한국일보 애틀랜타 전자신문

2020년 7월 13일 (월요일) B3 부동산 재융자에 대한 주택 소유주들 의관심이시들해진모습이다. 발 표에따르면모기지이자율이사 상최저수준으로떨어진최근재 융자신청감소로전체모기지신 청도하락한것으로조사됐다. ‘모기지은행업협회’(MBA)는6월셋 째주(19일기준)전체모기지신청건수 가전주대비약 8.7%감소했다고지난 달 24일발표했다. 이중재융자신청건 수는전주보다약12%급락, 전체모기 지신청감소세를주도했다. 조엘 칸 MBA 부대표는“재융자 신청 이 6월 중 가장 낮은 수준으로 감소했 다”라며“하지만최근감소세에도올해 재융자 대출 규모는 2012년 이후 최고 수준인약 1조 3,500억달러를기록할 전망”이라고온라인금융정보업체‘머 니 와이즈’(Moneywise)와의 인터뷰 에서설명했다. 지난해부터올해초에이 르기까지이미많은주택소유주들이재 융자에나섰기때문에재융자수요가상 당부분소진된것이최근재융자신청이 줄고있는가장큰원인으로볼수있다. 전체모기지신청중재융자가차지하는 비중은 6월둘째주약 63.2%에서셋째 주약61.3%로내려갔다. 현재 30년 만기 모기지 보유자로 4% 가 넘는 이자율을 적용받고 있는 경우 재융자를 통해 이자율을 낮출 수 있는 좋은기회로여겨진다. 국영모기지보증기관프레디맥의발 표에 따르면 30년 만기 고정 이자율의 전국 평균치는 2주 째 사상 최저 수준 인약 3.13%를기록했다. MBA의집계 에서도 이자율은 프레디 맥의 발표와 근접한약 3.3%로나타났고 6월초모 기지데일리뉴스의집계에서는이보다 더낮은약 2.94%로조사됐다. 크레딧 점수가 720점 이상이고 주택 에퀴티가 20% 이상인 주택 소유주는 재융자를 통해이자율을적어도약0.75%포인트 낮출수있을것으로분석된다. 모기지시장조사기관‘블랙나이트’ (Black Knight)에따르면현재약1,400 만 명에 달하는 주택 소유주들이 재융 자 자격을 갖추고 있으며 이들이 재융 자를 실시할 경우 총 약 395억 달러에 달하는이자비용을매달낮출수있을 것으로추산된다. 6월셋째주주택구입을위한모기지 대출 신청도 다소 주춤해졌다. 구입 목 적의 대출 신청은 전주 대비 약 3% 감소한것으로조사됐 으나 전년 동기 대비로는 약 18% 높은 수준으로 코로나 영향에도 불구하고 지난해보 다 주택 구입 활동은 늘고 있 음을나타냈다. MBA의 칸 부대표는“높은 실업률과 경제불확실성에도불구하고주택시장 이강한회복세를보이고있다”라며“구 입목적의대출신청은5주연속지난해 보다 높은 수준을 유지하고 있다”라고 머니와이즈와의인터뷰에서설명했다. 경제활동재개와함께 5월신규주택 판매도 전달 대비 약 16.6%의 높은 증 가율을기록했다. 질로우닷컴의 매튜 스피크맨 이코노 미스트는“낮은이자율로내집을마련 하려는 대기 수요자가 많다”라고 주택 시장 상황을 설명했다. 하지만 극심한 부족현상을겪고있는주택매물이충 분히 공급되지 않을 경우 수요가 다시 감소할수있을것이란지적이다. MBA 의 칸 부대표는“올 봄 억압 수요가 주 택 시장에 쏟아져 나왔지만 극심한 매 물부족이란장벽에막힌바있다”라며 “주택 재고가 원활히 공급되어야 주택 가격급등을막을수있다”라고경고했 다. <준최객원기자> 이자율‘뚝뚝’떨어지는데 재융자 관심도‘뚝’ 6월 셋째 주 신청건수 전주 비해 12% 급락 재융자 수요 올 초까지 상당 부분 소진 탓 1,400만명 재융자 자격… 이자 낮출 기회 ◇ 임대료이미하락세 상업용 부동산의 운영 이익은 임대료 인하추세로이미가파른하락세로접어 들었다. 무디스애널리틱스에따르면올 해사무실평균임대료는전국적으로약 10.5%나하락할전망이다.상가건물임 대료는올해약2.7%,내년에도약1.2% 의하락세를기록할전망인데경기대침 체기간보다빠른하락속도에건물주들 이긴장하고있다. 임대를포기하는사 례도속출하고있다. ◇ 절망적이지만은않다 코로나바이러스2차확산우려가커지 고 있는 가운데 일부 회사들은 이미 인 구밀도가높은도심에서교외지역으로 이주움직임을보이고있다. 도심 지역을 탈피하려는 움직임이 가 속화되더라도남아있는업체들에의해 공실이채워질것이란전망도있다. 상업용 부동산 시장 역시‘뉴 노멀’ (New Normal)에대한대비가불가피하 지만과거사례처럼침체를거친뒤회복 기가찾아올것이란기대감도없지않다. 무디스애널리틱스의빅터캘란노그이 코노미스트는 2001년발생한 911 테러 공격을예로들었다.당시테러공격직후 뉴욕중심가사무실업체들이썰물처럼 빠져나갔지만수년뒤언제그랬냐는듯 사무실건물임대붐이일어났다.캘란노 그 이코노미스트는“전 세계가 코로나 로부터안정되면상업용부동산시장도 반등할 것”이라며“하지만 반등 시기가 조만간에찾아오지않을것”이라고 AP 통신과인터뷰에서예측했다. ◇ 빈식당자리채워지려면1 ~ 2년걸릴것 식당 부문역시비슷한전망이예측되 고 있다. 상업용 부동산 업체 CBRE의 스테픈시겔브로커는전국적으로수천 곳에 달하는 식당 자리가 비게 될 것으 로우력하고있다. 시겔브로커는“그러 나안심하고외식할수있을것으로기대 되는1~2년뒤부터식당부문도회복이 시작될것”이라고전망했다. ◇ 소매상가전망가장암울 코로나 팬데믹을 거치며 가장 우려되 는 부문은 소매 상점 부문이다. 무디스 애널리틱스에따르면소매상가공실률 은2021년까지약14.6%로치솟을것으 로우려되고있다.일반소매상점은식당 과달리경제가회복되더라도한번빈자 리가쉽게채워지지않을것으로전망되 고있다.일반소매상점은이미수년전부 터온라인업체와의경쟁에서밀리기시 작했는데소규모상점에서부터대형샤 핑몰에 이르기까지 사정은 마찬가지다. 상업용 부동산 업계에서는‘소매 상가 부분의 생명이 현재 매우 위태롭다’라 는말이나오고있는상황이다. 상업 부동산시장 <1면에서계속>