한국일보 애틀랜타 전자신문

2020년 10월 12일 (월요일) B3 부동산 지난해전국적으로운영되고있 는 HOA 수는 약 35만 1,000개로 집계이래가장많았으며 HOA 단 지주민수는미국인구의약 22% 에 해당하는 약 7,390만 명으로 조사됐다. 가주에 이어 HOA 수가 많은 주로는 플로리다(약 4만 8,500개), 텍사스(약 2만 1,000개), 일리노이 (약 1만 8,800개), 노스캐롤라이 나(약 1만 4,100개), 뉴욕(약 1만 4,000개) 순이었다. FCAR은 올해 신설되는 HOA 숫자가 더욱 늘어 약 35만 4,000개에 달할 것으로 전망했다. FCAR의 조사에 따르면 HOA 단지 거주자들은 단지 내 생활 에 대체적으로 만족감을 표했다. HOA 거주자 중 약 70%가 단지 내 생활을‘매우 만족’ 또는‘만 족’한다며 해당 HOA의 관리 방 식에 만족했다. 한편 HOA 단지 내 주택의 가치는 지난 해 총약 7 조 2,000억 달러에 달했고 단지 내 주민들은 연간 약 960억 달러 에 달하는 관리비를 납부한 것으 로도 조사됐다. 관리비 중 약 274 억 달러는 단지 내 수영장, 엘리베 이터, 도로보수등공동시설관리 비로사용된다고FCAR이밝혔다. 최근 예산 감소로 어려움을 겪 는 지방 자치 단체가 늘면서 신규 주택개발단지의경우 HOA가의 무적인설립이요구되는경우가늘 고있다. 예산이 부족한 지방 자치 단체 들이HOA를통해도로관리와쓰 레기수거등기존지방자치단체 가 담당했던 여러 공공 서비스를 해결하기 위해서다. 현재 분양 중 인 신규 주택 중 약 77%는 HOA 가 운영되는 단지에 속한 주택으 로도조사됐다. HOA의 주요 업무는 단지 내 공동 시설을 관리하는 것이다. 단 지 내 공원이나 놀이터, 가로수 및 가로등, 도로, 조경 등이 협회 가 정기적으로 실시하는 관리 대 상시설이다. 관리에 필요한 경비는 주택 소 유주들에게 매달 징수하고 비정기 적으로 발생하는 공사비의 경우 특별 징수를 통해 비용을 마련하 기도한다. 주민의 쾌적한 주거 환경을 제 공하는 것이 협회가 운영되는 취 지임에도 불구하고 일부 협회나 이사회는 부실한 운영으로 주민 들에게 오히려 불편을 끼치는 경 우도많다. 따라서 협회를 통해 운영되는 주택 단지에 대한 주택 구입자들 의 호불호 역시 뚜렷하다. 주택 구 입을 앞두고 있다면 협회 운영 여 부및운영실태등을반드시파악 하는것이중요하다. 모든 협회가 단지 내 주민이 지 켜야 할 규정을 두고 있기 때문에 이 같은 점이 맞지 않는다면 협회 를둔주택구입을피하는것이좋 겠다. 쓰레기 수거일 쓰레기통 위 치, 주택 건물 외벽 색상, 지붕 색 상 등 협회별로 매우 구체적이고 다양한 규정을 운영하고 있다. 따 라서 주택 구입을 위한 에스크로 기간 중 협회 규정 사항을 자세히 검토해 불편을 줄만한 사항이 없 는지미리확인하는것이좋다. <준최객원기자> 가주내HOA전국최다4만9,000곳 미국인5명중1명HOA단지내거주·단지내상활대체적으로‘만족’ 한 HOA가 단지 내 공동 시설인 수영장이 점검을 위해 폐쇄됐음을 알리는 사인을 내 걸었다. <준 최 객원기자> 가주에서 운영 중인‘주택 소유 주 협회’(HOA) 숫자가 전국에서 가장 많은 것으로 조사됐다.‘공 동 단지 연구 재단’(FCAR)의 조 사에 따르면 지난해 가주에서 만 약 4만 9,200개의 HOA가 운영되고 있었으며 HOA가 관 리하는 단지 내 주민 수도 약 1,407만 명으로 전국에서 가장 많았다. ■HOA 수상위 10개주 주 HOA 수 HOA 단지 주민수(명) 가주 49,200 14,069,000 플로리다 48,500 9,567,000 텍사스 21,000 5,965,000 일리노이 18,800 3,807,000 노스캐롤라이나 14,100 2,718,000 뉴욕 14,000 3,658,000 매서추세츠 11,100 1,642,000 조지아 10,750 2,217,000 워싱턴 10,475 2,359,000 콜로라도 10,300 2,311,000 <자료:FCAR> 패서디나고급고층콘도 현재인기분양중 멋진전망을갖춘세련된부티크건물 침실 개 특대형실외테라스및완전히업그레이드된가전용품구비 층펜트하우스 독립형 순환시스템의주택당 광섬유 초고속인터넷 140만달러중반대부터 오늘 개인 투어를 예약 하세요