한국일보 애틀랜타 전자신문

2020년 9월 14일 (월요일) B3 부동산 비즈니스‘셧다운’ (Shut Down) 실시로개점휴업상태인많은소매 업소들이 어려움을 겪고 있다. 하 지만어려움을겪는것은소매업소 세입자뿐만아니다. 비즈니스매출급감으로업소임 대료 납부에 부담을 느끼는 세입 자들이 늘면서 상가 건물주들 역 시 재정난을 호소하고 있다. 이에 위기감을 느낀 건물주와 세입자가 신규 리스 계약서 조항에‘팬데믹’ (Pandemic) 관련 조항을 신설하는 등자구책에나서고있다고월스트 리트저널이보도했다. 팬데믹조항은코로나19사태악 화로경제활동셧다운이다시실 시될 경우 기존 임대료를 일부 인 하해 준다는 내용을 골자로 한다. 세입자는 임대료 부담을 덜 수 있 어좋고건물주로서는다만얼마라 도현금흐름을확보할수있어셧 다운 기간 동안 더 심각한 재정난 에빠지는것을피할수있다. 워싱턴 D.C. 지역에 약 45개 상 가 건물을 운영하고 있는 한 건물 관리 업체도 최근 신규 리스 계약 서에 팬데믹 조항을 삽입했다. 이 업체의 팬데믹 조항에 따르면 관 할지역정부가코로나19 확산으로 경제 활동 셧 다운을 실시할 경우 상가임대료를기존의약 50%까지 인하해 주도록 허용한다. 다만 세 입자는셧다운기간동안인하혜 택을받은임대료를비즈니스가재 오픈한 날로부터 6개월간 분할에 서상환해야한다. 일부 건물주는 셧 다운으로 세 입자의매출이감소할경우감소한 매출규모에비례해임대료를인하 조정하는 방식으로 세입자의 어려 움을 덜고 있다. 팬데믹 조항은 코 로나19 사태로 빈 상가 자리가 급 증하자신규세입자유치에나서기 위한건물주들의적극적인생존전 략으로볼수있다. 세입자가 혹시 모를 셧 다운 재 실시를 대비해 팬데믹 관련 조항 삽입을건물주측에요구하는경우 도있다. 애완동물 용품 업체 펫 서플라 이 플러스의 조시 골드스타인 점 포 개발 디렉터는“정부에 의한 강제 셧 다운 재실시를 대비해 리 스 계약서에‘불가항력’ (Force Majeure) 조항 삽입을 요구하고 있 다”라고설명했다. 불가항력조항은 천재지변 또는 셧 다운과 같은 예 측불가능한일로비즈니스를운영 할수없을때세입자가리스계약 을조기에파기하거나임대료인하 를받도록허용하는조항이다. 팬데믹 조항과 불가항력 조항 이 건물주가 융자 또는 재융자 신 청에 부정적인 영향을 미칠 수 있 기 때문에 일부 건물주는 다른 인 센티브방식으로신규세입자유치 에 나서고 있다. 신규 세입자와 리 스계약을체결하거나기존세입자 와재계약시상가인테리어공사 비또는리모델링비용을기존보다 높게제공하는인센티브방식이활 용되고있다. 한편 상업용 부동산의 운영 이 익은 임대료 인하 추세로 이미 가 파른 하락세로 접어들었다. 무디 스애널리틱스에따르면올해사무 실 평균 임대료는 전국적으로 약 10.5%나 하락할 전망이다. 상가 건 물 임대료는 올해 약 2.7%, 내년에 도 약 1.2%의 하락세를 기록할 전 망인데경기대침체기간보다빠른 하락속도다. <준최객원기자> ‘셧다운’또실시되면다같이죽을수없다 상가리스계약에건물주,세입자보호위한 ‘팬데믹조항’,‘불가항력조항’등장 한대형쇼핑몰에코로나19관련안내문이설치되어있다. <준최객원기자> 실외 공간을 실내처럼 활용하려는 시도로 목재 데크 설치가 있다. 뒷마당으로 연결되는 공간에목재데크를설치하면마치거실나무 마룻바닥처럼 실내외 구분 없이 쉽게 출입이 가능하다. 주택 현관의‘포치’ (Porch) 공간도 강조되 고 있다. 외출이 줄어든 요즘 포치 공간은 이 웃과의단절을막아주는기능을한다. 적절한 ‘거리 두기’를 유지하며 이웃과 안부를 물으 며 대화를 나눌 수 있는 공간으로 포치가 제 격이다. 뒷마당도 크건 작건 상관없이 전과 달리 모 습이많이변하고있다. ‘파이어 핏’ (Fire Pit) 하나면 굳이 캠핑을 갈 필요 없이 뒷마당에서 모닥불을 즐기며 분 위기를 만끽할 수 있다.‘해먹’ (Hammock) 하 나로열대섬과같은느낌을낼수있고‘퍼골 라’ (Pergola) 설치로 힘들어진 외식 대신 가족 바비큐파티의흥을더할수있다. ◇홈오피스는필수 요즘 부동산 에이전트들이 가장 많이 질문 중하나가홈오피스공간이있느냐는 것이다. 집 안에 하나 이상의 홈 오피스 공간을 찾는 바이어도적지않다. 회사에출근하지않고집 에서근무할수있는홈오피스공간이코로나 19 이후 선택이 아닌 필수 공간으로 자리 잡 았다. 홈오피스공간이충분치않은주택소유주 들은 계단 아래나 옷장 공간을 홈 오피스로 꾸며 활용하고 있다. 거실 또는 침실을 조립식 벽을이용여러공간으로나눠서필요한홈오 피스공간을만들어내는경우도많다. 근무환경과수업환경에중요한조건이조 명과 적절한 수납공간 등이다. 이런 조건을 갖춘 홈 오피스가 마련된 주택은 코로나19 이후에도 바이어들 사이에서 큰 인기를 끌 전망이다. 인테리어 디자인 <1면서계속>