한국일보 애틀랜타 전자신문

2020년 8월 19일 (수요일) D5 종합 코로나 재유행조짐$ “매매는 직격탄 전세엔미풍” 전망 혼돈의부동산시장에신종코로나바 이러스 감염증 ( 코로나19 ) 태풍이다시 변수로 부상하고있다. 코로나 태풍은 올 3월사회적거리두기시행당시에도 주택수요를감소시키며집값상승세를 잠시억누른 바있다. 매매시장에선이 번에도비슷한상황이벌어질가능성이 점쳐지는가운데,이미매물부족에허덕 이는전세시장에는큰영향이없을것이 란분석이나온다. 18일 한국감정원에 따르면, 지난 4 월 서울 아파트 매매가격은 전월 대비 0.10%떨어졌다.지난해6월이후첫하 락이었다. 다음달인 5월에도 0.20%감 소하면서하락세가이어졌다.한국감정 원관계자는“코로나19 영향등으로매 수심리가위축되면서집값이내려갔던 것”이라고설명했다. 당시서울 부동산 시장이하락세로 돌아섰던건, 매도자가집공개를 꺼리 고 매수자 또한 발걸음을 멈췄기때문 이다. 특히정부가강도높은사회적거 리두기를시행한 3월말부터서울집값 은 9주간하락행렬을이어갔다.KB부 동산에따르면 4월과 5월서울 매매거 래지수가각각 4.3과 9.3을기록했는데, 이지수가 0에수렴할수록주택거래량 이없다는뜻이다. 업계는최근불거진코로나재유행조 짐에긴장하고 있다. 특히정부가 7^10 부동산 대책과 8^4 공급대책을연달아 발표하며매수세가이미줄어든상황인 지라, 거래감소 충격이예상보다 클것 이란 우려도 나온다. 서울 송파구에서 공인중개사무소를운영하는A씨는“가 뜩이나거래가뜸한데,코로나19로엎친 데덮친격”이라고토로했다. 다만코로나여파가단기간에그칠것 이란관측도있다.매수자가거래를잠시 연기한것에불과하기에,감염전파가잠 잠해지면시장이다시불붙을것이란주 장이다.실제한국감정원에따르면정부 가코로나19에따른사회적거리두기를 생활속거리두기로전환한 6월부터서 울아파트값이상승전환했다.지난달에 는전월대비1.12%나급등하기도했다. 전문가들은재유행기간이중요하다 고분석한다.박원갑KB국민은행수석 부동산전문위원은 “코로나19는 부동 산 시장에직접타격을 주기보다는, 실 물경기를통해간접적으로영향을미친 다”며“단기적으로는초고가및재건축 아파트등을중심으로관망세가짙어질 수있겠으나, 감염유행이얼마나 오랫 동안이어지는지에따라 시장에미치는 여파가결정될것”이라고밝혔다. 매매와달리전세시장에미치는영향 은미미할전망이다.이미 ‘임 대 차 3 법 ( 전 월세신고제^전월세상한제^계 약갱 신 청 구 권 제 ) ’ 여파로매물이사실상 멸 종 된 상 황이기때문이다. 코로나19 여파가 더 미칠여지가적다는뜻이다. 함 영진직 방 빅 데이터 랩 장은 “ 곧 가 을이사 철 인데다, 기 존 세 입 자는대부 분재계 약 을선택할것이기에매물을 찾 기어려울것”이라며“코로나19란 악 조 건에도가격상승 압력 은상당할것이라 본 다”고말했다. 강진구기자 임 대 차법 ( 계 약갱 신 청 구 권 제 · 전월 세상한제 ) 시행으로전월세시장이 요동치고있지만,통계시스 템 에허 점이 많 아 현 실을제대로 반 영하지 못 하고있다는지적이일고있다. 핵 심통계인가격인상 률 에 왜곡 이발 생할가능성이높아진데다, 갈 수록 늘 고 있는 전월세전환 사 례 도 현 황파 악 이전 혀 안되고있어서다.정 부도 뒤늦게 개선 방 안을고심중이 지만, 철저 한 준 비없이 임 대 차법 을 졸 속 추 진했다는비 판 을 피 하기어 려울전망이다. 당분간은 신규계약 주로반영 18일국토 교 통부와 한국감정원 에따르면,두기관은 임 대 차법 시행 으로달라진환경에서전세가격조 사나 산정 방식 등 통계개선 방 안 을 검 토 중이다. 감정원 관계자는 “ 임 대시장환경이 많 이바 뀌 었기때 문에전월세가격변동 등을 좀 더 정 확 하 게반 영할수있는개선 방 안 을고민하고있다”고말했다. 현 행 체 계에서가장큰문제는전 셋 값인상 률 이실제보다높 게 나올 수있다는점이다.감정원은전세시 장동향을파 악 하기위해세 입 자가 신 청 하는 확 정일자관 련 정보를활 용 하는데, 계 약갱 신 청 구 권 도 입 으 로기 존 계 약 을연장하는경우 엔 대 부분 새 로 확 정일자신고를하지 않 는다.신 규 계 약 의 확 정일자정보위 주로전 셋 값통계가매 겨 질가능성 이높다는 얘 기다. 그 런 데계 약 이 갱 신되는 경우는 임 대 료 인상 률 이5%로제한되지만, 신 규 계 약 은인상 률 상한선이없다. 비중으로치면소수에불과한신 규 계 약 이과대 반 영 돼 전 체 통계가 왜 곡 될 수있는 것이다. 정부는 감정 원이집계한전국아파트전세가격 이6월말부터급등하기시 작 해이 달 초 0.2% 까 지오른것은이 런 영 향도있다고 보고있다. 권 대중 명 지대 교 수는 “ 현 재통계에는 주로 신 규 계 약 만 잡 히고있는 게 사실” 이라며“기 존 계 약갱 신이제대로 반 영될경우 등락 폭 에 차 이가 클것” 이라고말했다. “시행전부터우려” 졸속 추진논란 전월세시장전 반 에대한 통계가 너 무 허 술 하다는 지적도 나온다. 임 대 차법 시행후급격히 늘 고있는 월세전환의경우가대표적인데,감 정원은 현 재전세통계만 내고 있 어 반 전세로바 뀌 는거래의 숫 자나 가격 움 직 임 등은 파 악 하지 못 하 고있다. 임 대 차 3 법 중하나로내 년 6월로 시행이연기 된 전월세신고제가 도 입 되기전 까 지는 해 법 을 찾 기어려 울 것이란 목 소리도있다. 정부 관 계자 역 시“특정 항목 에가중치를 두는 식 으로보정은가능하겠지만, 결국에는신고제가 통계가 충분히 누적 돼야 해결될 수있는 문제”라 고말했다. 정부와여당이 임 대 차법 을 졸 속 추 진하면서발생한 문제라는지적 도나온다. 권 대중 교 수는 “전 셋 값 인상 률 이높 게 나와정책 효 과가 반 감되 니까 이제와서개선 방 안을 찾 겠다고하지만이미제도시행전부 터예 견됐 던문제중 하나”라고지 적했다. 유환구기자 법바꾸고통계는못바꿔 구멍뚫린‘전월세통계’ 장마지나자 폭염$밥상 물가‘작년 2배’는예사 추 석연 휴 를한달 반앞 두고 밥 상물 가가연일고공행진을 벌이고있다. 신 종 코로나바이러스 감염증 ( 코로나19 ) 사태로집 밥 수요가 늘 어축산물 가격 이오른데 더 해 역 대최장기간 장마가 덮치면서 채 소 류 가격이 폭 등하고있기 때문이다. 특히장마가 끝 난 뒤 에는 곧 바로 폭 염이 뒤 따라물가급등세가 추 석 까 지이 어질것이라는우려가 커 지고있다. 18일 통계 청 에따르면지난달 채 소, 과일,생선등을 포함 한신선 식품 지수는 112.33 ( 2015 년= 100 기 준 ) 으로지난해 같 은달보다 8.4%상승했다.특히신선 채 소물가가 1 년 사이16.5%나올라상 승 폭 이 컸 다. 지난달 내내지속 된 장마 로 채 소수급상황이 악화 한영향이다. 이달들어서도 채 소 류 가격고공행진 은 멈 출 기미를 보이지 않 는다. 농 산물 종 합 유통정보시스 템 ( KA MIS ) 에따르 면올해 8월 중 순 배추 10 ㎏ 당 도매가 격은 1만9,556원으로 1 년 전 ( 8,333원 ) 에비해134.7%급등했다.무 20 ㎏ 당도 매가격 역 시 같 은기간 6,550원에서1만 3,396원으로104.5% 뛰 었다.주요 김 장 재 료 가 모 두 작년 보다 2 배넘게 비 싸 진 셈 이다. 다만 정부는이 같 은 추 세가 장기간 이어지지 않 을 것으로 보고있다. 농림 축산 식품 부 관계자는 “ 배추 등은 정 부비축물량이있어어 느 정도수급부 족을 해결할 수 있다”면서 “시설 작 물 의경우 생 육 기간이 30일내 외 로 짧 아 시설이 복 구되면 가격도 떨어질 것”이 라고 설명했다. 제수 용 과일과 관 련 해 선“연초 냉 해 피 해로지난해보단 가격 이오르겠지만 이번 장마 엔 태풍이동 반 되지 않 아 낙 과 피 해는 적었다”고 말했다. 문제는기나긴장마 뒤폭 염이기다리 고있다는 점이다. 역 대급 폭 염을 기록 한 2018 년 의경우, 채 소 류 가격이전 년 동월대비9월 ( 12.3% ) ,10월 ( 13.5% ) ,11 월 ( 13.7% ) 3개월연속 폭 등하며가을 내내 폭 염의영향을 받았 다. 농식품 부 관계자는 “지 금 보단 밥 상물가가나아 질것으로보이지만 폭 염이얼마나지속 될지가관건이될것”이라고말했다. 세종=손영하기자 임대차법때문에시장요동 계약갱신은통계안잡히고 인상률높은신규계약만잡혀 월세전환도급증하는데 감정원은전세통계만산출 정부^감정원개선방안검토 사회적거리두기9주간하락 업계“가뜩이나거래뜸한데$” “매수자가잠시거래연기한것 잠잠해지면 불붙을것”주장도 “전세시장은이미매물소진 코로나에도상승압력상당” 집밥늘며축산물가격오르고 최장의장마탓채소류가격폭등 무^배추가격1년사이2배이상 물가급등추석까지이어질수도 서울의아파트평균전셋값이5억원돌파를앞두고있다는소식이전해진17일서울역인근아파트단지의 한공인중개업소매물안내판에이전보다높은가격이매겨진매매와전세물건이게시되어있다. 뉴스1