한국일보 애틀랜타 전자신문

2020년 7월 13일 (월) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 미주판 The Korea Times www.higoodday.com HQ / Loan Center Home Loan New York LPO* Colorado LPO* Duluth Branch Doraville Branch Johns Creek Branch Sugarloaf Branch Chamblee Branch McGinnis Branch Houston (TX) (678) 385-0826 (470) 514-1712 (646) 912-9456 (720) 925-5978 (678) 385-0800 (678) 385-0840 (678) 892-7000 (678) 892-7020 (678) 892-7030 (678) 892-7040 (713) 821-3570 * Loan Production O ce SBA융자 Steve Bae 678.385.0815 주택융자 470.514.1712 상업융자 Jeannie Yoo 470.514.1022 (NMLS#1817701) Commercial Loan Home Loan SBA Loan 미래를 함께 합니다. www.promiseone.bank ◇ 공실↑, 임대료연체↑에건물주한숨뿐 애틀랜타 교외 마리에타에 임대용 사 무실 건물을 운영 중인 브루스 앨리온 은요즘고민이많다. 코로나로사업에타격을입은입주세 입자들이작은건물로옮겨가겠다고통 보해왔기때문이다.앨리온은임대료인 하등의인센티브를제시하며가능한세 입자를붙잡으려고노력중이지만당분 간공실증가는막을수없는현상으로 받아들이고대비책을강구중이다. 이처럼 조만간 사무실과 상가 건물에 ‘임대중’(For Lease)사인이더많이내 걸릴 듯하다. 코로나 사태로 상업용 부 동산 시장도 큰 타격을 입었기 때문이 다. 3월 일제히 문을 닫았던 호텔과 식당, 상점이 문을 열었지만 돌아온 고객은 문을 닫기 전에 비하면 일부에 지나지 않는다. 현재 상업용 부동산 시장에서 는 임대료 연체 증가와 공실률 급등이 라는이중고에시달리는건물주만늘어 나는상황이다. ◇ 세입자 ‘다운사이즈, 도심이탈’ 코로나 팬데믹을 거치는 동안 상업용 부동산시장에새로운트렌드두가지가 나타났다. 사무실 건물 부문에서는 재 택근무자가늘면서기존보다작은공간 으로이주하거나아예사무실을폐쇄하 는세입자가늘고있다. 소매상가중에는온라인업체와의경 쟁에 밀려 사업 존폐의 위기에 놓인 세 입자가많은데임대료가높은도심지역 에서 이런 현상이 뚜렷하다. 소비자들 사이에서간단함과편리함을추구하는 경향이나타나면서굳이비싼임대료를 내며 도시 중심가 주소지를 유지할 필 요가없어졌기때문이다. ◇ 경제에미치는영향클것 상업용 부동산 시장이 침체되면 경제 전반에미치는영향은불보듯뻔하다. AP통신은상업용부동산시장이침체 로관련부문종사자약 360만명이해 고될수있고투자감소로상업용부동 산개발도중단될것이라고전망했다. 상업용부동산시장조사기관‘트렙’ (Trepp)의 맷 앤더슨 디렉터는“상업용 부동산시장전망이좋지않다”라며“세 입자 임대료 연체 증가에 따른 건물주 들의손실도미노가우려된다”라고AP 통신과의인터뷰에서경고했다. 트렙에 따르면 호텔 부문 대출의 경우 5건중약1건,상가건물대출은10건중 약1건이이미연체상태에빠져있다. 경제 연구 기관‘무디스 애널리틱스’ (Moody’s Analytics)는 사무실 건물 의공실률이지난해약16.8%에서올해 약19.4%로치솟을것이라는전망을내 놓았다. 상업용부동산시장전문가와일부건 물주들은현재의상황을과거에도그랬 듯호황에서불황으로이어지는순환기 로보고있다. 하지만과거와달리불황 으로 진입하는 속도가 조금 빠른 것이 건물주들의가장큰우려다. 전문가들은 코로나 팬데믹이 언제 해 결될지, 직원들이 복귀한 뒤 전과 같이 식당이나 상점을 찾을지, 출장 직원들 이 호텔을 이용할지 등의 여부에 상업 용부동산시장회복속도가달려있다 고보고있다. <3면에계속·준최객원기자> 사무실·호텔·상가 공실률 치솟아 임대료 인하에도 세입자 포기 속출 소매 상가·샤핑몰 임대 전망 최악 코로나에 상업용 부동산 시장도‘휘청’ 코로나19사태로상업용부동산시장도휘청거리고있다.코로나봉쇄령이시행되는동안 빈사무실과상가자리가부쩍늘기시작했다.경제활동이재개되더라도빈자리는쉽게채 워지지않을전망이다.AP통신은코로나19사태로상업용부동산시장의장기호황이마감 될수도있다는우울한전망을내놓았다