한국일보 애틀랜타 전자신문

2021년 3월 24일(수) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 애틀랜타 The Korea Times www.higoodday.com 미 전국적으로 모기지 금리가 상승세 를보이고있어주택시장에서주택을매 입하기는날이갈수록힘들어지는것으 로나타났다. 특히주택가격이천정부지 로오르고있는가운데예전에비해주택 을구입하기위한경쟁이날로치열해지 고있다. 모기지 뉴스 데일리 집계에 따르면 1 월말 2.75% 수준을 유지하던 30년 고 정모기지금리는조금씩오르다가현재 3.45%수준을유지할정도로크게상승, 지난6주간의상승폭이지난1년래가장 큰것으로나타났다. 부동산구매시장은 모기지금리가오르고공급은부족한데 수요는계속늘어나는것과맞물려미주 요도시의주택가격도요동치고있다. 부 동산업계최대의관심사는과연금리의 오름세가 언제쯤 주택가격에 영향을 미 치느냐이다. 현재 모기지금리는 1년 전 과비슷한수준을유지하고있는데다른 점이있다면1년전에비해서주택가격은 가파르게치솟고있다는것이다. 코오로직사에 따르면 지난해에 비해 현재주택가격은미전국적으로10%넘 게상승한것으로나타났다.이같은현상 은주택의공급이기록적으로낮기때문 인것으로분석되고있다. 주택건축업자들은 오를 대로 오른 땅 값과임금, 원자재가격때문에예정대로 주택건설을진행하지못하고있다. 특히 코로나19 사태로인해원자재가공사현 장에제때도달하지못하는것도한몫거 들면서2월의주택시공건수는기대수준 을훨씬밑돌고있다. 전국주택건설협회의로버트디에즈수 석 경제학자는“지난 12개월간 단독주 택의승인건수는 36%나상승했지만원 자재가격의상승과배달문제등으로상 당수프로젝트가시작도하지못하고있 다”며“단독주택건설은올해계속늘어 나겠지만모기지금리의상승과주택원 자재가격의상승등으로인해도전에직 면해있다”고설명했다. 전국주택건설협회에 따르면 현재 30 년고정모기지금리3%를적용해서34 만6,757달러인중간주택가격매매시만 약 모기지금리가 0.25% 오른다면 130 만명의 주택소유주가 주택구입이 힘들 어진다는계산이나온다.기존주택판매 자들도 다음 주택을 구입할 때 높은 금 리로인해이사에장애요소가될것으로 예상된다.지난13일로끝나는주간의신 규주택의 매매건수는 전년동기에 비해 24%가낮은것으로리얼터닷컴조사결 과나타났다. 업계에서는바이어들의구매욕구는높 은금리에도불구하고여전히높은편인 가운데만약바이어들이줄어준다면공 급은자연스럽게늘어날것으로보고있 다. 리얼터 닷컴 조사결과 바이어들은 연 초만해도물밀듯이시장에뛰어들어주 택을매입하는경향을보였으며평균적 으로 주택은 지난해에 비해 7일이나 일 찍팔린것으로나타났다. 한편 주택시장에 대한 수요는 지난해 팬데믹 사태로 재택근무의 일상화로 더 넓은공간에대한수요가폭발하면서급 증한가운에이제는백신을맞으면서일 부주는경제정상화로코로나19 이전의 상황으로 돌아가고 있지만 주택구입에 대한열기는식을줄을모르고있다. 레드핀조사결과지난2월주택시장에 서 팔린 매물가운데 1/3이상은 리스팅 가격보다훨씬오른가격에판매된것으 로나타났다. 레드핀의대릴페어웨더수석경제학자 는“현재2006년이래가장강력한셀러 스마켓이형성된가운데바이어의숫자 는현재셀러를크게상회하고있느상황 이어서 자신에게 맞는 주택을 구입하기 는점점더힘들어지고있다”고밝혔다. <박흥률기자> 30년고정1월말2.75%서3.45%로상승 매물30%이상리스팅가격상회해거래 금리오르고집값뛰고‘내집마련’더먼길