한국일보 애틀랜타 전자신문

2020년 12월 14일 (월요일) B3 부동산 Thursday, December 10, 2020 S ◇남보다더내는‘에스컬레이션조항’ 복수 오퍼 상황에서는 여러 건의 오퍼가 제 출됐다는것만파악될뿐다른바이어가제시 한 가격은 알 길이 없다. 이때 경쟁 바이어의 최고 오퍼 가격보다 일정 금액만큼 더 제시할 의향이 있음을 포함하는 것이‘에스컬레이션 조항’이다. 예를 들어 50만 달러에 오퍼를 제출하면서 2만달러에해당하는에스컬레이션조항을오 퍼에 포함할 경우, 만약 경쟁 바이어의 최고 가격이 60만 달러라면 이보다 2만 달러 높은 62만 달러로 오퍼 가격을 상향 조정하겠다는 조건이다. 경쟁 바이어의 오퍼 가격이 과도하게 높을 경우를 대비해 오퍼 한도 가격을 정해두는 것 이 안전하다. 앞의 사례에서 에스컬레이션 조 항을포함하지만최고오퍼가격이 65만달러 를넘지않는다는조건을포함하는방식이다. ◇벌처럼날아벌처럼쏜다 지난 9월주택시장에나온주택매물이작 년 9월보다 약 40%나 감소했다. 매물이 이렇 게 줄다 보니 한 매물에 여러 명의 바이어가 벌떼처럼 몰려드는 경우가 흔하다. 매물을 본 뒤‘오퍼를 넣을까 말까’ 꾸물거렸다가는 이미 다른바이어에게매물을뺏기기쉽다. 융자 사전 승인을 끝내고 원하는 매물 조건 을파악했다면매물이나왔을때신속히판단 을내려야할시기다. CNBC가 모기지 시장 조사 기 관‘블랙 나이트’ (Black Knight) 의 조사를 인용한 보도에 따르면 올해 3분기에 실시된 전체 재융자 중 캐시 아웃 재융자가 차지한 비 율은 약 27%로 7년래 가장 낮은 수준을 기록했다. 캐시 아웃 재융 자를 통해 대출받은 현금 규모도 감소한것으로조사됐다. 3분기 캐시 아웃 재융자 1건당 평균 대출액은 약 5만 1,600달러 로 전분기 금액인 약 6만 3,000달 러보다 약 1만 달러 줄었다. 또 지 난 3분기 중 전체 캐시 아웃 재융 자 대출액 역시 약 370억 달러로 지난해 2분기 이후 가장 낮은 수 준으로떨어졌다. 주택가치급등으로이른바‘에 퀴티 부자’가 된 주택 보유자가 많 지만 현금 마련을 위한 캐시 아웃 재융자에 대한 인기는 예전 같지 않다. 앤드루 월든 블랙 나이트 연구 원은“코로나 팬데믹으로 인한 불 투명한 경제 전망으로 사람들의 기억 속에 10년전 경기 대침체의 악몽이 떠올랐기 때문”이라고 캐 시 아웃 재융자 감소 원인을 분석 했다. 부동산 시장 조사 기관‘애 톰데이터솔루션스’ (ATTOM Data Solutions)에 따르면 모기지를 낀 주택보유자중약 25% 이상은에 퀴티 비율이 50%를 넘는‘에퀴티 부자’로 마음만 먹으면 캐시 아웃 재융자에 나설 수 있는 것으로 조 사됐다. 한편추수감사절주간에도바이 어들의 주택 구입 활동이 활발히 이뤄진 것으로 나타났다.‘모기지 은행업 협회’ (MBA)의 집계에 따 르면이기간중주택구입목적의 모기지 대출 신청이 전주 대비 약 9%, 전년 동기 대비로는 약 28% 급증했다. MBA에 따르면 일반 대 출 은행이 발급하는 모기지와 정 부 보증 모기지 모두 고른 증가세 를나타냈다. 모기지 평균 대출액은 가파른 주택 가격 상승세로 사상 최고치 를 기록했다. 추수감사절 주간 동 안 신청된 모기지 대출액은 1 건당 평균 약 37만 5,000달러로 MBA가 1990년 집계를 시작한 이 래가장높은수준이다. 극심한매물부족현상과치솟는 주택가격에도불구하고주택구입 이 줄지 않는 이유는 낮은 이자율 때문이다. 실제로최근주택구입에 성공한바이어들은사상최저수준 의이자율을적용받는혜택을누리 고있다. MBA에 따르면 추수감사절 주 간 대출 금액 51만 400달러 미만 ‘적격 대출’ (Conforming Loan·최 소 다운페이먼트 20%)에 적용된 이자율은 약 2.92%(30년 고정)으 로 전주와 변함없이 사상 최저 수 준을유지했다. 재융자신청은추수감사절주간 전주대비약 5% 감소했지만전년 동기 대비로는 약 102%나 증가해 재융자 수요가 여전히 많이 남아 있음을증명했다. 조엘칸MBA 수 석 이코노미스트는“불안정한 경 제 상황 가운데 많은 주택 보유자 들이 재융자 실시로 혜택을 받고 있다”라며“올해 모기지 대출 발 급규모가 2003년이후가장높은 수준을기록할것으로전망된다”라 고예측했다. <준최객원기자> 주택보유자들‘에퀴티부자’여도담보대출꺼려 주택 담보 현금 대출‘캐시아웃’재융자 크게 감소 10년전서브프라임악몽에무리한담보대출자제 연말주택구입전략 <1면서계속> 모기지 이자율이 올해 초부터 사상 최저 수준에 머물고 있다. 덕분에 수백만 명에 달하는 주택 보유자들이 재융자를 통해 낮 은 이자율로 갈아타는데 성공했다. 이처럼 이자율을 낮추기 위 한 재융자 신청이 올 들어 급증하고 있지만 주택을 담보로 현금 을 대출하는 이른바‘캐시 아웃’(Cash Out) 재융자는 감소한 것 으로 나타났다. 올해재융자신청은크게증가한반면‘캐시아웃’재융자비중은하락한것으로조사됐다.사진은워싱턴D.C.소재국영모 기지보증기관패니메이본부모습. <로이터> 한인타운근처4유닛 좋은가격, 현재월인컴 OVER $4000 모두1 BED. 1 BATH. LOT 4763 SF. 건평2756 SF. 파킹5대가능GATE 되어있음. 교통편리 투자하시기적합. 한인타운15분거리, 깨끗한동네2BD. 2 BA. OVER 1000 SF. 방이양쪽으로떨어져 있고넓은발코니. 산쪽 으로VIEW가있어아주 조용하고평화로운집. 모던한마루바닥과 전체적으로리모델링 잘되어있음. $109만 좋은동네! 아주싼가격! FIXER! FIXER! 2층집 LOT 6610 SF. 건평3230 SF. 4BD.4 BA. 1층에방1개, 2층에방3개. 현재 ORIGINAL CONDITION, 비아마리솔콘도 $52만9천 행콕팍고쳐야할집TRUST SALE $99만5천