한국일보 애틀랜타 전자신문

2021년 3월 6일 (토요일) B3 경제 구글이 내년부터 광고 송출 방식을 전면 개 편한다. 유저의 인터넷 서핑 기록을 이용한 개 인별표적광고대신소비취향이비슷한집단 별로 맞춤형 광고를 내보내는 것으로 바꾸는 것이다. 자국은 물론 유럽 등지에서도 소비자 사생활침해를비롯해각종반(反)독점논란에 시달려온 구글이 비판 여론을 감안해 조치를 취한 게 아니냐는 관측이 나온다. 이번 조치로 구글이 점유율 절반 이상을 차지한 디지털 광 고시장에대격변이불가피할것으로전망된다. 3일 월스트리트저널(WSJ)에 따르면 구글은 내년부터인터넷이용자의사이트방문기록을 파악하는 추적 기술을 사용하거나 이 기술에 투자하는것을중단하고집단별맞춤형광고를 내보낸다. 구글은 이를 위해 광고주가 이용할 광고구매도구에 '프라이버시샌드박스'로불리 는새기술을개발해도입하기로했다. 이기술의핵심은익명화나데이터집적같은 방법을통해개인으로부터정보를수집하지않 고도 비슷한 인터넷 서핑 습관을 가진 이용자 들을한집단으로묶어맞춤형광고를내보내는 것이다. 구글은오는4월부터크롬브라우저사용 자들을대상으로시범서비스를시작한다. 구글은 앞서 2022년까지 보편적 추적 기술 인쿠키를자사웹브라우저크롬에서단계적으 로폐지하겠다고발표했는데앞으로쿠키를대 체할기술을이용하지않겠다고공식화한것으 로 볼 수 있다. 구글 프로덕트매니저인 데이비 드 템킨은“디지털 광고가 사생활을 침해하고 있다는 우려를 낳아왔다”며 "이를 고치지 않으 면 자유롭고 개방된 웹의 미래를 위태롭게 할 수있다"고이번조치의배경을설명했다. 그동안 구글은 표적 광고에 개인 정보를 활 용해왔다. 이 때문에 세계 최대 검색 엔진이라 는우월적지위를등에업고광고시장을좌지 우지한다는 비판을 받았다. 실제 구글의 지난 해 글로벌 디지털 광고 매출은 전체의 52%인 2,920억달러(광고 컨설팅 업체 자운스미디어 기준)에이른다. 구글이유럽연합(EU) 반독점기 구로부터 총 82억5,000만 유로(약 98억7000만 달러)의과징금부과등집중견제를받은것도 이런이유에서다. 시장에서는 이번 조치의 영향을 예측하느라 분주하다. WSJ는 "구글을비롯해다른업체들도 개인 맞춤형 표적 광고에 의존해온 만큼 구글 의정책변화는광고시장에큰파장을불러일 으킬수있다”고내다봤다. 실제광고주들은광고효과약화를우려하기 도 한다. 구글의 정책 변화로 누구에게 광고를 제공했는지, 누가 제품을 샀는지 등 상세한 정 보를앞으로파악하기어려워질것이라는설명 이다. <김기혁기자> Friday, March 5, 2021 B4 부동산투자세금혜택과DST부동산 <18> 미국부동산투자에는세금혜택이많다. 부 동산에투자해서기대할수있는수익은임대 수입과시가상승두가지이며미국부동산세 법은이두가지수익에관해세금을내지않 거나연기또는면제를받을수있어서재산 증식이유리하고상속시큰도움이된다. 미국 부동산은 거주용 주택과 투자용 부 동산으로구분되는데거주용주택은본인이 거주하는주택한채에적용되고나머지소 유 부동산은 세법상 모두 투자용 부동산으 로 취급되며 투자용 부동산에도 여러 세금 혜택이적용된다. 투자용 부동산은 개인 명의나 법인체 형 태로 소유할 수 있고 LLC, LP, Corporations, TIC, DST 등 여러 형태로의 신디케이션 형 태로 소유 가능하다. 이중에 DST(Delaware Statutory Trust) 부동산은연방국세청(IRS)이 2004년에 Revenue Ruling 2004-86를 발표 함으로 생긴 새로운 부동산 지분투자 형태 로많은세금혜택을누릴수있는유일한지 분투자이다. 특히세금연기와세금면제를동 시에 누릴수 있는 1031 Exchange가 허용되 며 임대수입에 대한 세금유예 혜택으로 부 동산 관리가 어려워 투자를 피하던 고소득 자들에게큰인기를얻고있다. 1. 감가상각(Depreciation) 일반적으로부동산을소유하면시간이지 남에 따라 시가가 상승하는데 미국 세법에 서는시간이지남에따라건물이낡아가치 가 하락한다고 가정하기에 건물가의 일부 를감가상각으로경비처리를할수있게해 주어임대수입과상쇄할수있기에임대수입 이있는경우에도비과세가될수있다. 2. 양도소득세금연기 부동산을 장기적으로 소유하면 대부분의 경우 시가가 상승한다. 이는 임대수입이 매 년증가하고또새로운건물을짓는데드는 자재비와인건비가인플레이션따라상승하 기에 당연한 결과다. 그래서 장기소유한 부 동산을 팔면 대부분 양도소득이 발생하고 감가상각을한부분까지도양도소득에포함 이되어양도소득세금이막대할수가있다. 그러나 미국 세법은 해당 부동산을 팔고 발생하는 모든 자금을 다른 부동산으로 재 투자하면 판 부동산에서 생긴 양도소득세 금(감가상각 포함)을 연기해 주는 1031 Ex- change라는세법이있다. 최대 40% 정도되 는 양도소득세를 내지않고 다음 부동산에 재투자할 수 있음으로 복리증식의 개념으로 부동산 재산을 증식할 수 있는 것이다. 1031 Exchange는 회수에 제 한이 없음으로 평생 여 러번 활용할 수 있어서 부동산 증식에는 가장 유리한세법이다. 3. 은행 융자(Lever- age) 미국에서투자시은행융자를받을수있 는 투자상품은 부동산이 거의 유일하다. 일 반적으로 주식이나 금 등 현물에 투자하면 은행 융자가 어렵지만 부동산은 구입가의 약 50% 정도는 은행에서 빌릴수 있다. 이는 Leverage(지렛대) 효과를발생하여투자이익 을극대화할수있다. DST 부동산 경우도 대부분 50% 정도 은 행융자가가능하여100만달러투자하면전 체적으로는 200만달러의 지분투자가 이루 어진다. 이는 Leverage(은행 돈)를 활용하여 감가상각경비혜택과시가상승효과를최대 화할수있게해준다. 4. 상속시양도소득세면제 미국의 부동산 부자들은 재투자(1031 Exchange)를통해양도소득세금을내지않 고 부동산을 증식하며 이 부동산을 상속으 로 후세에게 남긴다. 상속할 경우 상속인이 죽은 날짜의 시가로 부동산의 세금기준이 재평가(Step[-up Tax Basis) 되기에그동안연 기해왔던양도소득세금과감가상각세금이 말소되는효과를가져온다. 5. 상속세면제 2020년을 기준으로 미국의 상속세 면제 액은 부부인 경우 2,316만달러, 약 270억원 이며 개인인 경우는 절반인 1,158만달러, 약 135억원이다. 그리고상속을하지않고증여 를할경우에도상속세법을적용시킬수있 는 선택권이 있기에 살아생전 재산을 나누 어 주어도 위와 같은 면제 혜택을 받을 수 있다. 또 부부 중 한사람이 먼저 죽는 경우 가 대부분이기에 죽기 전에 Living Trust(생 전신탁)를만들어서부부가받을수있는전 체금액을 신탁을 통해 세금혜택을 받을 수 있다. 다만이혜택은미국영주권자와미국 시민권자에게만적용된다. (213)800-3174 bihocha@gmail.com 차비호 공인회계사(CPA) 월트디즈니가 온라인 샤핑에 투자를 늘리기 위해 북미 오프라인 매장 중 60곳을 폐쇄하기 로했다고밝혔다. 이는 디즈니가 전 세계에 운영 중인 약 300 개의오프라인매장의20%에달하는수준이라 고로이터통신이3일보도했다. 미국 외에 유럽 매장도 대폭 감축하기 위해 평가 중이며, 다만 중국과 일본 매장은 그대로 운영할방침이다. 이는최근소비성향이오프라인에서온라인 으로옮겨가는추세를반영한것이다. 더욱이 코로나19 사태로 자택에 머무는 시 간이길어지면서디즈니오프라인매장은물론 월마트와메이시스백화점과같은대형오프라 인 샤핑몰의 매출도 떨어졌다. 디즈니는 판매 다변화를위해지난몇년간미국소매유통업 체인‘타겟’ (Target)이나 중동 알샤야 그룹 등 으로 판매를 확장했다. 오프라인 매장을 줄이 는 대신 디즈니 앱과 인터넷 쇼핑 홈페이지를 대대적으로개편한다는게디즈니의계획이다. 구글“인터넷기록추적안할것” 개인별 표적광고 내년부터중단 “디지털 광고시장 격변”전망 디즈니, 북미오프라인매장 60곳폐점…“온라인전면개편”