한국일보 애틀랜타 전자신문

2021년 4월 28일 (수요일) D3 與 부동산특위 첫 회의 2 2021년4월28일수요일 불붙은가상화폐논란 코인환치기, 강남아파트쇼핑돈줄 됐다 전기차보다‘비트코인장사’한 테슬라 # 중국인A씨는 2018년 1, 2월한국 과 중국에서활동하는 ‘환치기’ 조직을 통해부동산 자금을 들여왔다. A씨가 268만위안을조직원통장에입금하면, 조직은중국거래소에서가상화폐를산 뒤이를 한국에있는 조직원의전자지 갑으로전송했다. 이가상화폐는 국내 거래소에서팔려A씨통장으로약 4억 5,000만 원이입금됐다.당시는 외국보 다비싼 국내거래소시세,이른바 ‘김치 프리미엄’이최고조에달했을시기다.중 국과 한국양국에증여세를 내지않은 A씨는대출금을더해11억원짜리국내 아파트를샀다. # 중국인B씨는 한국에서물류업체 를운영하며코로나19 확산이한창이던 지난해2월마스크와방호복 11만점을 중국에수출했다. 당시그가수출한물 량은 20억원상당이었지만 그가 세관 에신고한액수는고작 3억원.B씨는이 렇게소득세를탈루해배우자명의로시 가 7억5,000만 원상당의서울아파트 를취득했다. 관세청서울본부세관은이같이서울 시내아파트를불법취득한외국인61명 을적발했다고27일밝혔다.최근3년간 서울지역에서시가 5억원이넘는아파 트를산외국인중자금출처가불분명 한 500명을대상으로집중적으로조사 한결과다. 적발된 61명중 17명은 불법적으로 주택구매자금을조달해176억원상당 의아파트16채를샀다. 특히조사과정에서환치기조직10개 가 포착됐는데, 이들은 추적이쉽지않 을뿐만아니라송금도간편한 가상화 폐를 자금 반입통로로 활용했다. 여기 에국내에서거래되는가상화폐시세가 외국보다 높은 ‘김치프리미엄’까지있 어환전과정에서큰 차익을 누렸을 것 으로보인다. 서울세관관계자는“가상 화폐는 국가 간 경계가없고 과세당국 의눈에도띄지않아환치기에유용한수 단”이라며“신종환치기수법으로불법 이전된자금규모가 1조4,000억원에이 르는것으로추정하고있다”고말했다. 나머지비거주외국인 44명은서울에 서아파트를 구입하면서아파트 소재 지, 취득금액, 취득사유등을외환당국 에신고하지않아외국환거래법을위반 한 것으로 드러났다.이들이구매한아 파트는 39채,취득가액은총 664억원에 달한다. 아파트매입은주로강남권에서이뤄 졌다.강남구 ( 13건 ) 가가장많았으며서 초구와 송파구 등 이른바 강남 3구에 22건이집중됐다.적발된외국인을국적 별로보면중국이34명으로가장 많았 고, 미국 ( 19명 ) , 호주 ( 2명 ) 가그뒤를이 었다. 세종=손영하기자 3년간서울아파트불법취득한 중국인 34명등외국인 61명적발 관세청, 환치기조직10개포착 불법이전규모 1조4000억추정 ( ) ( ) 른 ( ) 미국전기차업체 테슬 라가 올 해1분 기‘ 깜짝실 적’ ( 어 닝 서프라이 즈 ) 을 올 렸 다. 4억달러대의 순 이익은 테슬 라의역 대 분기 실 적가운데최대치로 집계됐 다.다만,주 력 인차량 판 매사업보단가 상화폐인비트코인차익과 탄 소배출권 거래가 실 적 향 상을 견인한 것으로 나 타 났다. 테슬 라는 26일 ( 현 지시간 ) 1분기 실 적 발 표 에서 순 이익이전년동기대비27배 이상 급 증한 4억3,800만달러 ( 약 4,900 억 원 ) 를 기 록 했다고 밝혔다. 매출액 도전년동기대비73.6 %늘 어난 103억 8,900만달러 ( 약11조5,000억원 ) 였 다. 1분기 테슬 라의전기차 판 매량은 18 만4,877대로,전년동기대비108.9 %성 장했다. 중국시장에서 선 전한모 델 3, Y 등보 급형 전기차 판 매가 18만2,847대 로,전체 판 매를주도했다. 고 급형 인모 델S , X 의 판 매는2,030대에그 쳤 다. 테슬 라 수익의 대부분은 비주 력 분 야 인 비트코인과 탄 소배출권에서 발 생 했다. 테슬 라는 지난 1분기 15억달 러 ( 약 1조6,644억원 ) 규모의비트코인 을 사들 였 다.이 후 가 격 이 급 등하자 다 른 암 호화폐를포 함 해2억7,200만달러 ( 약 3,018억원 ) 규모를 판 매해1분기 암 호화폐차익으로만 1억100만 달러 ( 약 1,122억원 ) 를 챙겼 다. 테슬 라는 또 1분기에 5억1,800만 달 러 ( 약 5,747억원 ) 상당의 탄 소배출권을 다른 완성 차업체에 판 매했다.이는지난 해1분기 ( 3억5,400만달러 ) 보다 46 %늘 어난규모다. 테슬 라경영지 표 에서비트 코인거래차액과 탄 소배출권수익을제 외하면 1분기 실 적은 1억8,100만 달러 ( 약 2,009억원 ) 적자로기 록 된다. 주 요 외신들이차량 판 매만으로 테슬 라의지 속 가 능성 을 담 보하기어 렵 다고지적한 이유다. 로이 터 통신은“ 테슬 라가 1분기 기 록 적인 차량 납품 실 적을 올 렸지만, 순 익은자동차 판 매에따른것이아니었 다”며“비트코인처분과 함께탄 소무배 출업체에부여되는크 레딧 을팔아 흑 자 를달 성 했다”고보도했다. 잭 커 크 혼 테슬 라 최고재무책임자 ( CFO ) 는“비트코인 판 매가수익에 긍 정 적인영 향 을미 쳤 고,비트코인 판 매대금 으로영업비를 절감 했다”고밝혔다. 류종은기자 테슬라2021년1분기경영실적 103 억 8,900 만 1,600만 4억 3,800만 2020년1분기 매출액 영업이익 2021년1분기 (73.6%) (2637.5%) (단위:달러,괄호안은전년 嫰 ) ● 자료 테슬라 59 억 8,500 만 홍남기국무총리직무대행이27일정부세종청사에서열린기자간담회에서최근의전반적인경기상황과 부동산정책, 코로나19 방역등현안에대한 소신을 밝히고있다. 세종=연합뉴스 1분기영업이익지난해의27배 코인^탄소배출권이깜짝실적견인 자동차실적은 2000억원대적자 윤호중(왼쪽)더불어민주당비대위원장이27일서울여의도국회의원회관에서열린부동산특별위원회1차회의에서모두발언을하고있다. 오대근기자 ( ) ( ) ( ) ( ) 더불어민주당이 싸 늘한부동산민심을 만회할종합부동산대책을한달안에내 놓 겠 다 며 27일‘ 속 도전’을선 언 했다.부자 감 세논 란 을일으킨부동산보유세완화 문제에대해서도 “들여 다보 겠 다 ” 고하 루 만에 입장 을바 꿨 다. 당비상대책위원 장 을 맡 고있는 윤호 중 민주당원내대표는이날 처 음 열린 당내 부동산특별위원회회의에서 “ 부동산특위 는주택공급,주택금융,주택세제 및 주거 복 지등관 련 현안모 두 를종합적으로검 토해대안을 마련 해나가 겠 다 ” 고 말 했다. 윤 원내대표는 “ 부동산정책은 탁 상위에 서이 뤄 지는이론이아니라 살 아 움 직이는 실 물 경제정책 ” 이라 며“ 공급,금융,세제등 여 러정책이함 께 영 향 을주고받는다 ” 고 부연했다. 윤 원내대표가 언 급한‘주택세제’는종 합부동산세 ( 종부세 ) ,재산세, 양 도세등부 동산관 련 세제를아우르는개 념 이다. 윤 원내대표는회의직후기자 들 과만나‘종 부세 와 재산세도논의대상인가’라는 질 문에 “ 배제하지는 않 는다 ” 고재확인했다. 최인 호 민주당수 석 대 변 인이2 6 일 “ 부 동산세금관 련 논의는당분간없다는것 을확실히 말씀 드 린 다.정부의2·4부동산 정책기조가조금이라도 흔들 려서는안된 다는것이민주당지도부의일관된 생각” 이라고 말 한것과차이가 컸 다.이에대해 윤 원내대표는‘ 혼 선이있 었 다’는 취 지로 해명했다.하지만민주당이기 본 적인정책 노 선도정하지 못 한채 오락 가 락 하 며 시 장혼란 을부추 긴 다는지적도나 온 다. 부동산특위위원 장 을 맡 은진선미의 원은 앞 으로논의방 향 과관 련 해 “ 국민의 실 망 과분 노 의지점이무 엇 인지바로보고 수정이필요하다면수정하고보완이필요 하다면보완해나가 겠 다 ”며“ 특위는정 답 을먼저제시하기보다다 양 하게제시되는 해 법들 을 테 이 블 위에모 두올 려놓고 치열 한논의를통해 답 을찾아나가고자한다 ” 고 말 했다. 특위는가급적5월 말 까지 결 과 물 을내 놓 겠 다고했다.재산세 와 종부세의부과 기준일인 6 월 1 일을 마 지 노 선으로 삼 은것 이다.특위는 △생애첫 주택구 입 자등에 한해주택담보대출비율 ( LTV ) ·총부채상 환비율 ( DT I ) 등금융규제를완화해주는 방안 △1 주택자의재산세 감 면대상확대 방안등을우선논의할 예 정이다. 재산세는 감 면상한을현행 6 억원에서 9억원으로상 향 하는방안등이거론된다. 진보진영에서 격렬 한 찬 반논 쟁 을부 른 종부세완화문제도일단 들여 다보기로 했다.단7월,9월에 납 부하는재산세 와 달 리종부세는 매 년 11 월에내는만큼다 른 주제보다는시간 여 유가있다는것이민 주당의판단이다. 임 대사업자세금혜택 축 소도검토 될예 정이다. 이성택^조소진기자 부동산민심잡기속도전 윤호중“종부세^양도세등포함 모든현안검토해대안찾겠다” 보유세확정6월1일마지노선제기 “당분간논의없다”대변인말뒤집어 “오락가락정책에혼란만”지적도 ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) 서울시내재건축및재개발지역4곳에대해토지 거래허가제가발효된27일허가구역으로지정된 강남구압구정동아파트단지의부동산중개업소 에매물시세가붙어있다. 뉴스1 30 윤호중(왼쪽)더불어민주당비대위원장이27일서울여의도국회의원회관에서열린부동산특별위원회1차회의에서모두발언을하고있다. 오대근기자 ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ” 에 ( ) ( ) . ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) 서울시내재건축및재개발지역4곳에대해토지 거래허가제가발효된27일허가구역으로지정된 강남구압구정동아파트단지의부동산중개업소 에매물시세가붙어있다. 뉴스1 30 “부동산 세제보완책 6월前내놓겠다” 하루 만에말 바꾼 與 윤호중(왼쪽)더불어민주당비대위원장이27일서울여의도국회의원회관에서열린부동산특별위원회1차회의에서모두발언을하고있다. 오대근기자 ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) 서울시내재건축및재개발지역4곳에대해토지 거래허가제가발효된27일허가구역으로지정된 강남구압구정동아파트단지의부동산중개업소 에매물시세가붙어있다. 뉴스1 30 가계부채규제강화방안내일먼저발표 실수요자대출완화방안은내달내놓기로 ( ) 27 1 . 정부가총부채원리금상환비율 ( DSR ) 강화 등 대출 규제를 확대하는 가계부 채관리방안을 29일먼저내놓는다. 청 년, 무주택자 등 실수요자에게규제를 풀어주는 대출 완화 방안은 따로 떼어 다음달중순발표할방침이다. 27일더불어민주당과 금융위원회에 따르면당정은가계부채관리방안을규 제강화책과 규제완화책으로 나눠분 리발표하기로 합의했다. 당정은 규제 강화책이가계부채관리방안을당초발 표하기로했던지난 3월에이미상당부 분 완성됐다고 판단, 먼저공개하기로 했다.아울러가계부채관리방안을한꺼 번에내놓았다가가계부채억제라는대 책의큰 줄기가 규제완화책에묻힐수 있는점도고려한것으로풀이된다. 규제강화책은 8%넘는가계부채증 가폭을 4%대로떨어뜨리는게골자다. 가계부채 관리방안을 지난 3월 한 차 례연기시킨배경인한국토지주택공사 ( LH ) 사태방지대책도 규제강화책에 포함된다. 우선 은행 단위로 적용하는 DSR 40%가차주별로전환한다.DSR는모 든 가계대출의원리금 원금과이자 을 연간소득으로나눈값으로,버는만큼 돈을빌리도록한제도다. 현재까진은 행이DSR 평균 40%를지키면돼일부 차주는DSR 40%를 넘기면서대출 한 도를늘렸다.DSR 적용대상을차주별 로 바꾸면가계부채증가 폭을제한할 수있다는게금융위설명이다. DSR 강화에따라역차별받을 수있 는청년에대해선연소득에미래소득을 반영한다. 금융위는 미래소득을 추산 할 때활용하는업종별평균소득 증가 율통계를세분화할계획이다.현재는 8 개직종만평균소득증가율이공개돼직 업별로정확한 DSR 산출이어려운 상 황이다.금융위는월급소득자뿐아니라 프리랜서, 자영업자에게도비슷한기준 을적용할계획이다. LH일부직원의땅투기의혹에서비 롯된 비주택담보대출 담보대출비율 ( LTV ) 규제는최대 70%에서40~50% 까지조인다. 아울러규제강화로대출 혜택이줄어드는 농민에게는 가계대출 대신사업자대출을유도할계획이다. 규제완화책은 당정간 논의가 더필 요해발표시점을다음달로미룬다. 4·7 재·보궐선거전후로제기되고있는실수 요자대출 완화 요구를어느 수준으로 반영할지조율이필요하기때문이다.당 정은 LTV를 우대받는 실수요자 범위 를 넓히고 우대수준도 높이는 방안을 검토하고있다. 민주당은이날출범한부동산특위를 통해실수요자에대한대출혜택을어느 선으로정할지단일안을정할계획이다. 실수요자까지대출 규제를 강화해재· 보선에서졌다는 ‘민심론’과 대출 규제 를완화했다간 보수정권과 다를바없 는 ‘당심론’ 사이에서절충점을 찾 겠 다 는의미다. 박경담^김정현기자 당정, 관리방안분리발표합의 ‘쏠림현상방지’고려한듯 ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) 서울시내재건축및재개발지역4곳에대해토지 거래허가제가발효된27일허가구역으로지정된 강남구압구정동아파트단지의부동산중개업소 에매물시세가붙어있다. 뉴스1 30 신고가쏟아지더니$토지거래허가제확대첫날매수실종 윤호중(왼쪽)더불어민주당비대위원장이27일서울여의도국회의원회관에서열린부동산특별위원회1차회의에서모두발언을하고있다. 오대근기자 ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) “ 최 근 작 은 면적위주로 거래가이 뤄 지 며매물 상당수가소진됐어요. 그 래서 오 늘은조용합니다. ” ( 서울강 남 구 압 구 정동소재 B 공인중개사사무소대표 ) “오 세 훈 서울시 장 이당선된 뒤 재 건축 기대 감 에 집 주인 들 이 매물 을거 둬들였 어 요.주택거래를할때 마 다 허 가를받아 야 하니아무래도거래는줄 겠죠 . ” ( 서울영등 포구 여 의도 G 공인중개사사무소대표 ) 토지거래 허 가제가확대시행된 27일, 토지거래 허 가구역으로 추가지정된서 울 압 구정· 여 의도·성수· 목 동의부동산 시 장엔매 수문의가 뚝끊겼 다. 호 가를 높인 집 주인과조금이라도 낮 은가 격 에 매 수하려는투자자간의 치열 한신경전, 그 리고무더기신고가가나 왔 던전날까 지의분위기가관 망 세로급 변 한것이다. 서울시에따르면이날부 터압 구정· 여 의도·성수· 목 동에서기준면적 ( 주거지역 1 8 ㎡ ·상업지역20 ㎡ ) 을넘는주택·상가· 토지거래시반드시구청 장 의 허 가를 받아 야 한다. 허 가 없이토지거래계 약 을 체결 한 경우 계 약 은 무 효 가 된다. 2 년이하의 징 역 또 는토지가 격 의30%상 당금 액 이하의 벌 금 형 에 처 해진다.토지 거래 허 가제가 시행되면주택거래이후 2년동안실거주를해 야 해전세를 끼 고 상대적으로적은금 액 으로주택을 매매 하는 갭 투자도할수없다. 그 래서인지이달2 1 일토지거래 허 가구 역추가지정이후시행전날까지이 들 지역 에선신고가가 속 출했다.실거주의무는 피 하면서재 건축 개발이 익 은 누 리고 싶 은 투자수요가 몰 리 며매매 가 격 을 밀 어 올린 것이다.실제서울 양천 구 목 동신시가지3 단지 ( 전용면적 1 22 ㎡ ) 아 파트 는이달24일 24억원에거래돼5개월만에3억원이 올랐 다. 앞 서지난2 1 일 엔 서울영등포구 여 의 도시범아 파트 전용면적 11 8 ㎡ 가2 6 억원 에거래됐다. 같 은달3일24억원에 매매 된 뒤 3주도안돼2억원이 또뛰었 다. 전문가 들 은 토지거래 허 가제로 주택 거래가 둔 화하 겠 지만재 건축 기대 감 이 여 전하기때문에이 들 지역의 집 값이우 상 향 할 것으로 내다 봤 다. 향 후 5년간 주택공급 물량 ( 3 6 만 호 ) 의절반을민간 재 건축 ·재개발로달성하 겠 다는 ‘ 스피 드 주택공급’ 공 약 을내 건오 시 장 은최 근 정부에재 건축 의 첫 단계인안전진단기 준을 완화해달라고 요청한 상태다. 이 민재 N H투자증권연구원은 “ 지난해 송 파 구 잠 실동, 강 남 구 삼 성·청담·대 치 동 이토지거래 허 가구역으로 지정됐으나 이 곳 의아 파트 가 격 은 오 히려 올랐 다 ” 고 말 했다. 변태섭기자 압구정^여의도^성수^목동관망세로 전문가들“주택거래둔화에도 재건축기대감에우상향예상” 서울시내재건축및재개발 역4곳에대해토지 거래허가제가발효된27일허가구역으로지정된 강남구압구정동아파트단지의부동산중개업소 에매물시세가붙어있다. 뉴스1