한국일보 애틀랜타 전자신문

2021년 4월 2일 (금요일) D9 도심 공공주택 후보지 가보니 “민간개발 추진중인데” 주민 황당$ 깜깜이발표에예견된혼란 “우리는민간개발을추진중인데,갑 자기공공 개발 후보지로 선정됐다고 하니까 한 방 맞은기분입니다. 주민들 항의에전화기가불날정도예요.” ‘도심공공주택복합사업’ 1차후보지 로선정된서울영등포구신길동에서1 일만난옛신길2구역재개발 추진위원 회관계자는주민의견을전혀반영하지 않은정부의‘깜깜이발표’에분노했다. 이곳은이미주민의89%동의를받아민 간 재개발에나선상황이지만, 아무예 고없이공공개발후보지가된것이다. 혼란은 다른 지역도 마찬가지다. 옛 신길15구역인근공인중개사무소관계 자는“공공재개발소리는처음듣는다” 면서“지난번 ( 3월29일 ) 2차 발표할 때 도포함안되지않았나”라고되물었다. 지난해5^6 공급대책중하나인공공재 개발과 2^4 공급대책인공공주택복합 사업을헷갈린것이다. 공공재개발은공공과조합이공동시 행, 공공주택복합사업은 공공이단독 시행한다.은평구역세권후보지의토지 주인A씨도“아무소식도못들었고,동 네에서아무얘기도안나오던데앞으로 어떻게한다는건지이해가안 간다”며 황당해했다. 이는예고된혼란이다.국토교통부는 지난 두 달간 고밀개발 후보지를 62곳 검토했지만주민들의참여의사는묻지 않고 지자체추천만으로 21곳을 우선 선정해발표했다.“평소개발요구가높 았던지역”이라며향후주민설득을자 신했지만대부분후보지의현장반응은 싸늘하다. 실제옛신길2구역^4구역^15구역은예 정대로민간재개발을추진할방침이다. 은평구옛 증산4구역은 주민 371명이 “정부의도심사업지지정에반대한다” 는입장문을 서울시에보냈다. 공공 주 도 사업이진행되려면주민 3분의 2 동 의를받아야하는데,이처럼지역마다반 발이커지면정부의2만5,000가구공급 계획은차질이불가피해진다. ‘현금청산’ 대상자의집단 반발 가능 성도 사업추진에걸림돌이될수있다. 국토부는 2^4 대책발표직후인 2월 5일 부터개발사업지역의부동산을취득하 면입주권을주지않고현금청산하겠다 고밝혔다.함영진직방빅데이터랩장은 “2월4일이후주택을사들인사람또는 토지주의사업동의는사실상기대하기 어렵다”고말했다. 현금청산이현실화되면서사업지구 지정가능성이높은역세권,저층주거지 등의주택거래는 더욱 위축될 것으로 보인다.중구신당동의공인중개사A씨 는 “2^4 대책발표이후로 거래가 ‘올스 톱’이라중개인들도피해를보고있다” 며“어디가선정될지모르니함부로 투 자할수없는상황”이라고설명했다. 전문가들은정부정책의불확실성이 시장을위축시켰다고지적했다.권일부 동산인포 리서치팀장은 “정부가 민간 택지주민과의협의없이진행하는바람 에사업지가어디가될지도모르는불확 실성을가중시켰다”고꼬집었다. 양지영R &C연 구소장은 “지정이된 후에도 시세보다 낮 은 보상을 받게되 는현금청산대상주민의이견으로 결 국 사업에차질을 빚 게될것”이라고 내 다 봤 다. 김지섭^최다원기자 이호승“부동산정책,일관성중요”$與‘선거용무리수’에제동 땅투기하면서편법증여까지 대토보상권불법전매등적발 도심공공주택후보지21곳선정 주민의견묻지않고지자체추천 국토부, 향후설득자신하지만 옛신길2구역등민간개발추진 ‘현금청산’대상집단반발가능성 역세권^저층주거지거래위축전망 토지 개발사업을 하는 A사는 경 기과천신도시개발지역 땅 주인들로 부터전 매 가 금지된대토보상권 ( 토지 수 용 시보상금 대신 다른 토지를 받 는 권리 ) 을 시세의120% 값 에사들 였 다. 매매 자체가불 법 이었기에기 존 땅 주인들은양도소득세신고조차 하지 않았다. 국세청이A사에대한 사전 조사를 진행했더니, 사주일가는 친 인 척 이 름 으로거 짓 급여를지급하고, 위장업체 와허 위거래를하면서 법 인자금을 빼 돌린정황이 드러났 다. 국세청은 A사 사주가 법 인명의의자산을 사적으로 사 용 했는지 와 A사에 땅 을 판 기 존 토 지주인의양도소득세 탈루 혐 의에대 해조사할예정이다. 3기신도시인근의‘ 땅 투기’ 의 혹 이 일 파 만 파 커지면서국세청도 칼 을 빼 들었다.국세청은 3기신도시예정지구 6개지역을포함해31개택지,산업단지 개발지역의거래를분 석 한 뒤총 165명 의 탈 세 혐 의를 포 착 하고 세무조사에 착 수했다고 1일밝혔다. 조사 대상은 주로3기신도시인 △남 양주 왕숙△ 하 남 교산 △ 인천계양 △ 고양 창릉△ 부 천대장 △광 명시 흥 등 6개지구에서 나 왔 다. 토지를사들이면서 편법 증여를받은 혐 의가 있는 115명을 비롯 해부당한 자금으로 법 인자금을 빼 돌린 혐 의가 있는사주 30명이조사대상이다.아울 러 토지를산 뒤 지분 쪼 개기방식으로 되 팔 면서세금을 탈루 한기획부동산 4 개,부동산개발 목 적으로 농 지를취득 한 농 업회사 법 인3개등도조사대상에 포함됐다. 여기에분 석 대상 지역에서 고가의토지거래를 다수 중개하면서 도수수 료 를 누락 한 혐 의가있는부동 산중개업자13명도조사받게됐다. 국세청은기획부동산이나부동산시 행 법 인, 부동산중개업자, 농 업회사 법 인등에대한조사를통해부당한회계 처리를해 법 인자금을 빼 돌 렸 는지, 세 금 감 면을정당하게받았는지등을검 증할 계획이다. 조사 과정에서 허 위계 약 서나 차명계 좌 등을 활용 해조세를 포 탈 한 사실이확인되면 조세 범 처 벌 법 에 따 라고발할예정이다. 김태호 국세청자산과세국장은 “부 동산 탈 세 특별 조사단을 본격 가동해 부동산거래분 석 을 강 화하고, 세무조 사대상도선 별 해 내 겠다”고말했다. 세종=박세인기자 더불어민주당이4^7 재보 궐 선거를앞 두고 정부의부동산 정책과 결 이다른 목 소리를 내 는데대해이 호승 ( 사진 ) 청 와 대정책실장이제동을 걸었다. “선거 를앞두고 다양한 제안들이나오고있 지만,주택정책의일관성을 유 지하는것 이 매 우중요한시기”라면서다.‘선거를 앞두고’라고 특 정한 것은 선거를 비롯 한정치적일정때문에정책일관성이 흔 들려선안된다는우회적우려의 메 시지 로해 석 된다. 정부정책사 령탑 취 임 나 흘째 인이실 장은1일 춘 추관 브 리 핑 에서“주택시장 이2월중 순 부터상당 히 안정적인 모 습 을 보여주고있다”며“거 래 량 이 많 지않고, 매 물이 조금 씩 늘어나 고, 매매 ^전세가 격 상 승률 이 떨 어지고있다”는예를 들었다. 이어“중 앙 정부^ 광 역지방자치단체^기 초 자치단체등이마음을 모아 공급을 늘 리고,시장을안정시 키 기위한노 력 을해 야할중요한시 점 ”이라고말했다.‘부동 산정책 효 과가나 타 나고있다’는취지 의발 언 으로,‘현재정책을 그 대로 유 지 하겠다’는 뜻 으로 풀 이된다. 이는 최 근 민주당이‘부동산 민심’ 회 복을 위해부동산 정책 변 화를예고하 고있는데대해선을 그 은것이기도하 다. 대표적으로 민주당은 무주택자의 주택 담 보인정 비율 ( LTV ) ^ 총 부 채 상 환비 율 ( DTI ) 완 화를추진하겠다고했다.보 궐 선거상 임 선대위원장인이 낙연 전대 표는지난달 31일“ LTV , DTI 는 생애최 초 주택구입의 경 우 완 화됐지만 충 분치 않다.대 담 한 완 화가 필 요하다”고말했 다.‘무주택자가주택을 살 수있는통로 를 넓히 겠다’는 취지지만, 대 출 규 제를 통해집 값 을 잡 겠다는 정부 기조 와 는 차이가난다. 민주당은 또 공시지가 인상 률 조정 가능성도 시사했다. 정부는 2030 년 까 지시세90%수 준 으로공시지가를인상 하기로했다. 그러 나 홍익 표정책위의장 은 30일“가 격 이올 랐 으면합당한세금 을 내 는게맞지만, 너 무급 격 한인상을 경 계해야한다”고말했다. 이실장도 부동산 정책이국민 눈 높 이를 충족 시 키 지못했다는사실은인정 했다. “부동산정책에대해서는 국민들 이 많 이실 망 했고, 어려 움 이있다는 것 을 잘 안다”면서다.다만민주당처럼‘과 격 한’인정은아니었다.이실장은“ ( 집 값 상 승 이 ) 한국적인현상만은아니다. 전 세계적으로 유 동성이 풀 리고자산가 격 과실물가 격 이 괴 리되면서집 값 이더높 아지는현상이나 타 나고있다”고 말했 다.앞서이 낙연 전대표는“정부^여당은 주거의현실을제대로보지못했고정책 을세밀 히 만들지못했다”며31일문재 인정부 부동산 정책에대해대국민사 과를했다. 신은별기자 3기신도시등 165명탈세조사 정부가도심공공주택복합개발사업1차후보지로서울금천구,영등포구등 4개구에서21곳을선정한 가운데1일영등포역세권일대에다세대주택이빼곡하게들어서있다. 뉴스1 靑정책실장취임나흘만에목소리 ‘선거앞두고’강조하며우려표명 김태호국세청자산과세국장이1일정부세종2청사에서신도시등대규모개발지역내탈세혐의자와 관련한브리핑을하고있다. 세종=뉴스1 30 ( ) ( ) ( ) . ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) - ( ) 전국바이오산업관련산업단지 경북안동시 (경북바이오1차산업단지) - SK바이오사이언스,국제백신연구소안동분원 협업통한신약및백신개발 강원춘천시 (강소연구개발특구지정추진) - 정부공모사업통해진단키트등바이오 융복합산업육성 강원홍천군 (항체은행) - 서울대시스템면역연구소와스크립스코리아 항체연구원참여중화항체치료제개발 충북청주시 (오송제3생명과학단지) - 3조3,910억원들여바이오의약,의료기기 산업육성 충북충주시 (바이오헬스국가산단) - 5,662억원투입,정보통신기술(ICT)과 바이오헬스산업융합산업단지추진 , 등 작 ( ) 서 울 시가 2032년 하계올 림픽 서 울 - 평 양 공동개최유치제안서를 1 일국제올 림픽 위원회 ( IOC ) 미 래 유치 위원회에제 출 했다. 서 울 시는이 날 “ IOC 가 지난 2 월 25일호주 브 리 즈번 을 2032년올 림 픽 우선 협 상지로기 습 선정한이후 우리정부와 서 울 시는 즉 각 유감을 표시하고 IOC 측 과 협 의를 진행해 2032 서 울 - 평 양올 림픽 유치제안서 를제 출 했다”고 밝혔 다. 앞서 남 북정상은 2018년 9 월평 양공동선 언 을 통 해 2032년하계올 림픽 을 남 북 공동으로 유치하는데 협 력하기로한바있다. 서 울 시 관계자는 “ 토 마스 바 흐 IOC 위원장과미 래 유치위원회의우 선 협 상지지정이 2032 올 림픽 개최 지에관한최종 결 정이아니라서 울 - 평 양뿐만아니라카 타 르도하, 헝 가 리부다 페 스트등다른경쟁도시들 에게도기회가 열 려있다”고말했다. 시는이 번 제안서에서2032 서 울 - 평 양올 림픽 의비전과 5대분야 별콘 셉 트를소개했다.비전은 ‘경계와한 계를 넘 어미 래 를향해나아간다’는 뜻 이 담긴 ‘비 욘드 더라인, 투워드 더 퓨처 ( Beyond the Line , Toward the Future ) ’이다. 5대 콘셉 트는 △ 비용 절 감과 환 경 파 괴 를최소화하는 올 림픽△ 서 울 - 평 양 공동개최로 모두가 함께 하는 올 림픽△남 북이연 결 되고 동서가 화 합 해 평 화를이 루 는 올 림픽△첨 단기 술 과K - 컬처 를 통 해세계가향 유하는올 림픽△ 연대와 포 용, 선수 인 권 이 존 중되는올 림픽 이다. 박민식기자 하계올림픽우선협상지호주로정해졌는데$ “2032년평양과공동개최”제안서낸서울시 IOC 미래유치위원회에제출 낮기온이크게오르면서초여름날씨를보인1일오후경기용인시에버랜드에서서식중인자이언트판다 ‘아이바오’가늘어지게기지개를켜고있다. 아이바오는지난해국내최초 로아기판다를출산했다. 용인=연합뉴스 나른한봄날오후 30 전국종합 12 2021년4월2일금요일 저금리와풍부한유동성으로수년간 주택이과잉공급된대구에서또다시대 규모 미분양 사태가 나올 것이란 우려 가커지고있다.대선과지방선거를내년 에앞둔 만큼최근 급등한 부동산시장 이경착륙하진않을것이란전망이우세 하지만올하반기본격입주가시작되면 이야기가달라질수있다는것이다. 1일 대구시와 부동산업계에따르면 연말까지대구에선49개단지,3만3,000 가구가공급될예정이다.올해대구지역 주택적정수요 ( 1만2,978가구 ) 의2.5배 에달하는물량이다. 2018~2027년대구 의누적주택수요는총12만4,662가구. 연간 1만2,500호안팎의공급이적정선 이나, 2018년부터최근 3년간분양물량 은 8만5,268가구에달한다.지난해에만 3만2,070가구가 분양됐다. 공급 물량 이적정수요를크게앞선것이다. 특히과잉공급이시작된2018년분양 아파트가입주를시작하는올해하반기 부터주택매매시장침체와미입주등부 작용이불거질 수있다는 전망이나온 다.대구시관계자는“풍부한유동성과 가격상승심리영향으로올해도주택이 과잉공급되고있지만올하반기나내년 초부턴미분양이우려된다”고말했다. 올해대구입주물량은 1만7,472가구 다. 내년은 2만4,396가구, 그다음해는 2만8,516가구다. 특히, 대구는전지역 이조정대상지역으로지정됐고,신종코 로나바이러스 감염증 ( 코로나19 ) 도 장 기화하고있어비분양사태가재발하면 분양시장침체은더욱가속화할가능성 이높다. 앞서대구지역은 2005~2007년3년간 주택이과잉공급되자 2008년엔미분양 이2만1,379가구를기록한 바있다. 미 분양물량은그로부터4년이지난 2012 년 ( 3,288가구 ) 에서야안정단계로접어 들었다. 주택과잉공급은 다른 지역도 마찬가지다. 김동찬 광주시의회의원 은“향후 10년간주택수요는최대6만 3,900가구”라며“이보다 두세배많은 12만5,000~18만7,000가구가공급되면 여러문제가발생할수있다”고말했다. 대전에도올해3만5,000가구공급이예 정돼있는데,이는역대최대규모다. 이진우 부동산자산관리연구소장은 “입주가 본격화하는 올 하반기부터부 동산시장에재고가쌓이기시작할것”이 라며“대구뿐만아니라 전국이비슷한 상황”이라고말했다. 현재고공행진중 인주택가격이올가을변곡점을맞을수 있다는이야기다. 대구=전준호기자 ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) - ( ) 전국바이오산업관련산업단지 경북안동시 (경북바이오1차산 단지) - SK바이오사이언스,국제백신연구소안동분원 협업통한신약및백신개발 강원춘천시 (강소연구개발특구지정추진) - 정부공모사업통해진단키트등바이오 융복합산업육성 강원홍천군 (항체은행) - 서울대시스템면역연구소와스크립스코리아 항체연구원참여중화항체치료제개발 충북청주시 (오송제3생명과학단지) - 3조3,910억원들여바이오의약,의료기기 산업육성 충북충주시 (바이오헬스국가산단) - 5,662억원투입,정보통신기술(ICT)과 바이오헬스산업융합산업단지추진 수년간 대기오염물질 측 정치를 조작 해오다적발된전 남 여수국가산업단지 기업들이주 민건강 역 학 조사등스스로 약속한지원 책 마저거부해 논 란이일고 있다. 주 민· 전문가가 마련한 권 고안을 “ 편 향적 결 정”이라반 박 하며일말의반 성조차하지않는모 습 이다. 1일전 남 도 · 여수시등에따르면주 민 대표 · 관계기관 · 전문가 · 시 민 단체등이 참 여한 민 관 협 력거 버넌 스위원회는 2019 년5 월출범 후 22차례회의를 열 어지난 2 월 여수산단 환 경종 합 대 책권 고안을 확 정했다. 권 고안에는 환 경오염 실 태조 사와주 민건강 역 학 조사, 환 경감시 센 터 설 치등 9개대 책 이 담겼 다.이후전 남 도 는 설명 회를 열 어 환 경오염 실 태조사와 주 민건강 역 학 조사비용 53 억 3,000만원 은위반업체가분 담 한다는사 실 을 알 려 왔 다. 그러나위반업체들은 “산단기업 들의의 견 이반영되지않 았 다”며 권 고안 을거부하고있다.“거 버넌 스위 촉 위원 대부분이경 험 과전문성이부 족 하고,소 수시 민 단체위원을중심으로한 편 향적 인 결 정이어서받아들이기어 렵 다”는게 이들의주장이다. 불과 2년전사 건 이터 졌 을 때 대표까 지나와고개를 숙였던 위반업체들이 돌 연입장을 바 꾸 자 비 판 이 쏟 아지고있 다. 여수산단유해물질불 법 배 출범 시 민 대 책 위원회는이 날 여수시청에서기자회 견 을 열 고“기업들이대기오염물질을불 법 배 출 하 던때 의인 식 을그대로유지하 고있다”며“반성도, 환 경문제를개선하 겠 다는 의지도 없 다”고지적했다. 대 책 위는 권 고안 즉 각 수용과 강 력한 행정 권집 행등을 촉 구했다. 권 고안을계속 거부할경우해 당 기업 항 의방문과 집 회, 위반업체제 품 불매 운 동,국회와정부에 강 력대응요구에나 설 계 획 이다. 앞서2019년 4 월환 경부와영산 강 유 역 환 경청은 측 정대행업체와 짜 고 대기 오염물질배 출 량을조작한여수산단등 사업장 235 곳 을적발했다. 4년간 조작 건 수는1만3,000여 건 에달했다.위반업 체는여수시 민 에게사과하고지원을약 속했으며,전 남 도 · 여수시는 민 관 협 력거 버넌 스위원회를 꾸 려 권 고안마련작업 을해 왔 다. 여수=하태민기자 “유해물질배출조작”고개숙일땐언제고$권고안거부한여수산단위반업체들 “편향적^전문성결여됐다”돌변 시민들은“파렴치한행태”비판 ( ) - ( ) - - - ( ) - - 낮기온이크게오르면서초여름날씨를보인1일오후경기용인시에버랜드에서서식중인자이언트판다 ‘아이바오’가늘어지게기지개를켜고있다. 아이바오는지난해국내최초 로아기판다를출산했다. 용인=연합뉴스 ‘주택과잉공급’대구, 대규모미분양 사태‘경고음’ 연말까지3만3000가구공급예정 주택적정수요의2.5배많은물량 “올하반기미분양^입주증가전망” 나른한봄날오후