한국일보 애틀랜타 전자신문

2020년 8월 13일 (목요일) “처분할 사람은상반기에많이했고, 증여는지난주까지1차종료됐다.남은 다주택자들은일단연말까지지켜보겠 다는분위기다.” ( 시중은행PB ) “6월실거래가보다 지금 시세가 2억 원정도올랐는데, 매도물건이없는걸 아니까집주인들은어떻게든더올려받 으려고한다.” ( 서울송파구잠실엘스인 근공인중개사 ) 두 달여사이세번의굵직한 부동산 대책이쏟아지면서주택시장의‘거래절 벽’ 현상이갈수록심화되고있다. 세부 담이커진다주택자의관망심리가짙어 진데다, ‘8·4 공급대책’ 영향으로 수요 까지감소추세를보이고있어서다.이런 가운데차라리가족에게집을물려주겠 다는‘증여’열풍만거세게일고있다. ‘절세 공백기’ 접어든 시장 12일부동산정보업체‘아파트실거래 가 ( 아실 ) ’가 서울 25개자치구별로 아 파트매물을집계한결과,‘7·10 부동산 대책’ 발표전에비해매물이증가한 곳 은 한 곳도없었다. 송파구 (- 32.8% ) 가 6,332건에서4,257건으로가장크게줄 었고서대문구 (- 31.8% ) 은평구 (- 27.5% ) 등이뒤를이었다. 그나마덜감소한곳 은서울중구 (- 6.2% ) , 서초구 (- 7.1% ) 양 천구 (- 15.1% ) 정도였다. 단지별로보면,송파구문정래미안의 경우 7월10일아파트매물이102건이었 는데이날기준 30건으로 줄었고, 강남 구 은마아파트는 234건에서14건까지 가파르게감소했다. 거래자체도 크게줄고있는 것으로 보인다. 서울시부동산정보광장에집계 된8월아파트매매건수 ( 1~12일 ) 는 256 건으로작년 8월한달 ( 6,606건 ) 통계에 크게못미친다. 7월 ( 8,605건 ) 까지만해 도거래량은양호한수준이었지만거래 후신고까지의시차 ( 30일 ) 를감안하면 6·17과 7·10 대책의영향이본격반영되 면서거래가급감했다는해석이나온다. 이같은 현상은 다주택자들이 ‘절세 공백기’에들어섰다는분석과무관치않 아보인다.정부는 6월말까지다주택자 가 조정대상지역내주택을 팔 경우 한 시적으로양도소득세중과등을면제해 줬다.이로인해서울과경기권에서‘절세 매물’이상당수 나왔고, 그 결과 6월의 서울아파트거래 ( 1만5,598건 ) 가 ‘역대 급’으로증가했다. 정부는 7·10 대책으로 다주택자에게 또한번‘퇴로’를열어준상태다.각종세 금 증가조치를 내년 6월 1일양도분부 터적용하기로 한 것이다. 윤지해부동 산114 수석연구원은“급매나증여는어 느정도했다고보면될거같고,이제부 터연말까지는 관망세가 계속될것”이 라고전망했다. 매물 종적감추고 증여열풍 거세$다주택자들 관망세지속 6월서울절세매물역대급증가 7^10이후아파트거래감소세 송파구매물은 33%나줄어들어 주택시장거래절벽갈수록심화 증여취득세율인상시점앞두고 지난달아파트증여3배이상급증 각종세금인상내년 6월부터적용 전문가“당분간절세공백기”전망 7월 중 은행권가계대출 증가폭이 6 월과 마찬가지로예년대비최고 수준 을나타냈다. 주택담보대출 증가 규모 는줄었지만전세대출이늘었고,주택거 래대금등에쓰이는기타대출도늘었다. 최근부동산 불안 속에매매,전세가격 이지속적상승세를보였기때문이다. 한국은행이12일발표한 ‘2020년7월 중금융시장동향’에따르면,지난달시 중은행가계대출총액은 7조6,000억원 늘었다.6월 ( 8조2,000억원 ) 보다는다소 줄었지만비슷한증가세를 유 지한 셈 이 다. 올 7월가계대출은 한은이통계속 보치를 내 놓 은 2004년이후 각 해 7월 기준으로는가장증가폭이 컸 다. 전반적으로 주택 관 련 대출 증가세 가 눈 에 띄 었다. 7월주택담보대출은 6 월대비4조원늘었는데,이는 6월증가 폭 ( 5조1,000억원 ) 보다는1조원가량작 다. 그런데전세대출은 2조7,000억원으 로 6월증가폭 ( 2조5,000억원 ) 보다 소 폭늘었다. 주담대에 포함 되지않는 가계신용 대출 등 기타 대출 규모도 지난달 3조 7,000억원으로크게늘었다.기타대출에 는 생활 자금 수요 등도 포함 되지만 보 통주택거래관 련 주 변 자금수요가영 향을미치는것으로해석된다. 한은관계자는 “7월은 6월에비해집 단대출 취 급이줄면서주담대증가 규 모가 줄었지만 서울권의분양 물량이 많아지고 주택전세·매매거래관 련 자 금 수요가 지속됐다”고 설명 했다. 다 만최근도 입 된 임 대차 3 법 은아직영향 을 확 인할 수있는 시 점 이아니라고 덧 붙 였다. 실제로 6·17 부동산대책을전후해수 도권의 매매거래가 활 발해 졌 다. 서울 시 와 경기도의부동산자료에따르면 6 월아파트 매매거래량은 서울에서1만 6,000호, 경기도에서는 3만5,000호로 나타 났 다. 각각 전달보다 1만호, 1만 8,000호 늘었다. 서울의6월기준전세 거래량은 9,000호로 5월보다 소폭 감 소했다. 한 편 7월 중 은행 기업대출은 8조 4,000억원늘어여전 히 시장 불안에따 른 자금수요가 존재함 을 드러 냈다. 반대로은행예금액은 극 도의 저 금리 속에감소했다. 수시 입 출 식 예금이19조 원,정기예금도7조원줄었다. 인현우기자 잇단대책에도7월가계대출급증$전세^신용대출이주도 7.6조$ 7월기준역대최대증가 신용등기타대출도 3.7조급증 6^17대책전후수도권매매증가 서울의평 균 아파트매매가격이10억 원을 돌 파했다는조사결과가나왔다. 2013년이후 7년만에2 배 상승한 값 이 다. 초고가아파트가 밀 집한 강남구는 20억원을 넘겼 다. 12일부동산114에따르면,지난달말 기준 서울아파트 가구당 평 균 매매가 격은전년보다 5,298만원상승한 10억 509만원이었다. 5억원초반이었 던 2013 년과비 교 하면, 7년만에2 배 가량 값 이 오른 것이다. 가격 상승을 주도한 곳은 강남3구 ( 강남·서초·송파구 ) 였다. 서울 자치구 중에가장아파트 값 이비 싼 곳은 강남 구로, 20억1,776만원을기록했다. 그뒤 로 △ 서초구 ( 19억5,434만원 ) △ 송파구 ( 14억7,738만원 ) 가뒤따랐다. 특히 강남구 와 서초구는최근 2, 3년 사이 재 건 축 을 통해구 축 아파트가 새 아파트단지로 탈바꿈 하면서서울전체 의시세를이 끌 고있다는평가다. 서울 내집 값 양 극 화도 뚜렷 했다. 아 파트매매가격10억원을 넘긴 자치구는 강남구 와 서초구를 포함 해9곳 뿐 이었 다.영등 포 구 와 중구등나 머 지16개구 는아직10억원을 넘 기지못했다. 집 값 상승은당분 간 이어 질 전망이다. 현 재 부동산 시장이매도자 우위시장 으로 재편 된 탓 이다. 반면지난달 월 간 상승 률 이지난해 12월이후 가장 높 은 0.96%였 던 만 큼 , 내집마 련 을위한 수 요자의매수세는이어지는분위기다. 윤지해부동산114 리서치 팀 수석연구 원은“매도자가기 존 고 점 보다 높 은가 격수준에물건을내 놓 아도수요가 붙 으면서고 점 경신이지속되고 있다” 며 “다만 8·4 공급대책이발표된이후상승 폭이소폭 둔 화되고, 3040세대수요 층 일부가관망세로 돌 아서는분위기도감 지되고있어9,10월이사 철 이시장 방 향 의분기 점 으로 작용할전망”이라고 분 석했다. 강진구기자 서울아파트평균매매가10억돌파$강남구20억넘어 7년만에2배가까이올라 강남3구가가격상승주도 16개구평균이하‘양극화’ 서울아파트평균가격이10억원을넘어섰다는민간조사업체의분석이나온12일서울마포구의한부동산중개업소에아파트매매정보가게시돼있다. 연합뉴스 증여만폭증... “집값안정, 수요에달려” 눈 에 띄 는 것은 증여가 폭발적으로 늘었다는 점 이다.증여 취 득세 율 이공시 가 3억원이상 3.5%에서이달 11일부터 최고세 율 ( 12% ) 로상향됐기때문이다. 법 원등기정보광장에따르면,지난달 집 합 건물 ( 아파트등 ) 증여신 청 건수 ( 1만 6,851건 ) 는6월 ( 5,391건 ) 보다세 배 이상 급증했다. 서울강남구에서만 909건이 이 뤄졌 고서초구 ( 629건 ) 와 송파구 ( 675 건 ) 에서도 증여 바 람이거 셌 다. 박 정국 KE B하나은행상속증여 센 터세무자문 위원은“세부담이늘었지만 입 지가 괜찮 은곳은어떻게든안고가려는분위기“라 며 ”가격이내려가 길 기다리는증여대기 수요도상당할것”이라고말했다. 향후집 값 추이는결국 뜨 거 웠던 구매 수요가 얼 마나대기수요로전 환 되느 냐 에달려있다는분석이다.연말까지는기 존 주택이추가매물로나 오 기어려 워 진 만 큼 구매심리가 얼 마나 강하느 냐 에 따라가격이결정될수있기때문이다. 윤지해수석연구원은 “정부가 무주 택실수요자에대한주택공급을늘리기 로 하면서 젊 은 층 을 중심으로이 른바 ‘ 패닉바잉 ’이 잦 아 드 는분위기가감지되 는것은사실”이라면서도“하지만 청약 시장경 쟁률 이여전 히뜨 거운것을 볼 때 상 황 은 좀 더지켜 봐야 할것같다”고전 했다. 유환구기자 (단위:가구) 1월말 2020년 (12일 기준) 8월 3월말 5월말 7월말 204 266 200 272 294 272 51 14 은마아파트월별매매물량변화 ● < 자료 부동산정보업체 ‘아파트실거래가(아실)’ 서울아파트매매가격추이 ● 자료 부동산114 5억1,753 7억125 5억6,749 9억5,211 5억3,243 8억7,019 6억1,978 10억509 2013 2017 2015 2019 2014 2018 2016 2020 7월말 (단위:만원,가구당평균) 강남3구 집합건물증여신청건수추이 ● 자료 법원등기정보광장 > 230 2020.1 2 3 4 5 6 (단위:건) 7월 229 262 593 807 410 2,213 D3 7ㆍ10 부동산대책 한 달