한국일보 애틀랜타 전자신문

2021년 5월 17일 (월) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 미주판 The Korea Times www.higoodday.com 주택구입과정중홈인스펙션업체가집의문제점을파악해주고집을대신해서바이어에 게알려주는절차가있다. 점검결과를바탕으로주택구입을최종결정하고향후예상되는 수리비를미리알아보기위한것이홈인스펙션의목적이다. 홈인스펙션을적극활용해야섣부른주택구입을막을수있는데인터넷재정매체고우뱅 킹레이츠닷컴이홈인스펙션업체에반드시물어봐야할질문사항을정리했다. 주택 구입과정 중 중간고사와 같은 홈 인스펙션 ◇당장수리필요한항목세가지는? 업체에따라홈인스펙션보고서는수 십 페이지에 달하기도 한다. 주택 구매 경험이없는바이어들이얼핏봐서는이 해하기힘든내용이대부분이다.보고서 에기재된여러문제점들이비슷해보일 수 있지만 일부 항목은 수리가 시급한 심각한 결함들이다. 따라서 홈 인스펙 션보고서를전달받은뒤담당인스펙터 에게가장심각한결함이무엇인지알려 달라고요청하는것이좋다.인스펙터가 제시한결함사항이당장수리가필요한 결함일경우세가지방식의접근이고려 된다. 우선셀러측에게해당결함사항 에대한수리또는수리비를요청한다.셀 러측이거부할경우바이어가직접해결 할수있는사항인지파악해보고해결이 힘들다고판단될경우무리한구입을피 해계약을취소하는것이안전하다. ◇수리로해결가능한결함인가? 홈인스펙션보고서에기재된결함사 항중에는수리로속시원히해결되는사 항이 있고 수리 후에도 재발 가능성이 높은 결함 사항도 있다. 결함을 발생시 킨 원인에 따라 재발 가능성 여부를 파 악할수있는데홈인스펙션업체와상의 하는것이좋다. 예를들어차고진입로 에 갈라진 금은 간단한 시멘트 작업으 로수리가가능하지만대부분지반에발 생한문제로발생하는경우가많기때문 에수리후에도재발가능성이높다. 근 본적인원인을수리하지않으면재발은 물론문제가점점더악화되기쉽다. ◇지붕상태는? 홈인스펙션항목에지붕점검을포함 하는업체도있고그렇지않은업체도있 다.그러나대부분의업체는적어도육안 으로식별가능한상태정도는알려주기 때문에업체를선정하기전에지붕점검 여부를 먼저 물어본다. 지붕 상태가 불 량해전면교체필요할경우교체비용 으로1만달러가훌쩍넘는경우가많기 때문이다. 만약 지붕 상태가 좋지 않아 교체가필요하다는업체의소견이나왔 다면 셀러 측에게 교체 비용만큼의 크 레딧지급또는매매가격인하등을요 청한다.만약셀러가수리비지급요청을 거절할경우셀러가구입하는홈워런티 플랜에지붕항목을포함시켜달라고요 청할수있다. ◇각설비의수명은? 당장작동이가능한주택설비중곧수 명이다돼수리나교체가필요한설비가 있을수있다.지붕,수도관,냉난방시설, 워터히터, 창문, 전기배선등주택의주 요기능을담당하는설비의경우수리비 가 많이 들기 때문에 교체 시기를 미리 파악해교체비용을마련하도록한다. ◇셀러의집관리상태는? 같은 해에 지어진 집이라도 집 주인의 관리여부에따라현재상태는천차만별 이다.에어컨과히터를매년점검해간단 한청소라도실시한경우설비의수명을 연장시켜당장수리또는교체가필요하 지않다. 반면한번도점검을받지않은 설비는현재는작동하는것같아도고장 가능성이높은경우라고할수있겠다. ◇규정에맞게수리됐나? 적절한승인절차없이실시된수리는 벌금 및 재수리를 해야 하는 불편이 따 를 뿐만 아니라 더 큰 고장으로 이어질 수 있다. 따라서 수리가 실시된 주택의 경우관할시정부를통해적절한승인이 발급됐는지확인하는절차가매우중요 하다. < 준최객원기자>