한국일보 애틀랜타 전자신문

www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 애틀랜타 The Korea Times www.higoodday.com 2020년 7월 18일 (토) B 모기지이자율사상최초 ‘3% 벽’ 깨졌다 주택담보대출(모기지) 고정 금리가 3%밑으로떨어지는사상초유의사태 가 벌어졌다. 사상 최저치의 모기지 이 자율로 대출 신청이 급증하면서 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)의 재확산에도 불구하고 주택 시장의‘회 복동인’으로작용하고있다. 미국의 경제 회복세가 불투명하지만 적어도주택시장은비용부담이줄어든 주택구매자들이시장으로몰리면서회 복 탄력을 받을 것이란 전망이 나오고 있다. 16일 CNN과 월스트리저널(WSJ) 등 주요매체들은국책모기지기관프레디 맥을인용해 30년만기모기지평균고 정금리가사상처음으로3%밑으로떨 어졌다고보도했다. 지난주 3.03%를 기록했던 30년 만기 모기기 평균 고정 금리는 이번 주 들어 1971년 통계가 작성되기 시작한 이후 가장낮은2.98%를기록했다. 15년 만기 모기지 평균 고정 금리도 3%아래로떨어졌다. 16일현재2.48% 30년 고정 이번 주 들어 2.98까지 떨어져 대출 신청 러시… 주택시장 회복에 훈풍 를기록해 30년모기기고정금리와함 께 동반 하락했다. 전문가들 사이에서 는모기지고정금리의추가인하가능 성도점쳐지고있다. 3월 이후 모기지 고정 금리가 최저치 를 기록하면서 주택 구매 수요자들의 대출러시가이어지고있다. 모기지은행협회(MBA)에따르면지난 주현재전체모기지대출증가율은전 주대비5.1%증가했다. 재융자 신청 건수도 늘어 전주 대 비 12%나 증가했고 1년 전과 비교해 107%급등한것으로나타났다. 낮은모기지금리로첫주택구입에나 서는 구매자들과 재융자를 통해 투자 여력이생긴구매자들이부동산시장으 로몰릴수있는가능성이높다는점에 서 저금리 모기지 금리가 부동산 시장 에활력소역할을하고있다는평가다. 무엇보다 매물이 나오기 무섭게 판매 되고있는것은그만큼모기지나재융자 대출로 자금을 확보한 구매 수요가 저 변에깔려있음을반증하고있다. 한한인부동산에이전트는“100만달 러 이하의 주택 매물은 구매 경쟁이 심 해매물로나오는즉시매매가성사되고 있다”며“속된말로없어서못팔정도” 라고말했다. 모기지금리하락속에주 택경기도살아나면서주택건축업자들 의 자신감은 코로나19 사태 이전 수준 으로회복했다. 주택건축업자들의 시장 전망을 나타 내는 전국주택건축협회(NAHB)의 주 택시장지수는6월58에서7월72로상 승했다. 시장전망치 60을 크게 웃도는 급등세로3월과같은수준이다. 또 다른 한인 부동산 업계 관계자는 “낮은 (모기지) 금리 역시 수요를 부추 기고 있어 주택 시장이 전반적인 경제 회복속도를앞지르는성장을거둘것으 로예상하고있다”고내다봤다. 하지만주택시장에도복병은있다. 바 로 매물 부족이다. 지난주 주택 구매자 의구매수요가6%정도줄어든것도구 매력 자체의 감소 때문이 아니라 물량 부족에따른주택가격상승이그원인 이다. 주택의 수요와 공급의 균형이 무너지 면치솟는높은주택가격이주택시장 의조기회복의발목을잡을수있다는 지적이다. 여기에 좀처럼 줄지 않는 실 업 상황도 주택 시장에 또 다른 변수로 작용할 가능성도 완전히 배제할 수는 없다. <남상욱기자> 매물 나오자마자 팔려