한국일보 애틀랜타 전자신문

2020년 12월 7일 (월요일) B3 부동산 재융자를 승인받은 주택 보유자의 평균 DTI 는지난해약 36%에서올해약 33%로낮아진 것으로조사됐다. 따라서크레딧점수가지난해 보다떨어졌거나부채가늘었다고판단되면재 융자신청에불리하게작용할수있다. ◇주택에퀴티도관건 주택보유자가재융자자격을갖췄다고재융 자승인을받을수있는것이다. 재융자대상인 ‘주택’도 재융자 자격이 필요하다. 주택이 갖춰 야할재융자자격은주택의순자산가치인에 퀴티 비율이다. 에퀴티는 주택의 현재 시세에 서남아있는모기지금액을뺀금액으로시세 대비 에퀴티 비율이 적어도 20%를 넘어야 재 융자 승인 가능성도 높고 낮은 이자율을 적용 받는데도움이된다. ◇생활비, 비상금마련부터 재융자로모기지페이먼트를절약하는것도좋 지만당장필요한생활비까지재융자수수료로지 출하는 것은 현명하지 않은 결정이다. 재융자 수 수료비용외에도생활비와비상금용도로사용 할비용이별도로마련돼있을때재융자를신청 하는것이불필요한재정손실을막기위한현명 한방법이다. 재융자를위해은퇴연금계좌에손 을 대는 행위도 전문가들은 피하라고 조언한다. 59.5세미만인주택보유자가재융자비용마련을 위해401(k)또는IRA계좌에서인출할경우소득 세납부대상에해당될뿐만아니라인출금액의 약10%에해당하는벌금까지납부해야한다. 높은 가격에도 불구하고 매물 을 더 빨리 팔려 10월 매물이 팔 리는데걸린기간은약53일로작 년 10월보다 무려 약 13일이나 단 축됐다. 10월매물판매기간은주택거 래가 활발한 9월보다도 1일 빠른 속도로 2011년 이후 처음 나타난 현상이다. 대니엘헤일리얼터닷컴 수석 이코노미스트는“낮은 이자 율과 큰 집으로 이사하려는 수요 로 인해 바이어 숫자가 감소하는 가을에도 주택 거래가 활발히 이 뤄지고 있다”라며“10월 중 북동 부와 서부 지역에서 신규 리스팅 증가세가 나타났지만 수요를 따라 잡기에역부족”이라고설명했다. 10월 전국 50대 도시에서 매물 판매기 기간은 약 45일로 전국 평 균에비해더욱빨랐던것으로조 사됐다. 작년 10월과비교할때매 물판매기간이가장많이단축된 도시는 코네티컷 주의 하트포드 (23일단축), 버지니아주버지니아 비치(22일단축), 샌디에고(20일단 축) 등이었다. 예년의경우 10월로접어들면서 부터 거래 감소로 주택 가격도 둔 화되는현상이나타났지만올해는 예외였다. 10월 리스팅 중간 가격 대는 35만 달러로 전년 동기 대비 약12%나상승했다. 일반적으로 10월 리스팅 가격 은여름철대비약 1%~4%하락하 는 현상이 나타났지만 올해는 여 름철 리스팅 가격대가 그대로 유 지된 것이다. 10월 리스팅 가격이 가장많이상승한도시는LA로작 년 10월 대비 약 17%의 급등세를 나타냈다. 추수감사절과크리스마스로이 어지는 연말 휴가철을 앞두고도 주택 수요가 좀처럼 줄지 않는 것 은 극심한 매물 부족 현상 때문이 다. 1년 내내 이어지고 있는 매물 품귀 현상으로 인해 올해는 잔여 주택 구입 수요가 연말까지도 활 발한 주택 구입 활동에 나설 것이 란전망이다. 10월주택시장에나온전체매 물은 작년보다 약 38%나 감소했 는데 숫자로 따지면 약 50만 채에 달하는 매물이 사라진 셈이다. 신 규 리스팅 역시 작년보다 약 7.7% 감소한 수준이지만 9월에 비해서 는 신규 리스팅 감소 폭이 다소 줄었다. 서부 지역과 북동부 지역 에서는 주택 가격이 사상 최고가 에 다다랐다는 판단에 10월 신규 리스팅이 전년 동기 대비 각각 약 7.2%, 약 4.1%씩증가했다. 전년동 기 대비 신규 리스팅이 가장 많이 증가 도시는 샌호제, 뉴욕, 샌프란 시스코 등으로 약 26%~31%의 증 가율을보였다. <준최객원기자> 한산해야할10월, 9월보다집더빨리팔렸다 매물작년보다 50만채나감소한것이원인 당분간 내 집 마련 녹록지않을 전망 재융자신청급증 <1면서계속> 주택 구입 열기가 좀처럼 식지 않고 있다. 예년 같으면 주택 시장 이 한산해지는 10월임에도 집값은 전혀 떨어지지 않고 매물은 전 달보다 더 빨리 팔리는 현상이 나타났다. 온라인 부동산 정보 업 체 리얼터닷컴이 최근 발표한 월간 주택 시장 동향 보고서에 따 르면 10월 중간 리스팅 가격은 35만 달러로 1년 중 가장 높은 여름철 성수기 가격대를 그대로 유지했다. 10월주택매물이9월보다빠른속도로팔린것으로조사됐다. <준최객원기자> <남가주주요지역 10월주택시장현황> 지역 중간리스팅가격 매물판매기간 매물증감 LA-롱비치-애너하임 ＄995,100 49일 -23% 샌디에고-칼스배드 ＄795,100 24일 -25% 리버사이드-샌버나디노 -온태리오 ＄470,100 41일 -54% <자료:리얼터닷컴>