한국일보 애틀랜타 전자신문

2021년 4월 5일 (월요일) B3 부동산 ◇매물없을땐투자시기늦춰야 꽉 막힌 주택 매물 공급이 여전 히 풀릴 기미를 보이지 않고 있다. 주택시장에나온매물은지난 1년 사이 무려 48%나 감소했다. 매물 이 감소하면 주택 가격이 오를 뿐 만 아니라 원하는 매물을 찾기가 어렵다. 무리한구입에나서다보면 당초 목표와 맞지 않는 매물을 높 은가격에구입하기쉽다. 이처럼 적합한 매물을 찾지 못 하면 당초 기대했던 투자 목표와 도 멀어진다. 조급한 마음에 투자 에나서면실패가능성이크기때 문에 매물 공급 사정이 원활해질 때까지 잠시 주택 시장 상황을 지 켜보는것도좋다. ◇ 현재 집값‘고점’ , 고수익 기 대어려워 지난해 3월부터 6월 사이 주택 가격이 일시적으로 급락했다. 코 로나19로 인한 경제 봉쇄령으로 전국적으로 주택 거래 활동이 중 단되다시피한 시기다. 이 기간 중 운 좋게 주택 구입에 성공한 투자 자나 봉쇄령 해제 직후 주택을 구 입한 투자자들은 불과 1년 사이 짭짤한시세차익을누렸다. 주택 가격이 봉쇄령 해제와 동 시에 급등하면서 지난 1년간 무려 약 14%나 올랐기 때문이다. 모든 투자가 그렇듯 부동산 투자 역시 저점에서 구입하는 것이 정석이다. 현재 주택 가격이 사상 최고 수준 으로올라일부에서는‘거품’에대 한우려도제기중이다. ◇인플레이션우려확대 코로나로 잘나가던 경제가 일시 에 멈췄다. 경제 회복의 불씨가 꺼 지는것을막기위해트럼프전대 통령 시기부터 막대한 규모의 경 기 부양책이 실시됐다. 바이든 대 통령은 최근 역대 최대 규모인 약 1조 9,000억 달러 경기 부양책에 서명해 곧 막대한 자금이 시중에 풀릴전망이다. 경제를살리기위해반드시필요 한 정책이지만 인플레이션 발생에 대한 부담도 적지 않다. 인플레이 션 진행 속도가 완만하다면 주택 시장에 회복에 긍정적으로 작용한 다. 반면 코로나19 상황의 빠른 개 선으로 인플레이션이 빠르게 확대 될경우수요감소등주택시장에 부정적인요인이된다. ◇장기투자로접근해야 주식 투자와 부동산 투자는 일 반인들이 접근하기 가장 수월한 투자 수단이지만 차이점이 많다. 가장 큰 차이점은 현금화가 얼마 나 수월한 가이다. 대표적인 유동 자산인 주식은 온라인 매매 시스 템을 통해 장소와 시간에 구애받 지않고매매가가능하다. 반면 주택과 같은 부동산 자산 을 처분하려면 요즘 같은 시기에 도적어도한달이걸린다. 만약보 유 주택을 빨리 처분해 현금을 마 련해야 하는 경우라면 가격을 내 리는 수밖에 없는데 투자 손실을 감수해야 한다. 따라서 단기 투자 목적의 투자자가 부동산 투자자를 신중히고려해야하는이유다. ◇구입시여러추가비용발생 단순히 주택 구입 가격만 생각 하고 투자에 나섰다가는 손실이 발생하기 쉽다. 주택을 구입할 때 구입 대금 외에도 여러 가지 비용 이 많기 때문에 각종 비용을 고려 해 충분한 구입 자금을 먼저 준비 하고투자에나서야한다. 주택 구입 시 들어가는 비용은 구입 대금 외에도 타이틀 보험료, 홈 인스펙션 비용, 재산세, 융자 수 수료등이있다. 이같은추가비용 을 모두 고려해 투자 계획을 세워 야 차질 없이 투자 목표를 달성할 수있다. ◇지역별특수요인고려 지난해 전국적으로 집값이 크게 올랐다. 거의 대부분 지역에서 주 택 가격 상승세가 나타나면서 주 택구입자와보유자들의부동산자 산 가치가 상승하는 효과가 나타 났다. 그렇다고‘집을사놓기만하 면 가격이 오르겠지’라는 생각은 금물이다. 부동산 시세는 지역적인 요인에 의해 크게 좌우되기 때문 에투자지역주택시장상황을분 석하는것이중요하다. 지난해의 경우 코로나 팬데믹으 로인해도심외곽지역과일부농 촌지역으로까지주택수요가몰렸 다. 반면인구가밀집한대도시에서 는 인구 탈출 현상이 나타나 주택 가격이주춤하는현상이나타났다. 각지역의부동산관련정책, 기후, 학군, 범죄율 등 주택 가격에 영향 을 미칠만한 요인을 먼저 고려하 는것이중요하다. ◇주택가격산출과정이해해야 주식 가격은 실시간으로 변동한 다. 주식 시장 운영되는 시간 동안 매매자들이실시간으로호가와매 매가를 내놓으며 주가가 움직이기 때문이다. 주식 투자자들은 빠르 게 변동하지만 투명하게 제시되는 주가를 바탕으로 투자를 결정하게 된다. 하지만 주택 가격이 결정되 는방식을다르다. 매매가실시간으 로 이뤄지지도 않고 공식 시세를 결정하는절차도없다. 주택 가격은 최근 매매된 주택 가격을 바탕으로 결정되는 경우가 대부분이다. 인근 지역에서 가장 최근에 팔린 주택 중 비슷한 조건 을지닌주택이가격결정시참고 대상이된다. 하지만 최근 매매된 주택이 없 을 경우 정확한 가격 산출이 어렵 다. 최근 매매된 주택을 참고해서 가격이 정해졌더라도 바이어와 셀 러간합의에의해최종가격이결 정된다는점도참고하면좋다. <준최객원기자> 점점불리해지는투자환경,매물없고가격은고점 대규모경기부양책에따른인플레이션이발생하면부동산투자환경이악화될수있다. 조바이든대통령이경기 부양법안에서명하는모습. <로이터> 가격 영향 미치는 지역적 요인 고려하고 장기 투자로 접근해야 투자에적합한매물을찾지못할경우무리한구입을피하는것이좋다. <준최객원기자> 요즘부동산시장이그야말로‘핫’하다. 매물이턱없이부족한데도바 이어들의 열기가 뜨겁기만 하다. 주택 수요의 대부분은 거주 목적의 젊은층실수요자들이지만임대목적의투자자도만만치않다. 10여 년째 주택 임대료가 오르고 있고 임대 수요 급증하면서 최근 몇 년 간임대수익을노린투자자들의주택구입비중이매우높다. 하지만 지난해 주택 가격이 크게 오르고 매물이 급감하면서 투자 용 주택 구입 시 주의할 점들이 많아졌다. 온라인 금융 정보 업체 ‘고우뱅킹레이츠닷컴’이 투자용 주택 구입을 앞두고 반드시 짚어 야할사항들을정리했다.