한국일보 애틀랜타 전자신문

2020년 12월 21일 (월) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 미주판 The Korea Times www.higoodday.com 코로나팬데믹으로상업용부동산시장내에희비가엇갈리고있다.현재가장큰영향을받고있는부문은소매 상가분야로향후전망은상당히부정적이다.이미올해초부터상당수점포가문을닫는바람에건물주에게까 지막대한피해가발생하고있다. 소비자들이온라인구매로이동하면서앞으로도상가수요는살아나기힘들 것이란전망인반면창고에대한수요는급증하고있다.상업용부동산매물정보업체‘룹넷’(Loopnet)이회계 컨설팅업체‘프라이스워터하우스쿠퍼스’(PWC)와부동산연구소‘어반랜드연구소’(ULI)가부동산전문가를대 상으로작성한상업용부동산전망보고서를부문별로정리했다. 상업용부동산시장, 팬데믹에희비엇갈려 ◇창고,물류센터, ‘코로나가수요불지펴’ 창고, 물류센터를포함한산업용부동 산은전문가들로부터가장높은점수인 3.76점으로 전체 부문 중 전망이 가장 밝은 부문으로 꼽혔다. 코로나 팬데믹 발생전부터이미전자상거래를통한온 라인매출은증가세였다.팬데믹이이같 은현상을더욱심화시켜산업용부동산 에대한수요가폭등하는계기가됐다. 코로나19 발생초기사재기현상등으 로물류공급망에차질이발생한바있 다. 이후각업체들은공급차질에대비 하기위한재고비축의필요성을깨닫게 됐고이에따라창고등산업용부동산 의중요성이부각되기시작했다. 산업용 부동산 중에서도 창고는 물론 제품포장, 배송, 반품등물류업무전반 에걸친기능을제공하는‘풀필먼트센 터’(Fulfillment Center)의 전망이 가장 높게조사됐다. ◇소매상가, ‘코로나에직격탄, 다른살 길찾아야’ 쇼핑센터 등 상가용 부동산의 점수는 2.69점으로가장암울한전망이우려되 는 부문이다. 상가용 부동산은 코로나 팬데믹발생전부터이미침체조짐이서 서히나타나기시작했다. 약 10년간에걸친저조한경제성장으 로 상가 공실률은 이미 상승세를 타고 있었다. 풍전등화처럼 간신히 지탱하고 있던상가용부동산은코로나팬데믹의 직격탄을 맞고 현재 한 치 앞도 내다보 기힘든내리막길로접어들었다. 올해 3월 수천만 곳에 달하는 상가가 ‘자의반타의반’으로문을닫은뒤많은 업소는 영구 폐업의 수순을 밟았다. 이 로인해상가업주, 식당업주는물론건 물주까지심각한타격을입고있는실정 이다. 전문가들은 현재 남아 있는 상가 중에서도많은곳이앞으로생존하기힘 들 것이라는 우울한 전망을 내놓고 있 다. 이미문을닫은대형쇼핑몰은상가 용건물이아닌사무실또는창고등다 른용도로빠르게전환되는추세다. 전문가들은 코로나 팬데믹이 종료돼 도 상가 부동산 분야의 전망이 그다지 밝지 않다고 경고한다. 현재 상가 부동 산분야의침체가코로나팬데믹에의한 원인뿐만아니라공급과잉에의한근본 적인원인도있었기때문이다. 미국상가용부동산의인구당면적비 율은다른국가에비해매우높을정도 로 상가 부동산 쏠림 현상이 심하다는 지적이다. 소비자들의 소비 행태에도 큰 변화가 나타나고 있는 점도 상가 부문에 대한 전망이 부정적인 원인이다. 이미 온라 인구매가소비자들의트렌드로자리잡 은가운데의류, 가구등일반소매제품 보다는의료,복지,주택,여행등여가생 활등을위한지출이크게늘고있어전 통적인상가에대한수요가더욱감소할 것이라는전망이다. 대형쇼핑몰과쇼핑센터에대한전망은 저조한반면일상생활또는여가와관련 된상가건물전망은비교적안정적으로 조사됐다. ◇사무실건물, ‘재택근무늘어수요감 소할것’ 사무실 건물 분야의 전망도 암울하기 는마찬가지다. 올해초내려진자택대 피령이후재택근무자가급증하면서급 감한사무실에대한수요가살아날기미 가보이지않기때문이다. <3면에계속·준최객원기자>