한국일보 애틀랜타 전자신문

2020년 9월 21일 (월요일) B3 부동산 UC 데이비스재학중인니콜슬 래빈은올해 1월학교인근아파트 임대계약에서명했다. 임대 계약은 가을 학기 무렵부 터 시작하지만 개강이 가까워지면 방구하기가거의불가능하기때문 에 약 6개월 전 일찌감치 계약을 체결한것이다. 슬래빈이체결한임 대 계약 조건은 취소가 불가능한 조건으로방구하기가하늘의별따 기인 대학가에서는 일반적인 임대 관행이다. 그런데 임대 계약서에 서명하고 몇달뒤에전혀예상치못했던일 이발생했다. 코로나19확산으로강 의가 모두 온라인 강의로 변경된 것이. 엎친 데 덮친 격으로 경기가 악화되면서 슬래빈과 그녀의 룸메 이트는 아르바이트 일자리마저 잃 게됐다. 이제남은일은어떻게해 서든 앞으로 1년 동안 매달 2,020 달러에 달하는 아파트 임대료를 내야하는것이다. 유일한 해결 방법은 임대 계약 을떠않을새테넌트를찾는것인 데 이마저도 쉽지 않다. 슬래빈과 룸메이트는 가구를 무료로 채워주 고 첫 달치 임대료를 내주겠다는 파격적인 인센티브를 내걸었지만 대학가에는그녀와같은처지에놓 인테넌트들이한두명이아니어서 새 테넌트를 찾는 일은 거의 불가 능해보인다. 슬래빈처럼 가을 학기에 입주할 아파트를미리계약했지만대면강 의취소로올해 4월아파트를비우 고 집으로 돌아간 대학생들은 울 며 겨자 먹기 식으로 1년 반치에 달하는임대료를납부해야할처지 에놓였다. 하버드 대학과 러트거즈 대학, UC 계열대학이올가을학기강의 를 거의 대부분 인터넷 강의로 대 체하겠다고 발표했고 노스캐롤라 이나 대학 채플힐 캠퍼스와 미시 건주립대등은가을학기시작뒤 코로나19사태가악화되자남은학 기강의를원격강의로변경하겠다 고 발표했다. 이 때문에 많은 대학 생들은 남은 임대 계약 족쇄에 묶 이게됐다. 대학가 아파트는 방을 나눠쓰 는 여러 명의 학생들이 공동으로 임대 계약을 체결하는 것이 일반 적이다. 소득이 없거나 적은 학생 은 부모가 임대 계약을 보증하는 경우가 많다. 그런데 만약 어느 한 학생이 임대료 일부를 내지 못 하 게되면계약을체결한학생들, 계 약을 보증한 부모들까지 모두 남 은 임대 계약 기간에 대한 책임을 져야한다. 임대 계약 족쇄에서 벗어나려면 ‘서브테넌트’ (Subtenant)를구하거 나 임대 계약을 취소하는 방법밖 에 없다. 임대 계약을 취소하려면 계약조건에‘불가항력조항’(Force majeure clause)이포함돼야하는데 이런 조항이 포함된 임대 계약은 찾아보기 힘들다. 법원을 통한 해 결 방법은 비용이 만만치 않기 때 문에 쉽게 결정할 수 있는 방법이 있다. UC 데이비스처럼 학기 시작 전 방 구하기가 힘든 대학가는 1월이 나 2월에 가을 학기 방을 미리 계 약하는 것이 관행이다. 지역 부동 산관계자에따르면코로나19 사태 가 발생하기 전 아파트 공실률은 약 0.5%~1%로빈방이거의없었지 만 가을 학기 강의가 온라인 강의 로 바뀐 뒤에는 빈 방이 넘쳐나고 있다고한다. 지역부동산업계는학생들의입 주취소가잇따르면서10월까지공 실률이 전례 없는 약 10%대로 높 아질것으로우려하고있다. <준최객원기자> 대면강의취소됐지만임대계약은취소불가 가을학기아파트선계약대학생·서브테넌트 구하지못하면빈아파트임대료내야할판 가을학기아파트를올초미리계약한대학생들이대면수업취소로이러지도저러지도못하는상황이다. <준최객원기자> ◇싱크대가깊은가요 주방에서 사용이 가장 많은 설비 가 싱크대다. 싱크대의 종류가 단순 할것같지만디자인과크기가각양 각색이고 바이어들의 선호도 역시 천차만별이다. 예를들어두공간으로나뉜싱크 대가 한동안 유행했지만 최근에는 한 공간으로 트인 이른바‘팜 싱크’ (Farm Sink)가대세트렌드다. 싱크대가 깊으면 넓어서 좋을 것 같지만 사용하는 사람의 체격에 따 라 낮은 싱크대를 선호하는 경우도 많다. 따라서 동영상 투어를 진행하는 에이전트에게 싱크대 상태는 물론 디자인과 깊이 주변 여유 공간까지 도보여달라고요청한다. ◇싱크대아래좀비춰주세요 싱크대는‘위’보다‘아래’가 더 중 요하다. 수도관이 연결되는 싱크대 아랫부분은 캐비닛 안에 가려져 있 기때문에문을열어보지않으면확 인할수없다. 이 곳은 상하수도관을 통한 누수 가 자주 발생하지만 공기가 잘 통하 지 않아 곰팡이 문제가 발생하기 쉬 운공간이다. 대개 싱크대 아래 공간은 어둡기 때문에 에이전트에게 플래시 라이트 를 켜달라고 부탁하고 이왕이면 수 도를 틀어서 물이 새는지도 같이 점 검해보는것이좋은방법이다. ◇천장과바닥은괜찮나요 천장과바닥도보여달라고요청한다. 천장페인트색상이오래된것처럼바 래보이는것은그다지큰문제가아니 다. 페인트가벗겨졌거나물자국같은 것이보이면누수를의심할수있는흔 적으로정밀조사가필요한경우다. 누 수원인으로는지붕결함또는천장위 로설치된수도관결함등일수있다. 동영상 투어 <1면서계속> Broker, President of Regency KJ Realty 리스팅전문, 숏세일, 은행상담전문가 직통: 제이슨 성 Vice President of Regency KJ Realty REO, 차압등MLS 매물안내전문가 직통: 케이트 성 발렌시아, 스티븐슨랜치, 캐년컨추리, 라캐나다, 행콕팍, LA “2002년부터2020년지금까지19년동안 손님들께이미검증된확실한능력과경험,그리고 친절한안내로고객들을모시고있습니다! ” 한번맺은 좋은인연 평생같이 갑니다! 저희 이 관리해드리고있는 고객님들의투자용렌트집들이 50여채 가넘습니다. 투자주택구입안내,테넌트거주시문제점해결등, 처음부터끝까지 "무료"로 테넌트관리를 방3+화4.약3,250sf.2012년건축 방4+화3.약2,600sf2005년건축 방6+화5약3,600sf2003년건축 $769,000 캐년컨츄리페이옥스랜취 발렌시아크릭사이드중형단독 발렌시아캐스테익 $727,000 $725,000 방3+화3.약1,700sf.2005년건축 방3+화2.약1,270sf.2016년건축 방4+화4약3,100sf2004년건축 발렌시아크릭사이드 한인타운옥스포드콘도 발렌시아TPC수영장 $649,900 $999,000 $539,000 발렌시아 새집분양 발렌시아,산타클라리타지역내50만대단독하우스, 40만대새타운홈을구입할수있는마지막기회! 한회차별10-12채씩분양중,회차가 진행될수록분양 가격은만불이상씩높아져서분양되고있습니다. 1,360-1,630sf타운홈2,3베드40만중반-40만후반 1,410-1,690sf단독홈3베드룸50만초반-50만중반 1,860-2,320sf단독홈3,4베드50만중반-60만초반 발렌시아40만대타운홈, 50만대단독하우스분양! 우선저희랑같이모델하우스살펴보시고이쁜집모습 확인후등록부터하십시오! 지금현재입주가능합니다. 발렌시아방4개수영장저택내위층방1,방2,방3개별렌트가능 발렌시아소거스대형주택$785,000 한국사람좋아하는밝은 남향 넓게트인구조. 하이씰링.방5개화4개 약3,100sf 아래층Full Bath딸린별도의방. 고급마루바닥과카펫, 그래닛부엌카운터탑, 넓은페밀리룸, 멋진뷰,과실나무등 많은나무, 3Car차고. 집주인의세심한관리, 깔끔한저택.조용하고 친절한이웃 발렌시아캐년컨츄리스텟슨랜취단독699만9천 약3,100sf.방4+화장실4.2006년건축 밝고환하고탁트인실내구조. 페밀리룸에서큰유리창으로보이는 잔디정원과언덕뷰가아주일품인 중대형단독하우스.집주인의센스 넘치는고급디자인인테리어. 부엌그래닛 카운터탑포함. 많은 업그레이드. NOMELLOROOSTAX! 이층넓은로프트는HOMEOFFICE로 딱적격.좋은가격,조용하고안락한 지역의좋은주택.금방나온매물. 빨리서둘러야살수있는집 INESCROW in 5 days