한국일보 애틀랜타 전자신문

2021년 5월 27일(목) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 애틀랜타 The Korea Times www.higoodday.com 지난4월미국주택시장은거래는3개 월연속해서줄고가격은역대최고치를 기록하는 상반된 모습을 보였다. 극심 한 매물 부족에 수요가 몰리면서 빚어 진현상이다. 전국부동산중개인협회(NAR)이 발표 한자료에따르면지난4월미국내기존 주택 판매량은 전월보다 2.7% 감소한 585만채(연율환산)로나타났다. 판매량이 2%증가한 609만채를기록 할 것이라는 시장 예상치와는 달리 지 난달기존주택판매는3개월연속감속 세를벗어나지못하면서지난해 6월이 래최저치로떨어졌다. 지난해 4월과 비교하면 판매량은 33.9%나급증한것이지만이는지난해 4월코로나사태초기상황이란점을감 안하면경제활동의‘셧다운’이라는특 별한 상황적 요인이 작용한 탓이다. 이 와는달리지난달주택가격은역대최 고치로치솟았다. NAR에따르면지난달판매된기존주 택판매중간가격은 34만1,600달러로 4월 주택 시장 매매 줄고 가격 오르고 기존주택 판매 전월대비 2.7% 감소 34만달러로 전년동기대비 19.1% 급등 극심한 매물 부족현상이 주요 원인 전년같은달과비교 하면 19.1%나 급등 했다. 판매 중간 가 격과 전년 대비 상 승률 모두 역대 최 고치에해당되는기 록이다. 로렌스 윤 NAR 수석이코노미 스트는“매물한채에평균 5건의오퍼 가 들어오면서 판매분이 50% 가량은 리스팅가격보다높은가격에판매되고 있는상황”이라고말했다. 판매량감소에가격급등이란상반된 현상이 나타난 데는 극심한 주택 매물 부족현상때문이다. 지난달말기준으로주택매물공급량 은 20%나 급감한 상황이다. 이를 수치 로나타내면주택매물재고는 116만채 로지난4월판매속도를감안하면남은 주택매물재고의소화기간은 2.4개월 에 불과하다. 공급과 수요가 균형을 이 루고있는상황이라면6~7개월정도소 요될매물재고수량이다. 주택공급물량이부족한상황에주택 을 구입하는 수요가 몰리면서 주택 가 격상승과함께매입경쟁도치열해지고 있다.특 히주택구입수요경쟁이치열해지면 서 현금 구입이 크게 증가했다. 지난달 주택을전액현금으로구입한경우가전 체 판매 건수에서 25% 수준을 차지하 고있는것으로나타났다.지난해4월현 금 매매 비율이 15%에도 미치지 못했 다. 그만큼 치열한 경쟁으로 현금으로 구입하는사례가급증하고있다는것을 단적으로드러내고있다. 저가 주택보다는 고가의 고급 주택의 판매량이 급증한 점도 매물 부족과 수 요증가에따른현상이다. 예컨대판매중간가격이10만에서25 만달러사이의주택판매량은1년전과 비교해변화가거의없지만75만달러에 서100만달러사이의주택판매는지난 해와비교해146%나크게늘었다. 100만달러 이상 고급 주택의 경우 지 난해보다판매량이212%나급증했다. 주택구입수요자들이낮은주택담보 대출(모기지) 금리를 십분 활용해 주택 자금을확보하면서매물이상대적으로 많은고가주택판매에쏠림현상이나 타났다는분석이다. 코로나19 백신접종확대로경제활동 이재개되면주택매물이증가할것이라 는다소낙관적인주택시장전망이나 오고있다. 하지만 주택 공급난이 해소되기까지 매물 부족과 가격 상승 현상은 지속될 것이라는전망도힘을얻고있다. <남상욱기자>