한국일보 애틀랜타

2021년 5월 3일 (월요일) B3 부동산 ◇‘이자율떨어지기만기다렸다’ , 재융자다시급증 두달연속오르던모기지이자율 이 떨어지자 재융자 시장을 중심으 로모기지신청이증가했다.‘모기지 은행업 협회’ (MBA)는 모기지 이자 율이두달만에처음으로하락한 4 월 셋째 주 모기지 신청이 전주 대 비 약 8.6% 늘었다고 발표했다. 모 기지 신청이 증가한 것은 이자율이 오르기 시작한 2월 말 이후 처음이 다. 모기지신청은대부분재융자목 적으로 재융자 신청은 전주보다 약 10% 증가해 전체 모기지 신청 건수 중약 60%를차지했다. 조엘 칸 MBA 부대표는“모기지 이자율이 두 달 만에 가장 낮은 수 준으로떨어지면서 6주연속하락했 던 재융자 신청 증가를 이끌었다”라 며“컨벤셔널, 정부 보증 등 형태 구 분 없이 모기지 신청이 전반적으로 늘었다”라고 CNBC와인터뷰에서설 명했다. 주택 구입용 모기지 신청은 전주 대비 약 6% 증가, 지난해 같은 기간 보다약 57% 높은수준을나타냈다. 지난해 4월의경우코로나19로전국 적으로주택매매활동이거의중단 된시기로경제제재가해제되기시 작한여름이후주택거래가폭증했 다. 칸부대표는“최근경제지표호 조와 인구 증가로 앞으로 주택 구입 수요는더욱늘어날전망”이라며“매 물 부족과 수요 상승으로 주택 가격 이오르면서평균모기지대출발급 액도증가세”라고설명했다. ◇‘비상자금’ 마련용으로 지난해 역대 최저 수준의 이자율 로 인해 재융자 발급 규모는 2019 년대비무려약 129%나급증, 2003 년 이후 최대 규모를 기록했다. 이자 율이아직크게오르지않아여전히 수백만 명에 달하는 주택 보유자가 재융자를 실시하면 월평균 약 303 달러를절약할수있다. 낮은이자율 덕분에재융자혜택의폭이크게늘 었지만 재융자로 절약되는 금액을 어떻게사용하느냐에따라재융자가 ‘약’이 될 수도 있고 자칫‘독’이 될 수도있다. 재융자를하긴해야겠는데뚜렷한 활용목적이없다면우선비상자금 을 마련하는 데 사용하라고 전문가 들이입을모은다. 가계재정의기본 원칙은 적어도 3개월~6개월치 비상 생활비를 별도로 마련해두는 것이 다. 실직이나 소득 감소를 대비하기 위한목적으로비상자금이없을경 우고리대출의유혹에빠지기쉽다. 부동산 시장 조사 기관 코어로직 의 프랭크 노태프트 수석 이코노미 스트는“재융자로절약된금액을뮤 추얼 펀드, 머니 마켓 펀드, 세이빙 계좌등안전한금융상품에투자하 라”라며“이렇게 마련된 자금은 비 상시나 은퇴 시에 유용하게 사용될 수 있다”라고 머니 매거진과의 인터 뷰에서조언했다. 재융자로 절약되는 금액을 다른 지출에 대한 유혹 없이 모을 수 있 는 가장 좋은 방법은 자동 이체다. 매달절약되는금액을자동이체방 식으로 이자율이 높은 세이빙 계좌 로 입금하면 목표한 비상자금 마련 에도움이된다. 체킹계좌와세이빙 계좌 용도로 동시에 사용할 수 있는 머니마켓펀드도비상자금마련에 유용한금융상품이다. 머니마켓펀 드는 일반 은행 계좌보다 높은 이자 율을 제공하고 잔고가 많을수록 더 높은 이자율 제공하는 은행도 있기 때문에각은행별제시이자율을비 교해보는것이좋다. ◇고리적용기타부채상환 비상시 사용할 자금을 이미 충 분히 마련했다면 재융자로 절약되 는비용을모기지이외부채를상환 하는 데 사용할 수 있다. 최근 모기 지이자율은역대최저로낮은수준 인 반면 기타 부채에 적용되는 이자 율은여전히매우높다. 대부분의가 구가 지니고 있는 크레딧 카드 부채, 자동차 할부금 등을 갚는데 사용하 면 높은 이자 부담을 낮추는 데 도 움이 된다. 이 밖에도 최근 사회적 문제가되고있는학자금융자를상 환하는데도 재융자를 적극 활용할 수있다. ◇리모델링비용마련 코로나 팬데믹 기간 중 재택근무 와 원격 수업이 늘면서 홈 리모델링 에대한관심이크게높아졌다. 최근 재택근무에 마땅한 집 찾기가 힘들 어지자 필요에 맞게끔 고쳐 살자는 수요다. 팬데믹이 종료되더라도 재택 근무를 선호한다는 것으로 조사돼 앞으로도리모델링에나서는가구는 늘어날 전망이다. 이런 경우 무리하 게주택구입에나설필요없이재융 자를 통해 리모델링 비용을 마련하 는것도좋은생각이다. 재택근무 공간 마련을 위해 지하 실 또는 다락방을 개조하는 공사가 많이 실시되는데 재융자를 통해 공 사 비용 일부를 마련할 수 있다. 리 모델링 규모가 큰 경우‘캐시 아웃’ 재융자를 고려해볼 수 있다.‘홈 에 퀴티’ 비율이 높은 주택 소유주는 ‘캐시아웃’ 재융자를통해이자율도 낮추고 공사에 필요한 목돈을 조달 할수있다. ◇모기지조기상환 재융자로절약되는금액을모기지 페이먼트 추가 납부에 활용하면 조 기상환의꿈이이뤄진다. 모기지페 이먼트를 추가로 납부하는 방법은 다양하지만 추가 납부되는 금액이 모기지 원금에 적용되도록 모기지 서비스업체측과확인하는것이중 요하다. 매달 추가 납부가 부담스럽다면 1 년에한달치로추가로납부하는방 법도 있다. 만약 연말에 한 달 치 페 이먼트에해당하는목돈마련이부담 스러운경우한달치페이먼트를12달 로 나눠서 월 페이먼트에 추가해서 납부하면 부담이 줄어든다. 예를 들 어 월 페이먼트 금액이 1,013달러일 때12달로나눈금액약84달러를월 페이먼트에포함한금액인 1,097달러 를매달납부하는방법이다. <준최객원기자> ■부동산금리 •고정금리 이자율 수수료 30년 2.97% 0.7% 15년 2.29% 0.6% •변동금리 이자율 수수료 마진 1/5년 2.83% 0.3% 2.75% 자료:프레디맥4월28일기준(Margin: 은행부과금리) 뚜렷한 목적 있어야 재융자 효과도 높아져, 슬기로운 재융자 활용 모기지이자율깜짝하락에재융자수요다시꿈틀 모기지 이자율이 두 달 만에 다시 떨어지자 재융자 신청이 다시 증가하고 있다. <준 최 객원기자> 크레딧카드부채등고리부채를상환하는데재융자를활용할수있다. <로이터> 가파르게 오르던 모기지 이자율이 하락세로 반전했다. 이자율 하락 소 식을 가장 반기는 곳은 재융자 시장이다. 지난 두 달간 이자율이 크게 오르면서재융자수요가크게위축됐기때문이다. 두달만에이자율이 다시떨어지자재융자신청이다시줄을잇고있다. 재융자를 실시하는 가장 큰 목적은 낮은 이자율로 갈아타 모기지 페이 먼트를조금이라도줄이는것이다. 하지만재융자로절약되는비용을어 떻게사용하느냐에따라재융자가‘약’ 또는‘독’이될수있다. 재정전문 머니매거진이재융자시장현황과재융자활용법등에대해알아봤다. 현재집을파실까고민중이신 SELLER분들고민하실때가파실때입니다. 부담없이연락주세요, 잘팔아드리겠습니다. Beverly Hills바로옆 미라클마일콘도 아주고급동네에위치한예쁜콘도. 2BED. 2.5BATH. 거의1400SF.리모델링잘되어있고남향으로환한집. OPENFLOORPLAN으로보시면맘에드실집.넓은발코니가 FRENCHDOOR로연결되어있음.관리비$604 최고의 광고효과 한국일보 www.HiGoodDay.com