한국일보 애틀랜타 전자신문

2021년 6월 14일 (월) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 미주판 The Korea Times www.higoodday.com 최근주택시장에서는수요가있지만매물이없어거래가감소하는특이한현상이거듭되고 있다. 이같은현상은주로중저가대매물시장에서주로나타나는현상으로고급주택시장과 는거리가먼이야기다.한동안집을내놔도보러오는사람조차없었던고급주택시장에서지 난해부터수요와매물이동반상승하면서최근거래가꾸준히늘고있다. USA투데이가때아 닌호황을누리고있는고급주택시장을취재했다. 고급주택시장때아닌호황, 거래작년대비증가 ◇리모델링하니오퍼들어와 남가주어바인시에침실5개짜리임대 주택을 소유한 에드워드 리. 리는 10년 이넘게임대주택으로운영하던이집을 2019년 6월쯤 처분하기로 하고 시장에 내놨다.어바인에서도부촌에속하는터 틀리지지역에위치한수영장딸린이주 택은당시리스팅가격은약349만달러 였다.리는시세보다낮게내놔빨리팔릴 것으로기대했지만8개월이지나도록오 퍼한장구경조차못했다. 때마침지역 의부동산에이전트로부터전화한통이 걸려왔다.어바인지역에서고급주택매 매를전문하는조조로미오에이전트는 리에게집이수개월째팔리지않는이유 를간략하게설명했다.고급주택바이어 들은바로입주할수있도록리모델링이 완비된주택을선호한다는것이었다. 그 러고보니리는지난 10년간리모델링을 단한차례도실시하지않았다. 카펫여 기저기에얼룩이있었고벽색상도이미 유행이한물간베이지계통이었다. 리는 로미오 에이전트의 조언을 받아 들여 무려 15만 달러의 공사비를 들여 대대적인리모델링작업에나섰다. 리모 델링을마치고작년 7월에집을다시내 놓은리는전에는구경조차힘들었던오 퍼를 일주일만에 3건이나 받아 약 355 만달러에매매하는데성공했다. ◇100만달러넘는고급주택거래급증 팬데믹이전만해도좀처럼팔리지않던 고급주택이리의사례처럼최근리모델 링과함께불티나게팔려나가고있다.리 모델링을거쳐비싸게나온집이라도고 급주택바이어들의구매능력이크게개 선되며서매매가쉽게이뤄지고있다. 부 동산중개업체레드핀에따르면올해1분 기고급주택의매매기간은약61일로지 난해 1분기보다 무려 한달이나 단축됐 다. 고급주택매매기간은다른가격대 의매물에비해서도매우빠른편이다. 고급 주택에 대한 수요가 갑자기 늘어 나면서 올해 2월 전국적으로 100만 달 러이상주택매매건수는전년동기대비 약81%나급증했다.중서부지역의고급 주택매매는작년보다무려 2배나증가 했고북동부지역(약 98%)과남부지역 (약94%)에서의고급주택매매역시큰 폭으로늘었다.고급주택매매증가로최 근수년째극심한매물부족현상을겪는 중간가격대매물도늘어날것으로기대 된다. 한동안고급주택매물이나오지않아 중간가격대주택보유자들의‘무브업’ 구입이좀처럼이뤄지지않고있었다.최 근시장에고급주택매물이나오기시작 하며무브업바이어들에의한중간가격 대 매물 공급도 이뤄질 전망이라고‘전 국 부동산 중개인 협회’(NAR) 로렌스 윤수석이코노미스트가예측했다.윤이 코노미스트는“고급 주택이 팔리면 중 간 가격대 매물 공급이 늘어나는 파급 효과가기대된다”라고설명했다. ◇고급주택바이어구매능력큰폭개선 최근고급주택매매증가추세는코로 나 팬데믹에 의한 영향이 크다. 팬데믹 기간중큰집에대한수요가급증한것 이 고급 주택 매매로 이어졌다. 고급 주 택바이어들의경우첫주택구입자및중 저가대바이어와달리팬데믹기간중경 제사정이나아진것도고급주택매매증 가의원인이다.부동산자산과주식가격 상승등으로보유자산가치가늘어난부 유층의주택구매능력이큰폭으로개선 됐다.여기에모기지이자율은여전히사 상최저수준으로부유층의고급주택매 매를부추기고있다. < 준최객원기자>