한국일보 애틀랜타 전자신문

2020년 11월 2일 (월) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 미주판 The Korea Times www.higoodday.com 주택가격이무섭게오르고있다.코로나팬데믹이미국경제를덮었을때만해도침체가우려됐지 만정반대현상이나타난것이다.경제는여전히불투명한데이처럼집값이오르는이유는무엇일 까?부동산정보업체리얼터닷컴은매물부족현상에모기지이자율까지추락하면서‘불난데기 름붓는격’으로집값을끌어올리고있다고분석했다. ‘매물부족에이자율은추락’…집값급등 ◇ 사상 최저 이자율에 코로나 신종 수 요까지 국영모기지보증기관프레디맥의집 계에 따르면 30년 고정 모기지 이자율 은 지난 10월 15일 기준 전국 평균 약 2.81%로 사상 유례없이 낮은 수준을 기록했다. 이자율이 큰 폭으로 떨어지 자 절호의 기회를 놓치지 않으려는 수 요가다시쏟아져나와주택가격을추 가견인하는요인으로작용하고있다. 최근에는 이른바‘코로나 팬데믹 수 요’로불리는신종주택수요까지등장, 가뜩이나 과열된 주택 시장 주택 시장 열기를 달구고 있다. 코로나 팬데믹 수 요는 코로나 팬데믹 기간 동안 재택근 무와자녀원격수업용홈오피스공간, 야외활동을대신할수있는넓을정원 등이딸린집을찾기위해발생한바이 어들의 수요다. 이 같은 코로나 팬데믹 수요까지 합세해 주택 가격이 당분간 상승세를유지할것이란전망이다. ◇10월주택가격작년보다12%↑ 리얼터닷컴의 집계에 따르면 10월 12 일 기준 전국 주택 가격은 전년도 같은 주간 대비 12.2%나 상승한 상태다. 부 동산컨설팅업체‘존다’(Zonda)의알 리울프수석이코노미스트는“구입경 쟁이심해웃돈을주지않고주택을구 입하힘든실정”이라며주택가격이오 를수밖에없는상황을설명했다. 샘 카터 프레디 맥 수석 이코노미스 트는“경기침체상황에도주택가격이 꾸준히 오르는 전례 없는 상황”이라며 “높은 실업률에도 불구하고 낮은 이자 율이주택가격상승을주도하고있다” 고이상현상을설명했다. ◇이자율하락이집값상승효과상쇄 올해주택가격이많이올랐지만이자 율이 많이 떨어져 지난해 구입자보다 모기지 페이먼트 부담이 덜한 편이다. 올해 35만 달러짜리 주택을 구입한 경 우지난해3.69%의이자율을적용받아 31만 5,000달러짜리주택을구입한경 우보다월모기지페이먼트를약 80 정 도덜낸다고리얼터닷컴이설명했다. 록키앤드루스융자전문가는“이자율 하락으로페이먼트개선효과가나타나 기 때문에 부채 규모를 늘리려는 구입 자가늘고있다”라고설명했다. ◇이자율오른다고당장집값떨어지지 않아 지금처럼 낮은 수준의 이자율이 언제 까지나 이어지지는 않을 것이다. 그럼 이자율이 오르면 과연 집값은 떨어질 까? 부동산전문가들은이자율이상승 한다고 주택 가격 하락 현상으로 바로 이어지지는않을것으로보고있다. 앤드루스융자전문가는“만약이자율 이높았다면주택구입능력을갖춘바 이어가 많지 않아 주택 가격도 높게 상 승하지않았을것”이라며“집이장기간 팔리지 않아 낮은 가격에 팔려는 셀러 가많을것”이라고예상했다. 만약이자 율이 0.5% 포인트만 오르더라도 수십 만 명에 달하는 바이어들이 주택 구입 능력을상실하고주택시장에서제외되 는 현상이 발생한다. 대부분 구입 예산 이소규모인첫주택구입자들이이자율 상승에따른피해자집단에포함된다. ◇매물공급늘어야집값안정될것 매물의 수급 불균형 현상이 해결되지 않는 한 주택 가격은 당분간 상승세를 유지할 전망이다. 경기 대침체 이후 급 감한신규주택공급이이미 10여년째 풀리지않으면서여전히심각한매물부 족사태를겪고있다. <3면에계속·준최객원기자>