한국일보 애틀랜타 전자신문

2021년 2월 8일 (월) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 미주판 The Korea Times www.higoodday.com 지속적인주택가격상승으로주택보유자들의마음이어느때보다풍족해졌다.굳이집을팔지 않아도마음만먹으면주택담보대출등으로필요한목돈을마련할수있기때문이다.하지만예 전처럼무분별하게주택담보대출에나섰다가는집값이떨어지는순간쪽박차기쉽다.그래서주 택담보대출에신중하게접근하는주택보유자들이많아‘하우스리치,캐시푸어’라는말도생 겨났다.목돈마련이쉽지않은요즘반드시필요한자금은주택담보대출을통한마련을고려해 볼만하다. 집값올라어느때보다마음풍족해진주택보유자들 ◇시세대비 ‘에퀴티’ 일정비율넘어야 집값이 올랐다고 누구나 담보 대출을 받을수있는것은아니다. 모기지대출 을받은경우주택시세가남아있는모 기지대출액보다높아야주택담보대 출대상이된다. 주택시세에서잔여대 출액을뺀금액을‘주택에퀴티’(Home Equity)또는주택순자산이라고하는데 에퀴티금액이시세대비일정비율을넘 어야담보대출을받을수있다. 주택을담보로목돈을마련할수있는 방법은‘주택담보대출’(Home Equity Loan),‘주택 담보 신용 대출’(Home Equity Line of Credit),‘캐시 아웃’ (CashOut)재융자등크게세가지다.주 택담보대출은일정금액을일시불로대 출받은 뒤 5년~30년 만기 내에 상환하 는 담보 대출로 주로 고정 이자율이 적 용된다. 주택 담보 신용 대출은 대출받 은금액을크레딧카드처럼필요시에만 사용하고사용한금액에대해서만이자 를 지급하는 대출 방식이다. 대부분 변 동이자율이적용되지만고정이자율옵 션도 있다. 캐시 아웃 재융자는 기존의 융자를 재융자하는 과정에서 대출액을 높여기존대출액과의차액을현금형태 로대출받는재융자형태다. ◇리모델링 필요한주택리모델링을위해주택담 보대출에나서는주택보유자들이여전 히많다. 집을팔아도이사할마땅한집 을구하기힘들어기존주택에장기간거 주하려는‘스테이풋’현상과함께나타 난트렌드다.주택리모델링을실시하는 목적은다양하지만투자가치를고려한 다면비용회수율이높은리모델링을선 별하는것이좋다. 리모델링 매거진에 따르면 지난해 비 용 회수율이 가장 높은 리모델링은 차 고 문 교체로 비용의 약 95%를 회수할 수 있는 것으로 조사됐다. 가장 인기가 많은욕실리모델링의비용회수율은약 64%(중간 규모 공사)였고 매스터 침실 추가 공사의 비용 회수율은 약 25%로 가장낮았다.투자를고려하지않더라도 반드시필요한리모델링도주택담보대 출을통해비용을마련할수있다. ◇학자금마련 ‘연방준비제도’(Fed)에 따르면 학자 금대출액이총약1조7,000억달러를넘 어섰다. 대학졸업자들은1인당평균약 3만달러의학자금융자를안고사회생 활을시작해야하는데적지않은부담이 다. 학자금 융자 부담으로 결혼과 자녀 출산, 향후자산축적의기회인주택구 입까지미뤄야하는경우가적지않다. 대학진학을앞둔자녀를둔주택보유 자는주택담보대출을통해자녀의학 자금부담을덜어줄수있다. ◇부동산투자 주택담보대출을더많은자산을창출 하기위한지렛대로활용하는경우도많 다. 요즘처럼 이자율이 낮은 시기에 주 택 담보 대출을 받아 임대 수익을 올릴 수 있는 부동산에 투자하는 것이다. 임 대용투자주택을구입하려면적어도구 입가의 20%에해당하는다운페이먼트 가 준비되어야 모기지 대출을 받을 수 있다. 임대용투자주택구입시주의할 점은예상되는임대수익이모기지페이 먼트는 물론 재산세, 주택 보험료, 기타 수리비및관리비를모두합한금액보다 높아야한다는점이다. <준최객원기자>