한국일보 애틀랜타 전자신문

2020년 11월 16일 (월요일) B3 부동산 ◇고실업률여파당장나타나지않을것 매물 부족, 가격 급등, 구입 경쟁 등 바이어 들은 내 집을 마련하기 위해서 삼중고를 거쳐 야하지만나쁜소식만있는것은아니다. 사상 최저 수준의 모기지 이자율이 주택 구입부담을조금이나마덜어줘내집마련의 발판을 마련해 줄 것으로 기대된다. 국영 모 기지 보증 기관 프레디 맥의 집계에 따르면 30년 고정 모기지 이자율은 10월 22일 기준 전국 평균 약 2.8%로 사상 최저 수준을 기록 한 바 있고 이후에도 소폭의 상승세만 보이 고있다. 헤일 이코노미스트는“낮은 이자율이 바이 어들의 구입 능력을 개선해 주는 효과가 있 다”라며“주택 가격이 두 자릿수 비율로 올랐 지만 바이어의 실제 지출 비용은 낮다”라고 설명했다. 경기 침체 여파가 주택 시장에 당장 영향 을 주지 않을 것으로도 전망되고 있다. 대선 결과에 따른 불안 요인이 남아 있지만 헤일 이코노미스트는“높은 실업률의 영향이 적어 도 내년 봄까지 주택 시장에 나타나지 않을 것”이라고 전망했다. 따라서 올겨울 시즌까지 는 주택 거래가 활발히 이뤄질 것을 기대되 기 때문에 주택 처분 계획이 있는 경우 내년 봄까지 기다리기보다는 올겨울을 목표로 삼 는것이좋겠다. 또그사이재난지원금이지급이승인된다 면경제활동및주택시장회복에도긍정적으 로작용할것으로기대된다 . ◇이자율 2.8%~3.1% 침체의늪에빠질뻔한주택시장 을 살려 낸 것은 모기지 이자율이 다. 모기지이자율은최근까지도사 상 최저 수준을 유지하면서 꾸준 히 주택 구입 심리를 자극 중이다. 대부분의전문가들은내년에도 3% 초반대의낮은모기지이자율이유 지될것으로전망하고있다. ‘모기지 은행업 협회’ (MBA)는 30년 만기 고정 이자율이 내년 평 균 약 3.1%대에서 출발할 것으로 전망했고 국영 모기지 보증 기관 패니메이는이보다낮은약 2.8%로 내다봤다. 프레디맥은모기지이자율이내 년한해평균약3%대를유지할것 이란전망을내놓았다. 내년에도낮 은이자율이지속될경우바이어들 의 구입 능력이 개선돼 주택 수요 증가, 특히 고가 주택 거래가 증가 할것으로기대된다. ◇주택가격 2.4%~2.6% 상승 주택 가격이 끊임없이 오르면서 서민들의 한숨 소리가 컸던 한 해 다. 내년에도올해의집값상승세가 이어질 전망이지만 다행히 상승폭 은 다소 주춤할 것이란 전망이다. MBA는 내년 주택 가격 상승 폭이 올해(약 5.1%)의약절반수준인약 2.4%를기록할것이란예측을내놓 았다. 국영 모기지 보증 기관 패니 메이는 이보다 조금 높은 약 2.6% 를예측했다. 전문가들은 주택 가격이 오르더 라도모기지이자율이낮은수준을 유지할 경우 주택 구입 시 미치는 부담은크지않을것이란분석이다. 다만무리한구입보다는구입가격 대를 조금 낮춰서 구입하는 것이 장기적으로재정부담을줄이는방 법이라고전문가들은조언한다. ◇신규주택공급는다 올해 주택 가격 급등의 원인은 바로매물부족때문이었다. 반가운 소식은 내년 신규 매물 공급 시장 에 다소 숨통이 트일 것이란 전망 이다. MBA와 패니메이는 내년 단 독주택착공이최근 2년래최고치 를기록할것으로전망했고이후에 도꾸준한증가세를이어갈것이라 는예측을내놓았다. <글·사진=준최객원기자> 내년주택시장완만한회복세전망 이자율낮은수준유지, 집값상승세다소꺾일것 주택 구입 열기 <1면서계속> 올해 주택 시장은 코로나19 사태 로 자칫 걷잡을 수 없는 침체에 빠질 뻔했다. 봄철 성수기를 코앞 에 두고 경제 봉쇄령이 내려지면 서 매물을 마음껏 보여주지 못하 는 초유의 사태가 발생한 것이다. 전염병 감염 사태를 우려한 셀러 들은 이미 내놓은 매물을 취소하 면서 가뜩이나 심각한 매물 부족 사태더욱부추겼다. 그런데 이런 상황이 오히려 모기 지 이자율 하락 현상과 맞물려 바이어들의 주택 구입 의욕을 자 극하면서 주택 시장을 단숨에 과 열 현상으로 바꿔 놓았다. 매물 은 더욱 씨가 말라갔고 끊임없는 치열한 주택 구입 경쟁에 올 한 해 주택 가격은 고공 행진을 거 듭했다. 과연 내년에는 주택 구입 여건이 올해보다 나아질까? 부동 산 매체 하우징와이어 내년 주택 시장을 전망했다. 리모델링잘되어있는콘도 $72만5천 미라클마일콘도 LOS FELIZ 지역깨끗한콘도 한인타운중심 2 BED. 2 BATH. 887 SF. 싼관리비, 3층에위치. 리모델된KITCHEN, OPEN FLOOR PLAN 마루바닥, 넓은발코니, 아주넓은STORAGE ROOM 운동실,사우나,SPA등등 LACMAMuseum앞. 아주좋은동네, 조용한콘도 2 BED. 2 BATH. OVER 1300 SF. 아주넓은발코니, 넓은리빙룸, recessed lighting 모든것이편리한위치 스페니쉬스타일코너유닛 2005년생, 1460 SF, 싼관리비$440/MONTH $51만 $90만 $230만 미라클마일모두비어있는4유닛 스페니쉬스타일4유닛 3 BD+3.5 BA, 1 BD+1.5 BA 1 BD+1 BA, STUDIO 파킹7대가능, 리모델링 되어있어입주가능 LOT거의7300 SF, 건평OVER 5000 SF