한국일보 애틀랜타 전자신문

2020년 12월 21일 (월요일) B3 부동산 S3 과거아시아국가에서전염병이유행했을당 시에도비슷한현상이나타났지만일시적인현 상에 불과했다. 하지만 이번 조사에 참여한 전 문가들은현재미국에서나타나고있는사무실 수요 감소 추세는 과거와 달리 장기간 지속될 것으로내다보고있다.설문조사에참여한전문 가 중 약 92%는 코로나19 백신 등의 치료제가 보급되더라도 사무실에 대한 수요는 지속적으 로감소할것이라는부정적인전망을내놓았다. 특히 재택근무와 사무실 출근을 병행할 경 우 업무 효율성이 높은 것으로 조사돼 사무실 수요 역시 하락세로 돌아설 것으로 우려됐다. 한 기관 투자 업체에 따르면 일주일에 3~4일 출근하고 1~2일 원격 근무를 실시할 때 최상 의업무효율이나타난것으로조사됐다. 사무 실부문중에서는의료용사무실, 플렉스오피 스, 교외 지역의 사무실 부문의 전망이 비교적 긍정적으로조사됐다. ◇주택부문,‘임대용투자주택전망밝아’ 단독주택부문은산업용부동산에이어두 번째로 전망이 밝은 부문으로 조사됐다. 코로 나19로 인해 신규 수요가 발생했고 밀레니엄 세대와 베이비 부머 세대가 당분간 주택 수요 를지탱할것이란전망이다. 30대 중반에 접어든 밀레니엄 세대의 인구 는 급격히 팽창 중으로 현재 가장 활발한 주 택 구입 활동을 펼치고 있는 세대다. 대부분 60대가 넘은 베이비 부머 세대도 향후 5년간 은퇴자용 주택 시장에서 주요 수요층으로 활 약할전망이다. 이같은수요에맞춰건설업체들은교외지 역등을중심으로다양한세대가함께거주할 수있는주택단지개발에나서고있다. 현재 기록적으로 낮은 수준의 이자율도 주 택 수요를 부채질하는데 한몫하고 있다. 사상 최저수준의이자율이주택시장에서마치‘로 켓’연료’와 같은 추진력을 발휘하고 있지만 일 부 전문가들은 경제 침체에 대한‘두려움’이 촉발한수요라고지적하고있다. 일시적인 수요 자극 요인이 사라진 뒤에도 주택 수요가 남을 지 의문이라는 지적이다. 단독 주택 부문 중 가장 전망이 밝은 부문은 임대용 투자 주택과 시니어 주택 부문 등이 꼽혔다. 부동산 시장 조사 기관 코어로 직은 2023년까지 모기지 이자율이 소폭 상승세를 보이겠지만 3% 초 반의 비교적 낮은 수준에 머물 것 이라는전망을내놓았다. 코어로직에따르면내년평균이 자율은 올해보다 낮을 전망이지만 이후 서서히 상승세로 전환, 2020 년~2023년 평균 모기지 이자율(30 년 만기)은 약 3.2%을 기록할 것으 로전망됐다. 따라서 4%가 넘는 이자율을 적 용받는 주택 보유자들에게는 여전 히 재융자의 기회가 남아 있다고 할 수 있다. 기존 이자율을 0.75% 포인트 낮출 경우 재융자 실시에 따른 혜택이 있는 것으로 여겨지 는데 코어로직에 따르면 현재 약 2,000만 명에 달하는 주택 보유자 들이 4%가 넘는 이자율을 적용받 고있는것으로추산된다. 코어로직은 이중 약 25%가 내년 중재융자에나설것으로예상하고 있다. 프랭크노태프트코어로직수 석 이코노미스트는“올해 나타난 재융자러시가앞으로다소잠잠해 질것으로예상되지만재융자에따 른 혜택은 여전히 기대된다”라며 내년에도재융자수요가이어질것 으로전망했다. 모기지 이자율이 바닥을 쳤다고 판단되면대기중이던구입수요가 주택시장에나온다. 코어로직은내 년 중 이 같은 현상이 첫 주택 구 입자와‘무브 업’ (Move-Up) 구입 자들에의해나타날것으로전망했 다. 노태프트 이코노미스트는“현재 모기지이자율은 1년전에비해약 1%포인트낮은수준”이라며“안정 적인 직장과 크레딧 점수를 갖춘 구입자들에게는 내년이 낮은 이자 율을 활용한 절호의 주택 구입 타 이밍”이라고강조했다. 코어로직은 특히 내년 밀레니엄 세대의 주택 구입 활동이 활발히 이뤄질 것으로 예측했다. 경기 대 침체를경험한초기밀레니엄세대 의경우학자금대출상환장벽등 에막혀내집마련을미뤄야했던 ‘저주받은세대’였다. 그런데결혼연령기에접어든밀 레니엄 세대의 재정 상황이 최근 개선되면서주택구입능력을갖추 게된것이다. 노태프트이코노미스 트는“밀레니엄 세대가 결혼과 출 산을 하면서 주택 수요에 변화가 발생하고 있다”라면서“그동안 임 대 수요를 이끌었던 밀레니엄 세대 가 앞으로 주택 구입 시장에 대거 진입할 것으로 전망된다”라고 예측 했다. 코로나 팬데믹과 관련, 코어로직 은 주택 임대 시장에서도 변화가 나타날 것이라고 내다봤다. 밀집된 주거형태의아파트임대보다는단 독 주택 임대에 대한 수요가 높아 질것이란전망이다. 한동안인기를 끌었던 도심 초고층 아파트보다는 재택근무와자녀의원격수업공간 이딸린교외지역단독주택임대 를 찾는 세입자가 주를 이룰 것으 로보인다. 올해재융자못했다면내년노려볼만 코어로직, 이자율내년더낮아질전망, 2023년까지 3% 초반대유지 상업용부동산시장전망 <1면서계속> 올해 모기지 이자율이 지속적으로 하락하면서 전에 없던 재융 자 붐이 일었다. 이자율이 조금이라도 더 오르기 전에 낮은 이자 율로 갈아타려는 수요가 한꺼번에 쏟아져 나온 결과다. 그런데 당분간 너무 서둘러 재융자에 나설 필요는 없겠다. 적어도 향후 2~3년간 올해와 같은 낮은 이자율이 유지될 것이라는 전망이 나 왔기 때문이다. 부동산시장조사기관코어로직이2023년까지평균이자율이3%초반을유지할것으로전망했다. <준최객원기자> Broker, President of Regency KJ Realty 리스팅전문, 숏세일, 은행상담전문가 제이슨 성 Vice President of Regency KJ Realty REO, 차압등MLS 매물안내전문가 직통: 케이트 성 발렌시아, 스티븐슨랜치, 캐년컨추리, 라캐나다, 행콕팍, LA “2002년부터2020년지금까지19년동안 손님들께이미검증된확실한능력과경험,그리고 친절한안내로고객들을모시고있습니다! ” 한번맺은 좋은인연 평생같이 갑니다! 저희 이 관리해드리고있는 고객님들의투자용렌트집들이 50여채 가넘습니다. 투자주택구입안내,테넌트거주시문제점해결등, 처음부터끝까지 "무료"로 테넌트관리를 방3+화4.약3,250sf.2012년건축 캐년컨츄리페이옥스랜취 발렌시아캐년컨츄리스텟슨랜취단독 $699,900 $785,000 $725,000 방3+화3.약1,700sf.2005년건축 발렌시아크릭사이드 $539,000 발렌시아 새집분양 발렌시아,산타클라리타지역내50만대단독하우스, 40만대새타운홈을구입할수있는마지막기회! 한회차별10-12채씩분양중,회차가 진행될수록분양 가격은만불이상씩높아져서분양되고있습니다. 1,360-1,630sf타운홈2,3베드40만중반-40만후반 1,410-1,690sf단독홈3베드룸50만초반-50만중반 1,860-2,320sf단독홈3,4베드50만중반-60만초반 발렌시아40만대타운홈, 50만대단독하우스분양! 우선저희랑같이모델하우스살펴보시고이쁜집모습 확인후등록부터하십시오! 지금현재입주가능합니다. 발렌시아방4개수영장저택내위층방1,방2,방3개별렌트가능 베벌리지역좋은위치3층콘도$949,000 발렌시아소거스대형주택 약1,500sf.방3,화장실Full2.멋진마루와 고급타일바닥2006년건축.4층건물의 3층.남향으로여름에시원하고겨울에 따뜻한넓고밝게확트인한국분이정말 좋아하실구조.3층발코니에서의멋진뷰. 유리창전부고급플란테이션셔터. 그래나이트부엌카운터탑,스테인레스 스틸부엌자재.고급부엌캐비넷.2개의 디시워셔.2WaterStationsWalk-Incloset 과 유리달린2Closet포함3개의Closet 가진넓은마스터베드룸과배스룸.많은 레스토랑과고급가게들이 즐비한정말 좋은위치.금방나온매물.늦지마시길. 세탁기포함.2차고. 방3, 화2.5 1,717sf, 2004년 유명한TPCPrivateGolfCourse View.정원과2층에서즐기는 멋진골프장뷰1층마루,2층 고급카펫.그래닛카운터탑 게이티드단지.좋은학군 초 중 고 도보거리 발렌시아TPC 골프장뷰 $3,350/M 방3화2,1,644sf2004년건축밝고환한3층구조.그래닛부엌,스테인레스 스틸부엌기기,고급트래버틴및마루바닥,공동수영장,놀이터,야외BBQ, 공원,농구,테니스장등멋진HOA시설초중고모두도보거리가능한발렌 시아최고의학군.프리웨이2분거리단지.세탁기냉장고포함.좋은가격. 발렌시아TPC골프단지내타운홈$539,000