한국일보 애틀랜타 전자신문

2020년 11월 30일 (월요일) B3 부동산 요즘처럼 매물이 적고 바이어가 많은 시장 상황이면 FSBO 매물이증가하지만거래성사 율은 그다지 높지 않다. 주택 거래 절차가 복 잡하고리스팅가격산정과정에서실수를저 지르는초보셀러가많기때문이다. FSBO 셀러는 마케팅 수단이 제한적이라는 점도집을직접파는데어려움을겪는이유다. 일부 FSBO 셀러는 주요 매물 웹사이트가 아 닌 페이스북과 같은 소셜 미디어 또는 크레이 그리스트와같은직거래온라인사이트를통 해주택매매를시도하기도한다. 일부 에이전 트와 바이어들은 페이스북과 크레이그 리스 트에 직접 올린 매물의 셀러들에게 연락해 매물을찾는돌파구로활용하고있다. ◇부재건물주 ‘부재 건물주’ (Absentee Owner)를 공략하 는방법도있다. 부재건물주를찾는방법은집 을 직접 방문하거나 카운티 재산세 기록을 확 인하는방법등크게두가지다. 집 앞에 신문이나 광고 전단지 등이 정리되 지않고오래쌓여있다면주인이살지않고빈 집으로간주된다. 부재건물주에게연락처를파악하려면카운 티재산세기록을통해‘우편주소지’ (Mailing Address)를 확인하면 된다. 만약 우편 주소지 가실제집주소와다르다면부재건물주일가 능성이높아주택매매의향이있는지편지등 의연락을취해볼만경우라고할수있다. 애톰데이터솔루션스의자회사 인 차압 매물 정보 회사의 릭 샤 가 부대표는“다양한 차압 유예 프로그램이 시행 중임에도 주택 차압이 늘고 있다는 집계가 나왔 다”라며“코로나 팬데믹 이전부터 이미 모기지 연체 상태이거나 방 치 상태였던 주택들에 대한 차압 절차가 신속히 이뤄진 결과로 풀 이된다”라고분석했다. 이번 집계에 따르면 지난 10월 전국적으로 주택 1만 1,683채 당 1채꼴로 차압 절차가 진행된 셈이다. 10월 전국에서 차압률이 가장 높은주는사우스캐롤라이나로주 택 6,133채당 1채를 대상으로 차 압이 진행됐다. 이어 네브래스카, 앨라배마, 루이지애나, 플로리다등 도 최근 높은 주택 차압률을 보이 는주로조사됐다. 인구 100만 명 이상 대도시 중 에서는 버밍햄(앨라배마 주), 클리 블랜드(오하이오 주), 잭슨빌(플로 리다 주), 뉴올리언스(루이지애나 주), 마이애미(플로리다 주)에서의 차압이 많이 이뤄진 것으로 나타 났다. 10월중전국에서신규차압신 청에돌입된주택은총약6,042채 로역시전달대비약 21%의높은 증가율을보였다. 전국적으로 전년대비 신규 차압 주택은 약 79% 감소한 수준이지 만 일부 주에서는 우려할 정도로 높은증가율을기록했다. 10월 아이다호의 신규 차압은 전년대비 약 109%나 폭등했고 네 브래스카 역시 약 56% 급등한 것 으로조사됐다. 인구 100만 명 이상 대도시 중 신규 차압이 많은 도시로는 뉴욕 (485건), 시카고(240건), LA(196건), 마이애미(151건), 휴스턴(143건) 순 이었다. 샤가 대표는“신규 차압 건수가 증가한 도시들은 대부분 코로나 감염자 수가 많고 실업률이 높은 도시들”이라며“최근 주택 차압이 다시 고개를 들고 있지만 지난해 와 비교할 때 80% 미만으로 아직 안정적”이라고설명했다. 10월 은행에 압류된 주택은 전 국적으로 총 2,577채로 전달보다 약 28%늘었다. 주별로는 앨라배마(268채), 플로 리다(261채), 가주(194채), 텍사스 (186채), 펜실베니아(145채) 등에서 의주택압류가많이이뤄졌다. 인구 100만 명 이상 대도시 중 에서는 버밍햄(233채), 필라델피아 (98채), 뉴욕(97채), 시카고(62채), 마이애미(52채)에서 주택 압류가 비교적많았다. <준최객원기자> 10월주택차압전달대비20%깜짝증가 코로나감염자많고실업률높은지역중심증가세 극심한매물품귀현상 <1면서계속> 10월 중 주택 차압이 깜짝 증가세를 나타냈다. 주택 시장 조사 기관‘애톰 데이터 솔루션스’(ATTOM Data Solutions)의 발표에 따 르면 10월 전국적으로 차압 절차에 들어간 주택은 총 1만 1,673 채로 전달보다 약 20%나 증가했다. 애톰 데이터 솔루션스가 집 계한 차압 절차에는 연체 통보, 경매 일정 통보, 은행 압류 등의 절차가 포함된다. 10월주택차압이전달대비약20%증가한것으로집계됐다. <로이터> 에서계속>