한국일보 애틀랜타 전자신문

2021년 6월 7일 (월요일) B3 부동산 ◇코로나팬데믹동안리모델링급증 주택 정보 업체‘비드온이큅먼트’ 가 주택 소유주를 대상으로 실시한 조사에서 약 89%에 달하는 주택 소 유주가 코로나 팬데믹 기간 중 크고 작은 리모델링을 실시했다. 이중 약 10%는 주택 구입 뒤 처음으로 리모 델링에나선경우로코로나팬데믹이 리모델링을 결정한 계기가 됐다. 리 모델링을 실시한 주택 소유주 중 약 30%는 리모델링에 1,000~3,000달러 의 비용을 지출했고 리모델링 평균 비용은약3,797달러로조사됐다. ◇조경공사등실외공사많아 코로나 팬데믹 기간 중 가장 많이 실시된리모델링은실내가아닌실외 위주였다. 리모델링 실시 소유주 중 약 86%가건물외벽페인트, 조경공 사,담장교체공사등내부가아니외 부 시설 교체에 나섰다. 외출과 여행 을 자제하고 마당에서 여가 시간을 보내는가구가늘면서생긴트렌드다. 주택 정보 업체 홈어드바이저에 따르면 건물 외벽 페인트 비용은 평 균약 2,960달러, 조경공사평균비 용은 약 3,423달러, 담장 교체 공사 비용은평균약 2,842달러로조사됐 다. 조경공사에들어가는비용이비 교적 높지만 주택 가치 상승에 미치 는 영향은 가장 컸다. 조경 공사를 실시했을 때 주택 가치는 최고 약 13%까지상승하는효과가있었다. ◇스파설치등욕실공사 약65%에해당하는주택소유주는 욕실리모델링공사를선택했다. 욕실 리모델링공사에들어간비용은평균 약10, 778달러였고스파시설을갖추 는 공사가 많은 인기를 끌었다. 팬데 믹 기간 중 쌓인 스트레스와 피로감 을집에풀기위한시설로주택소유 주들이스파를많이찾았다. 욕실리모델링공사는공사비가비 교적높고공사절차도까다로운편이 다.하지만다른리모델링공사에비해 비용회수율이매우높은편이다.특히 욕실리모델링공사가실시된집은다 른집에비해잘팔리기때문에욕실 리모델링이큰인기를끌었다. ◇ ‘집쿡’영향으로주방공사도늘어 지난해집에서요리하는‘집쿡’이 대세였다. 식당 영업 중단으로 외식 이크게줄면서나타난현상이다. 집 에서요리를많이하다보니주방에 대한 필요성이 더욱 절실히 느끼게 된 것이다. 지난해 약 43%의 주택 소유주는주방리모델링을실시했다. 주방 리모델링에 들어간 비용은 평 균약2만5,544달러(평방피트당평 균 약 150달러)로 다른 공사보다 높 은편이었다. 주방리모델링이주택가치상승에 미치는영향은어떤디자인으로하느 냐에따라크게차이가난다. 개인적 인취향이너무많이반영된주방공 사는집을팔때비용회수율이낮지 만일반적인트렌드가반영된공사는 높은비용회수율을기대할수있다. ◇분위기전환목적거실가구교체 코로나팬데믹기간동안가장많 은 시간을 보낸 실내 공간이 바로 거실이다. 거실은 용도에 따라 다양 하게사용될수있는공간으로지난 해약 38%에해당하는주택소유주 들이거실분위기를바꾸기위한공 사를실시했다. 거실리모델링공사는구조물이나 시설 교체보다는 가구 교체 방식으 로 이뤄지는 경우가 대부분이다. 따 라서 가구 수준과 규모 등에 따라 규모가결정된다. 거실가구교체비 용으로는 가구 당 평균 약 2,050달 러~약 3,150달러가 지출된 것으로 조사됐다. ◇실내입구벽지공사 실내 디자인에서 사라진 지 오래 된벽지가최근다시돌아왔다. 최근 실내 단장에 벽지가 자주 사용되는 공간은침실이아닌실내입구다. 실 내 입구를 깔끔하게 단장하면 집안 전체 분위기가 확 바뀌는데 지난해 약 17%의 주택 소유주들은 입구 리 모델링공사를실시했다. 입구 리모델링 공사는 항목에 따 라 공사비가 크게 차이 난다. 홈 어 드바이저에 따르면 벽지 공사만 실 시했을 경우 비용은 평균 약 509달 러로 공사비 부담이 낮은 편이었다. 벽지 공사의 경우 업체를 통하지 않 고직접실시할수도있어비용을더 욱낮출수있는것이장점이다. ◇추가공간마련위한차고개조 코로나팬데믹기간중실내공간 에 대한 필요성이 높아지면서 차고 개조공사에대한관심이크게높아 졌다. 주택 소유주 중 약 17%가 차 고 관련 리모델링 공사를 실시했는 데 공사 규모에 따라 비용은 천지차 이다. 간단히 차고 문을 수리하거나 교체할 경우 비용은 낮게는 약 243 달러에 불과했다. 그러나 차고 공간 을생활공간으로전환하는개조공 사를실시할경우평균비용은약 1 만4,304달러로조사됐다. 차고 개조 공사를 실시할 때 주의 할 점은 실내 생활 면적과 비교해야 한다는것이다. 실내생활면적이부 족해서 차고 개조 공사를 실시할 경 우 주택 가치가 약 10%~20% 상승 하는 효과가 기대된다. 하지만 실내 면적이 충분한 데도 차고를 추가 생 활공간으로개조했을경우자칫주 택가치가떨어질수도있다. ◇지하실은오락공간으로 지하실은 생활 공간을 추가할 수 있는 최적의 공간이다. 지난해 약 13%의 주택 소유주들은 기존 지하 실을바, 사무실, 오락공간으로꾸미 기 위한 리모델링 공사를 실시했다. 지하실 개조 공사는 90년대까지 크 게 유행했다가 한동안 시들해졌다. 그러다가 지난해 코로나 팬데믹 이 후 추가 생활 공간에 대한 필요가 늘면서 지하실이 다시 리모델링 공 사트렌드로자리잡고있다. 지하실 개조 공사에 들어간 비용은 약 2만 428달러로조사됐다. <준최객원기자> ■부동산금리 •고정금리 이자율 수수료 30년 2.95% 0.7% 15년 2.27% 0.6% •변동금리 이자율 수수료 마진 1/5년 2.59% 0.2% 2.75% 자료:프레디맥6월3일기준(Margin: 은행부과금리) 야외 활동 위한 조경 공사 ‘집 쿡’목적의 주방 공사 스트레스 해소용 스파 설치 등 코로나로쌓인피로감집에서풀자$리모델링크게늘어 코로나피로감을풀기위한스파설치등욕실리모델링이대세다. <준최객원기자> 일반적인트렌드가반영된주방리모델링은주택가치를상승시키는효과가있다. <준최객원기자> 코로나 팬데믹으로 집에서 보내는 시간이 전보다 많아졌다. 집에 머무 르는 시간이 많아지다 보니 그동안 못 느꼈던 불편한 점들이 하나둘 씩 보이기 시작했다. 그래서 최근 주택 리모델링에 나서는 가구가 크 게 늘고 있다. 불편한 점은 고치고 필요한 부분을 추가하는 공사가 대 부분이고 집에서 여가 생활을 즐기기 위한 시설 공사도 많아졌다. 온 라인 재정정보 업체 고우뱅킹레이츠닷컴이 코로나 팬데믹 기간 중 많 이실시된리모델링공사를살펴봤다. Broker, President of Regency KJ Realty 리스팅전문, 숏세일, 은행상담전문가 직통: 661.373.4575 제이슨 성 투자용렌트주택을“KJ Team”이정성껏관리해드립니다 “찾아서,사드리고,구해서,관리해드립니다! ” Vice President of Regency KJ Realty REO, 차압등MLS 매물안내전문가 직통: 661.600.3299 케이트 성 발렌시아, 스티븐슨랜치, 캐년컨추리, 라캐나다, 행콕팍, LA “2002년부터2020년지금까지19년동안 손님들께이미검증된확실한능력과경험,그리고 친절한안내로고객들을모시고있습니다! ” 한번맺은 좋은인연 평생같이 갑니다! 저희 이 관리해드리고있는 고객님들의투자용렌트집들이 50여채 가넘습니다. 투자주택구입안내,테넌트거주시문제점해결등, 처음부터끝까지 "정성껏" 테넌트관리를 도와드립니다. 더없이편리하고안전한부동산투자!믿고맡겨보십시오! 발렌시아새집올해중분양 신청접수문의주세요! 프리웨이에서가까운교통좋은요지에위치 1,460-2,688sf타운홈2-4베드50만중반부터 1,860-1,956sf커플홈3베드 60만후반부터 2,133-2,623sf단독홈3-4베드70만초반부터 2,843-3,261sf단독홈4베드 80만초반부터 최신으로업그레이드된새집을맞이하십시오! 고급라캐냐다 프린트릿지유럽스카티쉬스타일대저택 방6+큰로프트,화장실8, 약6,700sf 대지약2만sf 1993년건축.고풍스러우면서우아하게업그레이드된저택큰수영장, 스파와공원처럼꾸며진넓은정원,야외BBQ시설,부엌,화장실,페밀리룸,다이닝룸,마스터베드, 베스룸 모든시설들이고급스럽게완비되어있는화려한저택 실내사우나시설까지.세쿼이아처럼 엄청나게큰편백 싸이프러스나무들과수많은야자수,레먼나무,석류등으로 둘러싸인 최고급주택.지역,학군, 교통등모든것최고급지역! 라캐냐다프린트릿지를대표하는대저택450만 방3화2,1,644sf2004년건축. 밝고환한3층구조.그래닛부엌, 스테인레스스틸부엌기기, 고급트래버틴 및마루바닥, 놀이터,공동수영장야외 BBQ,공원,농구,테니스장등멋진HOA 시설 초중고모두도보거리가능한 발렌시아최고의학군. 프리웨이2분거리단지.세탁기 냉장고포함.좋은가격. 하이씰링멋진정원과뷰가있는중대형단독주택. 방5+화3.아래층방과욕조딸린화장실.약2,900sf, 1996년건축.컬더섹너무조용하고안락한지역. 많은업그레이드.모든유리창에새로설치한고급 플란테이션셔터,그래닛부엌과고급패널,마루와 새카펫,깔끔한페인트엔터테인먼트페밀리룸, 마스터베드에딸린발코니에나와보는숲과시티뷰가 아주일품한번보시면금방맘에들멋진고급주택 HOA수영장,조깅코스등.NO멜로루즈지역. 발렌시아TPC골프단지내타운홈$539,000 발렌시아노드브릿지단독$849,000 방3+화4.약3,250sf.2012년건축 캐년컨츄리페이옥스랜취 $785,000 $725,000 발렌시아소거스대형주택 IN ESCROW in 5 days www.HiGoodDay.com