비용이전보다상승 최근처럼코로나19사태가발생했다고 해서주민들의편의를위해관리비를인 하해주기는쉽지않다. HOA비용이대 부분이고정비용으로지출되기때문에 주민사용여부와상관없이비용은발생 하기 때문이다. 외부 업체 계약을 맺고 단지 관리를 실시하는 HOA가 많기 때 문에편의시설폐쇄에도비용을정기적 으로지출해야하는이유다. 코로나19 사태와같은경기침체가발 생하면 HOA는관리비인하또는유예 를실시할수있는여력은더욱없다. 지 난번 경기 대침체 때 경험했듯이 단지 내 관리비 대거 체납 사태로 재정 악화 에빠진HOA가전국적으로급증한바 있다. 이후 관리비 상승 움직임이 지금 까지나타나고이어져오고있다. CAI설 문조사에따르면전국HOA중약50% 는 올해 중 관리비 연체가 늘어날 것으 로우려하고있는것으로나타났다. 관리비는 주민 의무, 미납 시 법적 책임 물 수도 코로나로 닫은 단지 내 수영장 관리비 내야 하나 콘도미니엄과타운하우스와같은단지형태의주택은‘주택소유주협회’(HOA)가운영된다. 협회는외부관리업체를통해단지내공동으로사용되는편의시설을관리하고주민들로 부터매달관리비를징수한다.일반적인편의시설로는수영장,체육관,놀이터등이있고 조경및조명시설,도로정비도관리업체가맡아실시한다.그런데최근코로나19사태로 대부분의HOA가단지내편의시설을폐쇄해주민들의사용이불가능해졌다.이처럼편의 시설을사용못하는데관리비를계속내야하는지에대해주민들의불만이늘고있다.