한국일보 애틀랜타 전자신문

2020년 6월 29일 (월요일) B3 부동산 사상 유례없는 코로나사태를 거치며 내집마련에대한욕구가오히려더높 아졌다는조사결과가소개됐다. 3월과 4월두달간에걸친자택대기명령이끝 남과동시에 5월부터주택구입활동이 물밀듯재개되고있는가운데조사에따 르면향후1년내에주택구입을계획중 인바이어가급증한것으로나타났다. 온라인 모기지 대출 업체 렌딩트리가 지난 4월 바이어 약 1,000명을 대상을 실시한설문조사에서응답자의절반이 넘는 약 53%가 코로나 사태를 계기로 향후1년내에주택을구입할계획을세 웠다고 답했다. 첫 주택 구입자 중에서 는약 73%, 밀레니엄세대중에서는약 66%가1년내내집마련계획이있다고 밝혔다. 1년 안에 내 집을 마련하려는 이유로 는 낮은 모기지 이자율 혜택을 받기 위 해서(약 67%), 자택 대기 기간 중 줄어 든 지출로 다운페이먼트 마련이 가능 해져서(약 32%) 등이 많았다. 이 밖에 도 주택 가격이 떨어졌다고 판단돼서 (약30%), (자택대기기간을거치며) 나 만의 공간에 대한 필요성이 커져서(약 28%) 등코로나로인한이유가주를이 뤘다. 코로나사태를 거치며 바이어들 이 집을 구입하는 방법에도 많은 변화 가생겼다. 전염병감염예방을위한사 회적 거리 두기 시행으로 매물을 간접 적으로 확인하는 가상 쇼윙이 이미 자 리잡았다. 이에설문조사응답자중약 33%는 가상 쇼윙을 해본 경험이 없지 만앞으로할의향이있다고답했다. 약 30%의응답자는매물을직접가보 지 않고 구입할 의사가 있다는 반응을 나타냈다.이미매물쇼핑을시작한바이 어중약66%는지난두달사이가상쇼 윙을통해매물을간접적으로본적이있 는 것으로 조사됐고 가상 쇼윙 계획이 없다는응답자는약7%에불과했다. 코로나사태로 바이어들의 내 집 마련 욕구는 커졌지만 넘어야 할 산도 만만 치않다.내집마련을위해가장먼저해 결해야 할 것이 바로 모기지 대출로 이 에 대한 바이어들의 고민도 많았다. 설 문조사에서전체응답자중약 44%가 내집마련을앞두고대출이가장우려 된다고답했고첫주택구입자(약 58%), 밀레니엄세대(약 52%) 중에는이같은 답변이절반을넘었다. 실제로대출업계가모기지대출기준 을소폭강화하는등대출여건이코로 나사태이전에비해다소까다로워졌다. ‘모기지 은행업 협회’(MBA)에 따르면 지난 4월모기지가용도신용지수가가 전달보다약 12.2%하락, 시중대출여 건이어려워졌음을나타냈다. 이번 조사에서 응답자 5명 중 1명은 당분간주택구입계획이없다고밝혔는 데 가장 큰 이유로 불투명한 경제 전망 을들었다. 1년내주택구입계획이없는 응답자중불투명한경제전망으로구입 시기를 미룬 비율이 약 70%로 가장 높 았다. 이어매물을직접볼수없어서(약 42%), 소득감소(약38%), 다른재정우 선순위때문(약 26%), 다운페이먼트를 다른지출로사용해야해서(약23%), 매 물이적어서(약22%), 보유주택이팔릴 것같지않아서(약19%) 등의이유도있 었다.(복수답변포함). <준최객원기자> 집에만 있어보니‘내 집’ 필요 절실 코로나 팬데믹 사태가 내 집 마련 욕구 불 지펴 ‘전국 주택 건설업 협회’(NAHB)와 웰스파고 은행이 16일 발표한 6월‘주 택시장지수’(HMI)가사상최대상승 폭 기록했다. 6월 주택 시장 지수는 57 로 전달 37보다 무려 21포인트나 급등 했다. 1985년부터 지수가 집계된 이후 월별상승폭으로는최대폭이다. 지수가 50을넘으면주택건축업체들 이내다보는시장전망이개선되고있음 을 의미한다. 올해 3월 지수는 72를 기 록하며 과열 국면이 우려될 정도로 호 조를보였으나코로나19사태가발생하 면서 4월역대한달사이가장큰하락 폭인 42포인트 하락하며 30으로 떨어 졌다. 딘몬 NAHB 회장은“경제활동재개 와 함께 주택 시장이 경제 회복세 주도 를 위한 위치에 올라섰다”라며“주택 재고 부족, 모기지 신청 급증, 모기지 이자율 하락 등의 요인이 주택 건설업 계의 신뢰도 개선을 이끌고 있다”라고 CNBC와의인터뷰에서설명했다. ‘모기지 은행업 협회’(MBA)의 집계 에따르면지난5월신규주택구입을위 한 모기지 대출 신청 건수가 전년 동기 대비 약 11%나 늘었는데 재판매 주택 매물 부족으로 바이어들이 신규 주택 시장으로몰리고있는현상이다. 주택 시장 지수를 구성하는 3대 지수 모두 6월 큰 폭의 반등을 기록했다. 현 재 신규 주택 판매 지수는 전달보다 약 21포인트상승한63을기록했고향후6 개월 동안 판매 전망 역시 전달보다 약 22 포인트오른 68로급등했다. 바이어 방문 지수 역시 전달 22에서 6월 43으 로거의2배나치솟았다. 바이어방문지수는신규주택분양사 무소를 직접 찾아 모델 하우스를 구경 하거나 아니면 전화, 이메일 등을 통한 구입문의에나서는바이어들의주택구 입 활동 상황을 보여주는 지표다. 코로 나19로 현장 방문 등이 크게 제한됐지 만 건축 업체들은 가상 쇼윙과 온라인 연락등을통해신규주택판매활동에 꾸준히나선결과로풀이된다. 6월 주택 시장 지수는 북동부 지역에 전달대비 31포인트상승, 48를기록하 며 전국에서 가장 높은 상승폭을 기록 했다. 남부는5월보다20포인트상승한 62, 중서부는19포인트오른51, 서부는 22포인상승한66을기록했다. 주택 시장 지수는 지난해 12월 76으 로사상최고치를기록했고이후올해1 월 75, 2월 74로매우강한개선세를나 타냈다. 그러다가 코로나19 사태가 한 창인지난4월2014년6월이후처음50 미만으로급락했다. 주택 건설업계에 따르면 코로나19 사 태 이후‘도시 이탈’현상이 실제로 일 어나고 있다. 건설업계도 이 같은 수요 에맞춰주택개발에나서고있다. 로버 트디에츠NAHB수석이코노미스트는 “인구밀도가낮은교외지역에주택을 찾는바이어수요가늘고있다”라며“자 택대기명령과재택근무트렌드등으로 주거 형태에 변화가 나타난 결과”라고 CNBC와의인터뷰에서설명했다. 6월건축업체시장전망최대폭개선 신규 주택시장 전망 ‘쾌청’