한국일보 애틀랜타 전자신문

2021년 1월 11일 (월) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 미주판 The Korea Times www.higoodday.com 지난해코로나19특수를톡톡히누린주택시장에도새해가찾아왔다.전문가들은주택시장이지난해의열기를 그대로이어받아강한회복세를보일것으로전망하고있다.모기지이자율은당분간지난해보다더떨어질수도 있고이에따라주택가격도상승세도유지될전망이다.코로나19여파에따른교외주택에대한수요급증현상도 올해주택시장트렌드도자리잡을것으로보인다.경제전문매니매거진이올해주택시장트렌드를살펴봤다. ‘올내집마련쉬워지려나’…매물늘고집값상승주춤 ◇상반기중이자율더떨어질수도 지난해 모기지 이자율이 16차례나 사 상최저치를경신했다. 이자율이떨어질 때마다낮은이자율로갈아타려는재융 자 신청이 폭주한 해였다. 지난해 재융 자를 못 했다고 실망할 필요는 없겠다. 적어도올한해이자율이급등하는현상 은없을전망이다.중단기적으로는지난 해보다오히려더떨어질수도있기때문 에상반기중에작년보다더유리한재 융자기회가찾아올것으로도기대된다. ‘모기지 은행업 협회’(MBA), 국영 모 기지보증기관패니메이, 프레디맥, 온 라인부동산정보업체리얼터닷컴의분 석을 종합하면 올해 30년 고정 모기지 이자율은약2.9%~3.4%에서형성될전 망이다. 현재 코로나19 백신 보급이 시 작됐지만 백신이 일반인들에게 보급되 기전인올상반기에는모기지이자율이 또다시사상최저치를기록할수있을것 이란전망도나오고있다. ◇백신보급되면매물늘것 지난해 집값이 그야말로 무섭게 올랐 다.리얼터닷컴에따르면11월주택가격 은전년동기대비무려약 13%나치솟 았다. 시장에나온매물은씨가마른반 면비수기에도수요가사라지지않았기 때문이다. 올해 역시 주택 가격 상승세 가이어질전망이지만다행히상승폭은 지난해처럼가파르지않을것이란전망 이다. 다만 코로나 백신이 접종이 본격 적으로시작되기전까지는주택가격이 지난해처럼가파르게오르는현상이나 타날수있다고전문가들이내다보고있 다. 부동산 시장 조사 기관 코어로직의 프랭크노태프트수석이코노미스트는 “백신접종자가늘고기온상승으로코 로나가잦아들면주택매물이증가할것 으로기대된다”라며“지난해주택처분 을미룬노년주택보유자가상당수로올 하반기에매물을내놓을경우매물부족 사태가 해결될 것”이라고 전망했다. 노 태프트이코노미스트는올해주택가격 이작년대비약2.1%상승할것으로예 측했고리얼터닷컴의대니얼해일수석 이코노미스트는올해주택가격상승전 망치를약5.7%로분석했다. ◇구입경쟁다소완화 지난해극심한매물품귀현상에주택 시장이한산해지는가을및겨울시즌에 도 바이어 간 치열한 구입 경쟁 현상이 나타났다.부동산업체레드핀에따르면 8월과10월사이주택구입을위해오퍼 를 제출한 바이어들은 한 명 이상의 다 른바이어와경쟁해야하는이른바‘복 수오퍼’현상을경험했다. 이는좀처럼해결되지않는매물부족 현상 때문으로 10월 매물 시장 대기 기 간은약3.3개월로역대가장짧은기간 을기록했다.하지만올해바이어입장에 서는지난해최악의상황은지나간것으 로봐도좋겠다. 조바이든대통령당선자가대선공약 으로내건첫주택구입자세제혜택시 행 시기에 따라 주택 수요가 요동칠 것 으로전문가들은보고있다.다운페이먼 트용도로도활용가능한세제혜택금 액은 최고 1만 5,000달러로 오바마 전 대통령당시의약2배수준이다. 첫주택구입자의내집마련시가장큰 장벽이다운페이먼트마련인점을감안 할때이번다운페이먼트지원프로그램 이시행될경우첫주택구입수요가폭 등하는 효과가 불을 보듯 뻔하다. 하지 만 전문가들은 현재 주택 수요가 탄탄 하고주택시장회복세가강하기때문에 바이든 행정부가 출범하더라도 프로그 램을당장시행할가능성이낮은것으로 보고있다. <준최객원기자>