한국일보 애틀랜타 전자신문

2021년 4월 26일 (월요일) B3 부동산 ◇주차 일부주민이많은주차공간을차 지하는 것을 막기 위해 주차 규정 을 적용하는 HOA가 많다. 단지 거 주민이라도 지정된 주차 공간에 주 차하지 않으면 벌금을 부과 받거나 심지어 견인되는 경우도 있어 주차 관련 규정을 반드시 알고 있어야 한다. 특히 손님을 초대하는 경우 방문 자가 허용된 공간에만 주차를 하 도록 미리 알려줘야지 그렇지 않으 면 주차 비용이나 벌금을 부과하는 HOA도 있다. 단지 내 주차를 위해 서차량등록증을차량내부의보이 는 곳이 비치하도록 요구하는 HOA, 또는 RV, 보트, 트레일러 등 크기가 큰 차량의 주차를 금지하는 HOA도 있기때문에입주전미리주차규정 을확인하는것이좋다. ◇애완동물 애완동물을 키운다면 입주 전 관 련 규정을 반드시 확인할 필요가 있다. 최근 애완동물과 관련, 깐깐 한 규정을 적용하는 HOA 가 늘고 있기 때문이다. 가구 당 보유할 수 있는 애완동물 수와 품종, 애완동물 크기 등을 제한하는 HOA가 많고 일부 HOA는 쥐, 새, 파충류 등 희 귀 애완동물을 아예 금지하기도 한 다. 대부분의 HOA는 애완동물을 허 용하면서도 관련 규정을 구체적으 로 적용하는 경우가 많다. 애완동물 과 산책할 수 있는 장소와 배설물 처리 등 깐깐한 규정을 둔 HOA 늘 고있다. 산책시애완동물을반드시 줄에 묶도록 하는 HOA가 대부분이 고 애완동물 배설물을 처리하지 않 는주민단속을위해애완동물DNA 자료를 요청하는 HOA까지 등장했 다. 장애주민을위한‘보조견’ (Ser- vice Dog)의 경우 제재를 두지 않는 HOA가대부분이다. ◇조경시설 내 집이라도 앞 마당 조경을 함부 로 변경했다가는 HOA로부터 벌금 통보를 받을 수 있다. 단지의 이미지 나 외관을 해치는 조경이라고 판단 될 경우 HOA가 제재에 나설 수 있 다. 따라서 앞 마당에 나무 한 그루 를 심더라도 HOA에 문의해 승인을 받아야 한다. 조경과 관련, 울타리 설치, 정치 목적의 사인 설치, 연말 장식, 농구대설치, 수영장설치등을 규정에포함하는HOA도많다. HOA 규정과는 별도로 일부 시정 부에서도 미관을 해치는 조경 시설 을제재하는사례가있어주의가요 구된다. 남가주의 사우스 게이트 시 를 비롯, 여러 시 정부에서 동네 미 관을 보호한다는 이유로 앞마당에 서 빨래를 말리는 것을 금지하고 있 다. 또주소표지판이훼손됐거나확 인이 불분명한 경우, 또는 나무 등 앞마당 조경 시설로 가려졌을 경우 에도 벌금을 부과 받을 수 있기 때 문에주의해야한다. ◇쓰레기통 쓰레기 수거일이 되면 으레 쓰레 기통을 집 앞 도로변에 내놓으면 되 겠지 생각한다. 하지만 쓰레기통을 지정된 장소에 두지 않았다가 벌금 을 무는 경우도 있다. 일부 HOA는 쓰레기통 뚜껑을 반드시 닫도록 규 정하고 재활용 쓰레기통은 지정된 장소에만 두도록 하는 등의 깐깐한 규정을적용하고있다. 쓰레기 수거일 보다 너무 앞서 쓰 레기통을 집 앞에 내놓거나 수거일 이지난뒤치우지않는경우도흔한 위반사항에 해당된다. HOA가 쓰레 기통과 관련, 철저한 규정을 적용하 는이유는악취나오염발생또는야 생 동물에 의한 피해 발생을 방지하 기 위해서다. 가구 등 크기가 큰 쓰 레기를내놓을경우일부HOA는작 게분리할것을요구하기도한다. ◇흡연 이웃의 쾌적한 주거 환경과 단지 내 공익을 해친다고 판단되면 HOA 가 흡연을 규정 위반 사항으로 간 주해 제재에 나서기도 한다. 최근 의료 목적의 마리화나 흡연이 허용 되고 있지만 주택 내에서 흡연하더 라고이웃주민이흡연으로인한악 취 등을 문제 삼을 경우 HOA 규정 위반으로 인한 벌금을 통보받을 수 있다. ◇단기임대 최근‘에어비앤비’ (Airbnb)와 같 은단기주택임대사업자가늘고있 다. HOA 단지 내의 경우 단기 주택 임대와관련된규정이적용될수있 어 HOA 측에 먼저 문의하는 것이 좋다. 단기 주택 임대가 허용되더라 도반드시HOA 측으로부터서면허 가를받아두는것이안전하다. 단기 주택임의경우일부세입자에의한 소음 등의 문제로 인근 주민에 피해 를입힐수있기때문이다. ◇구형 TV 안테나 지붕 등에 설치하는 위성 TV 서 비스 수신 장치는 주민의 고유 권 한으로 협회가 함부로 제재할 수 없는 영역이다. 위성 TV 수신 장 치 설치 권한은‘연방 통신 위원회’ (FCC)의‘공중수신권규정’ (Over- the-Air Reception Devices Rule)에 의해 보호되기 때문에 협회의 제 재 사항에 포함되지 않는다. 그러나 FCC의 규정이 시행되기 전인 1997 년이전주로설치됐던구형안테나 의 경우 일부 협회의 제한 대상이 될수있다. <준최객원기자> ■부동산금리 •고정금리 이자율 수수료 30년 3.04% 0.7% 15년 2.35% 0.7% •변동금리 이자율 수수료 마진 1/5년 2.80% 0.4% 2.75% 자료:프레디맥4월21일기준(Margin: 은행부과금리) 주민 공익 위해 규정 강화하는 HOA 늘어 일부주민생활불편줄수있어규정알고구입해야 내집이지만마음대로할수없는HOA단지주택 한 주택 단지에 애완동물 배설물을 처리해달라는 사인이 설치되어 있다. <준 최 객원기자> 주택단지내공동수영장입구에수리를위해폐쇄한다는안내문이걸린모습. <준최객원기자> 타운하우스나 콘도미니엄과 같은 다가구 형태의 주택 단지의 경우‘주 택 소유주 협회’(HOA)가 대부분 운영된다. 단지 내 공동 사용 시설 등 을 효율적으로 관리하기 위한 것이 HOA가 운영되는 주요 목적이다. HOA는 대신 주민들에게 매달 관리비를 징수해 단지 관리에 필요한 비용을조달한다. HOA는 단지 관리 외에도 주민들의 쾌적한 생활을 위해 주민들이 지 켜야 할 규정을 제정해 적용한다. 그런데 일부 HOA는 까다로운 규정 적용으로 인해 주민들의 불만을 사기도 한다. 온라인 재정정보 업체 고우뱅킹레이츠닷컴이주민들이알아야할 HOA 규정을정리했다. 최고의 광고효과 한국일보 www.HiGoodDay.com