한국일보 애틀랜타 전자신문

2020년 8월 3일 (월) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 미주판 The Korea Times www.higoodday.com 초저금리로 장기간 묶어 둘 수 있는 절호의 기회 모기지이자율사상초유 ‘2% 시대’ 돌입 모기지 이자율이 사상 처음으로 3% 아래로 떨어졌다. 국영 모기지 보증 기 관 프레디 맥의 7월 16일 발표에 따르 면 30년 만기 전국 평균 이자율은 약 2.98%로 집계 이래 처음으로 2%대에 돌입했다.이자율급락에부동산전문가 들은너나할것없이주택구입과재융 자에절호의기회가찾아왔다고한목소 리다. 그러나코로나19 여파탓인지재 융자신청이올초에비해최근크게주 춤해졌다. 국영 모기지 보증 기관 패니 메이도최근보고서를대부분의모기지 대출보유자들이재융자혜택을받을수 있다고 재융자 장려에 나섰다. 온라인 재정매체‘머니와이즈’(MoneyWise) 가최근재융자시장상황을분석했다. 현재적용받고있는이자율이3%대로 낮다는 생각에 재융자를 미루고 있다 면다시생각해볼일이다. 3%대라로도 4%대에인접한이자율이라면재융자를 통해 매달 약 수백 달러의 이자 비용을 절약할수있다.패니메이는최근발표한 보고서를 통해 약 60%가 넘는 모기지 대출보유자들이재융자를실시할경우 이자율을 적어도 약 0.5% 포인트 낮출 수있다는분석을내놓았다. 간단한 사례를 통해 이자 비용을 얼 마나절약할수있는지잘이해할수있 다. 모기지대출액 25만달러에이자율 3.5%를 적용받는 경우 월 페이먼트는 약 1,122달러(30년고정)이고만기까지 상환해야하는이자액은약15만4,000 달러에 달한다. 만약 재융자를 통해 이 자율을3%로0.5%포인트만낮춰도월 페이먼트는 약 1.054달러로 낮아지고 만기까지 납부하는 이자액은 약 12만 9,000달러로 대폭 절감된다. 재융자 실 시로매달약800달러, 만기까지약2만 5,000달러의 이자액을 절약하게 되는 셈이다. 만약현재적용받고있는이자율이이 보다훨씬높다면재융자를통해절약되 는이자비용도그만큼늘어나게되므로 재융자를 적극 고려해볼 만하다. 모기 지시장조사기관‘블랙나이트’(Back Knight)의조사에서는약 1,630만명에 달하는주택보유자들이재융자를통해 이자율은약0.75%포인트나낮출수있 을 것으로 전망됐다. 블랙 나이트는 주 택에퀴티보유율이20%가넘고크레딧 점수가 720점이상인주택보유자들은 재융자혜택의폭이크다고설명했다. 주택융자업계소식을다루는모기지 뉴스 데일리의 매튜 그레이엄 책임자 는“지난해에재융자를한주택보유자 도 올해 재융자를 통해 추가 혜택을 누 릴수있다”라고설명했다. 그만큼모기 지 이자율 하락폭이 크고 하락 속도가 빨라졌다는 설명이다. 이를 증명이라 도 하듯 올해 초 재융자 시장에는 재융 자광풍이불어닥친바있다. 모기지시 장조사기관코어로직에따르면올해1 분기재융자신청건수는약19억건, 금 액규모로는약 5,760억달러를기록했 다.이는지난해1분기의7억5,400만건, 2,030억 달러 규모의 2배를 훌쩍 뛰어 넘는수치다. 올해1분기재융자중약4분의1이‘캐 시아웃’(CashOut)재융자로조사됐다. 캐시 아웃 재융자는 주택 담보 대출을 함께받는형태의재융자로모기지이자 율이시중대출이자율보다낮다는주택 보유자들의판단이높아진데따른현상 으로볼수있다. 캐시아웃재융자는주 로주택리모델링이나크레딧카드와같 이높은이자율이적용되는부채상환을 위한목적으로많이활용된다. 모기지 이자율이 유례없이 낮은 수준 으로떨어진것은‘연방준비제도’(Fed) 의 저금리 정책 기조 때문이다. 코로나 19로침체에빠진경제를끌어올리기위 해 연준은 양적 완화 정책을 통해 시중 이자율을낮추고있다. <준최객원기자>