한국일보 애틀랜타 전자신문

2020년 10월 19일 (월) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 미주판 The Korea Times www.higoodday.com 모기지대출절차도완화되고이자율도낮지만매물이없어집을사지못하는사례가늘고있다.제살깎기 식출혈경쟁이확산되고있는데부동산전문가들은주의를요구한다. 리스팅가격보다높은가격에오퍼 를제출하는‘오버프라이스’오퍼와주택건물상태를점검하는홈인스펙션절차를생략하는행위가첫 번째주의대상이다.최근일정잡기가힘들다는이유로홈인스펙션을쉽게포기하는바이어가크게늘고 있는데특히주의가요구되고있다. 홈인스펙션포기는가족의안전포기와마찬가지 ◇코로나로인스펙션예약밀려 최근 바이어들이 홈 인스펙션 절차를 생략하는이유중하나는인스펙션업체 와의예약이상당히밀려있기때문이다. 에스크로마감기한에맞춰홈인스펙션 을진행하기가힘들어결국절차를포기 하는바이어가늘고있다. 3월과 5월사 이에는코로나19로인해현장홈인스펙 션이거의불가능했다. 최근 코로나19 확진자 수가 감소세인 일부주에서홈인스펙션을다시허용했 지만그동안쌓였던수요가한꺼번에몰 리면서홈인스펙션일정을잡는일이힘 들어졌다. 대부분의 주택 구매 계약 조 건에따르면홈인스펙션을계약서서명 일로부터1~2주내에마쳐야하는데계 약서에서명한뒤홈인스펙션업체에연 락하면이미늦는경우가상당수다. 오퍼 수락이 확실시된다면 인스펙션 일정을 미리 정하는 등 신중한 접근이 필요하다고전문가들이조언한다. ◇인스펙션포기= ‘안전’ 포기 홈 인스펙션을 실시하는 목적은 구입 을앞둔주택의상태를점검하기위한것 이지만 만에 하나 있을 수 있는 결함으 로인한재정적인손실을방지하기위한 것이더큰목적이다. 홈인스펙션을통 해발견된결함을수리하는데약2만달 러가소요될것으로예상된다면구입자 의재정상황에따라주택구입결정을 취소할수도있고반대로진행할수도있 다.재정적인손실을대비하기위한것보 다더중요한것은안전과건강상의문제 다. 전기배선, 냉난방시설에결함이있 거나건물구조에문제가있는데주택을 구입한다면언제발생할지모를위험을 안고 살아가는 것과 다름없다. 심각한 결함은 대부분 일반인의 눈에 잘 띄지 않기때문에홈인스펙션을생략하면심 각한결함을발견하기힘들다. ◇점검목적의인스펙션실시 그럼에도불구하고홈인스펙션‘권한’ 을쉽게포기하는바이어를종종볼수 있다. 홈인스펙션과정은바이어에게는 권한이지만셀러입장에서는일종의부 담이 된다. 인스펙션 결과에 따라 바이 어들은셀러에게수리또는수리비를요 청하거나아예주택구매계약을취소하 는경우도있기때문이다. 따라서홈인 스펙션절차를제외한바이어의오퍼를 선호하는 셀러가 많고 이 같은 오퍼가 에스크로를순조롭게마감하는데도도 움이되는것으로여겨진다. 구입 경쟁이 심한 경우라면 홈 인스펙 션 절차를 완전히 생략하지 말고‘점검 목적’(ForInformationalPurpose)으로 만포함시키는것이안전한다.홈인스펙 션을실시해서주택의상태를확인할수 있지만 발견된 결함에 대해서는 셀러에 게책임을묻지않겠다는조건이다.그러 나결함여부에따라구매계약을취소할 수있는바이어의권한은여전히유효하 기때문에셀러와바이어양측에비교적 공평한계약조건이라고할수있다. ◇새집이나콘도의경우는? 신규 분양 주택이나 콘도미니엄을 구 입하는경우홈인스펙션을생략해도될 것으로생각하는바이어가많다.콘도미 니엄의경우관리회사에의해관리될것 으로 여겨지고 새 집은 사용이 없었기 때문에문제도없을것으로생각되기때 문이다.콘도미니엄의경우건물만공동 으로사용할뿐내부시설은각소유주 에게관리의무가있다. 따라서홈인스 펙션을통해상태를철저히점검해야주 택구입후불필요한수리비지출을방 지할수있다. <3면에계속·준최객원기자>