한국일보 애틀랜타 전자신문

2020년 8월 10일 (월요일) B3 부동산 최고의 광고효과 한국일보 www.HiGoodDay.com ◇ 집보여줘도안전한가요? 자택대기명령시행기간중에도 매물 쇼윙이 전혀 없었던 것은 아 니다. 거의대부분온라인영상을통한 가상 쇼윙으로 대체됐고 일부 비 어있는 매물은 예방 수칙이 진행 되는 가운데 현장 쇼윙도 이따금 씩이뤄졌다. 경제활동재개로예전과같은현 장 쇼윙이 다시 늘어날 것으로 예 상되지만 예전과는 크게 다른 모 습으로진행될전망이다. 셀러의가족중노약자나기저질 환자가없는경우코로나감염예 방 수칙을 철저히 준수하며 쇼윙 을 진행하는 경우가 늘어날 것으 로업계는예측하고있다. 쇼윙전후로집안팎을소독하고 쇼윙은 예약제로 실시해 여러 명 의 바이어가 동시에 출입하지 못 하도록 제한하는 방법 등이 이미 실시되고 있다. 가주 부동산 중개 인 협회 등 지역별 협회에서도 쇼 윙 절차와 관련, 에이전트들이 지 켜야 할 가이드라인을 정해 배포 한바있다. ◇ 집이팔리긴팔리나요? 코로나19로 바이어들의 발목이 두 달간 묶였음에도 불구하고 주 택 시장이 받은 충격은 우려만큼 크지않다. 4월 바닥을 찍은 것이 확실시되 는주택거래는 5월로접어들자마 자강한반등을나타내고있다. 텍사스주오스틴시웰스워드리 얼티의레진넬슨에이전트에따르 면 이 지역에서는 매주 약 400여 건의 에스크로가 마감될 정도로 주택거래가매우활발하다. 오스틴지역은이미수년째매물 부족현상을겪고있는반면주택 수요가 꾸준히 유입되면서 주택 거래 강세를 보이고 있는데 플로 리다 주의 탬파 역시 비슷한 지역 에속한다. 남가주 역시 5월로 들어서자 바 이어들이 마치 기다렸다는 듯 그 동안 참았던 주택 쇼핑에 나서고 있다. 부동산시장조사기관코어 로직에따르면5월남가주주요카 운티주택구매계약체결건수는 전달대비약60%이상폭등현상 을빚었다. 리얼터닷컴은집을내놓기전지 역 에이전트와 매물 현황과 주택 판매 기간 등에 대한 자료를 검토 하면도움이된다고조언한다. ◇ 다른셀러와경쟁은없을까요? 아직까지 셀러보다는 바이어 간 경쟁이 심한 상황이다. 최근 그동 안 억눌린 주택 수요가 한꺼번에 쏟아져 나오고 있지만 아직 조심 스러운 입장인 셀러들은 더디게 집을 내놓고 있기 때문이다. 하지 만 본격적인 여름철 성수기가 시 작되고하반기로접어들면지역별 로 집을 내놓는 셀러가 늘어날 것 으로 예상돼 상황이 역전될 수도 있다. 따라서집을팔계획이있다면여 름철성수기가지나가기전에내놓 는것이유리하다. 지역 내 매물이 적어 셀러 간 경 쟁이 없더라도 한 길가에 갑자기 두 채의 매물이 나오면 팽팽한 경 쟁이 불가피하다. 따라서 집을 내 놓기 전, 가격 조건, 건물 조건, 마 케팅 전략 등을 잘 점검해 초반부 터 경쟁력을 갖추는 것이 중요하 다. ◇ 경기 침체라는데 조금 덜 받아 야하지않을까요? 지난 2월 경기 침체에 진입했다 는공식발표가나왔다. 하지만부 동산 시장 전문가들은 경기가 본 격적인 침체 국면에 돌입한다고 해서 주택 가격이 과거처럼 곧장 폭락하는 것은 아니라고 설명한 다. 주택가격은매물수급에의해형 성되는데 경기 침체 영향으로 주 택수요줄었지만매물은더큰폭 으로감소해향후주택가격상승 전망이더높다. 실제로지난 4월주택거래가바 닥을 찍었음에도 불구하고 주택 가격상승세는여전했다. 4월전국 주택 가격은 1년 전보다 약 4.3% 나 상승했고 피닉스는 전년대비 약9%,시애틀은약7%의주택가 격급등세를나타냈다. ◇ 최근쇼윙트렌드는? 코로나19 사태를 겪으면서 주택 시장도 이른바‘뉴 노멀’시대에 접어들었다. 집을 보여주는 절차 에도새로운트렌드가나타났다. 그중 하나가 바로‘가상 쇼윙’ (Virtual Tour)이다. 가상 쇼윙은 바이어가 집에 직접 방문하지 않 고집을확인하는절차다. 현재가 상 쇼윙은 다양한 방식으로 진행 되고있다. 에이전트만 집을 방문해 실시간 동영상 채팅 앱을 통해 원거리 바 이어에게 집을 보여주는 방법이 있다. 360도 입체 촬영을 통해 에이전 트나 바이어가 집을 방문하지 않 고도 마치 가상현실처럼 쇼윙을 진행하는 기법도 최근 사용이 늘 고있다. 가상쇼윙을준비할때도현장쇼 윙과 마찬가지로 집안 정리는 기 본이다. 불필요한 물건을 최대한 정리해 내부 공간이 넓게 보이도 록해야한다. 가상쇼윙은마치돋보기를대고 들여다보는 것과 같은 효과가 있 기 때문에 현장 쇼윙을 준비할 때 보다 더욱 깔끔하게 준비해야 한 다. <준최객원기자> 코로나아직진행중인데집내놔도괜찮을까 전국적으로 경제 활동이 재개되면서 주택 시장은 이미 활기를 되찾았 다. 올여름이 지나기 전 내 집 마련을 목표로 하는 바이어들이 쏟아져 나오면서주택거래가늘고있다. 하지만셀러들의반응은여전히조심 스럽기만 하다. 코로나 바이러스 감염, 주택 시장 전망, 전반적인 경기 상황에대한걱정에집을쉽게내놓기가어렵다. 온라인부동산업체리 얼터닷컴이 팬데믹 기간 중 집을 파는 것과 관련된 셀러들의궁금증에 답했다. 여전히 조심스러운 셀러들 팬데믹 시대 집 팔 때 궁금한 점들 코로나19사태로집을팔기에오히려유리한여건이조성되고있다. <준최객원기자>